迪拜开发商付款计划指南2025：完整比较

TL;DR: 付款计划一览

迪拜开发商提供多样化的付款计划，以适应不同的投资者类型。了解这些选项对于最大化投资回报和管理现金流至关重要。

快速比较：

开发商	首付款	典型计划	交房后
Emaar	10-20%	70/30 或 50/50	最长 3 年
DAMAC	10-15%	60/40 或 50/50	最长 5 年
Nakheel	15-20%	70/30	最长 3 年
Sobha	10-20%	60/40	最长 2 年
Aldar	10-15%	50/50	最长 3 年

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理解付款计划类型

1. 建设关联计划

付款与建设里程碑挂钩：

里程碑	典型付款
预订	10-20%
基础	10-15%
主体结构	10-20%
装修	10-20%
交房	20-40%

优点：

• 付款与进度一致
• 开发商负责
• 符合标准的DLD要求

缺点：

• 建设期间需大额付款
• 需要现金流管理
• 进度可能延迟

2. 交房后付款计划

收钥匙后继续付款：

流行结构：

• 70/30：建设期间70%，交房后2-3年30%
• 60/40：建设期间60%，交房后3-5年40%
• 50/50：建设期间50%，交房后3-5年50%

优点：

• 立即资本需求较低
• 租金收入可覆盖交房后付款
• 投资者杠杆更好

缺点：

• 总价更高（内含融资成本）
• 承诺超出交房
• 每月付款义务

3. 简易付款计划（EPP）

无论建设情况如何，固定的月供：

示例：

• 每月1%，持续100个月
• 或每月0.5%，持续200个月

优点：

• 付款可预测
• 预算容易
• 通常首付款较低

缺点：

• 可能与建设不一致
• 承诺时间更长
• 灵活性较低

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主要开发商付款计划

Emaar Properties

首付款： 10-20%

标准计划：

计划类型	结构	持续时间
70/30	70% 建设关联，30% 交房后	2-3 年 PH
60/40	60% 建设期间，40% 交房后	3 年 PH
50/50	50% 建设期间，50% 交房后	3-5 年 PH

特别优惠：

• 部分项目免除DLD费用（4%）
• 家具套餐
• 启动时的早鸟折扣

适合： 寻求优质物业和灵活交房后选项的投资者

具有吸引力计划的项目：

• 迪拜溪港：70/30，2年交房后
• 迪拜市中心：60/40，3年交房后
• Emaar South：50/50，5年交房后

DAMAC Properties

首付款： 10-15%

标准计划：

计划类型	结构	持续时间
60/40	60% 建设关联，40% 交房后	3-4 年 PH
50/50	50% 建设期间，50% 交房后	4-5 年 PH
简易付款	月供	最长 8 年

特别优惠：

• 常见的DLD费用豁免
• 包含家具套餐
• 免费物业管理（1-2年）

适合： 寻求长期付款计划和带家具选项的投资者

推荐项目：

• DAMAC Hills：50/50，5年交房后
• DAMAC Hills 2：简易付款月供计划
• 商业湾塔楼：60/40，4年交房后

Nakheel

首付款： 15-20%

标准计划：

计划类型	结构	持续时间
70/30	70% 建设关联，30% 交房后	2-3 年 PH
建设关联	100% 与里程碑挂钩	不适用

特别优惠：

• 交房前免DLD费用（部分项目）
• 以家庭为中心的社区定价
• 可用的置换计划

适合： 寻求水边和社区生活的投资者

推荐项目：

• 棕榈岛：70/30 建设关联
• 棕榈杰贝阿里：70/30 里程碑付款
• Al Khawaneej：建设关联计划

Sobha Realty

首付款： 10-20%

标准计划：

计划类型	结构	持续时间
60/40	60% 建设关联，40% 交房后	2 年 PH
70/30	70% 建设关联，30% 交房后	2 年 PH

特别优惠：

• 包含优质装修
• 限时启动定价
• 保证租金计划（部分项目）

适合： 寻求优质装修的投资者

推荐项目：

• Sobha Hartland：60/40，2年交房后
• Sobha One：70/30 建设关联
• Sobha Creekside：60/40 交房后

Aldar Properties

首付款： 10-15%

标准计划：

计划类型	结构	持续时间
50/50	50% 建设期间，50% 交房后	3 年 PH
60/40	60% 建设关联，40% 交房后	3 年 PH

特别优惠：

• 阿布扎比黄金签证资格
• 竞争性定价
• 混合用途社区福利

适合： 寻求与迪拜接近的阿布扎比市场的投资者

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选择合适的付款计划

对于首次购房者

推荐：

• 最低10-15%首付款
• 交房后计划（70/30或60/40）
• 建设关联以确保责任

示例策略： 购买一套AED 1M的公寓：

• AED 100,000首付款（10%）
• AED 700,000在建设期间
• AED 200,000在交房后2年内
• 租金收入覆盖交房后付款

对于投资者

推荐：

• 最低可能的首付款
• 最长的交房后期限
• 多个单位分期交付

示例策略： 投资于3个不同项目的单位：

• 不同的交房日期以实现现金流多样性
• 50/50计划以最大化杠杆
• 在70%建设时退出以快速获利

对于自住者

推荐：

• 完工与入住日期对齐
• 建设关联以确保透明度
• 考虑包括交房后利息的总成本

示例策略： 计划在需要前2-3年购买：

• 监控建设进度
• 预算里程碑付款
• 准备交房费用（服务费，公用事业）

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付款计划比较表

因素	最适合资本增长	最适合现金流	最适合安全性
首付款	最低（10%）	中等（15%）	较高（20%）
计划类型	交房后（50/50）	交房后（70/30）	建设关联
开发商	DAMAC（长期交房后）	Emaar（灵活）	Emaar, Nakheel
持续时间	5年以上交房后	2-3年交房后	基于里程碑

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需要考虑的隐藏费用

1. DLD费用

• 标准： 物业价值的4%
• 何时到期： 预订时（部分开发商提供豁免或延期）

2. 受托人费用

• 金额： AED 4,000 + 增值税
• 何时到期： 预订时

3. 服务费

• 金额： 每平方英尺每年AED 15-30（因建筑而异）
• 何时到期： 从交房开始

4. 抵押贷款登记（如适用）

• 金额： 贷款价值的0.25% + AED 3,000
• 何时到期： 抵押贷款登记时

5. 中介费

• 金额： 物业价值的2%
• 何时到期： 预订时

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谈判更好的付款条款

策略：

1. 启动时机： 早期买家通常能获得更好的条款
2. 批量购买： 购买多个单位提高杠杆
3. 市场条件： 市场疲软=更可谈判的条款
4. 季度末： 开发商在销售目标上更灵活

可谈判项目：

项目	典型谈判范围
首付款	20% → 10%
交房后期限	2年 → 3-5年
DLD费用	通常可豁免
付款计划	可定制

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结论

迪拜的付款计划为各种投资者提供了灵活性。关键要点：

• Emaar： 最适合提供3年交房后选项的优质物业
• DAMAC： 最长的交房后条款（最长5年）
• Nakheel： 适合水边的稳固建设关联计划
• Sobha： 关注质量，提供2年交房后选项
• Aldar： 具有竞争条款的阿布扎比市场

根据您的投资目标选择：资本增长（长期交房后），现金流（中期交房后），或安全性（建设关联）。

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