迪拜期房需求激增25%，主要由外籍买家推动

迪拜期房需求激增25%，外籍买家推动

摘要： 迪拜的期房市场在2026年初录得25%的需求增长。印度国籍买家占比22%，紧随其后的是英国（15%）、中国（12%）、巴基斯坦（10%）和俄罗斯（8%）投资者。价格在AED 2-5百万的房产需求最高，达到40%。

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迪拜的期房市场正经历显著的需求激增，2026年初的数据表明，与去年同期相比，需求增长了25%。根据迪拜土地局的数据，2025年该酋长国录得245,178宗房产交易，交易总额达AED 833.47亿，显示出投资者的持续信心。

主要需求驱动因素

这一激增主要是由于外籍买家寻求投资机会和居留福利。根据市场数据，主要买家国籍包括：

• 印度国籍：占总需求的22%
• 英国投资者：占需求的15%
• 中国买家：占需求的12%
• 巴基斯坦国籍：占需求的10%
• 俄罗斯投资者：占需求的8%

这五个国籍的买家共同占据了迪拜67%的期房购买，反映出该酋长国作为全球投资目的地的地位。

受欢迎的价格区间

市场分析显示，不同价格区间的偏好明显：

价格区间	需求份额	典型买家画像
AED 1-2百万	35%	首次投资者，寻求租金收益者
AED 2-5百万	40%	黄金签证申请者，最终用户
AED 5-10百万	18%	投资组合多样化者
超过AED 10百万	7%	超高净值个人

AED 2-5百万的区间以40%的需求领先，主要受黄金签证资格要求的推动。

为什么期房对外籍人士有吸引力

期房为国际投资者提供了几个引人注目的优势：

1. 灵活的付款计划

期房通常提供10-20%的首付，在建设期间分期付款。主要开发商如Emaar Properties（423个在建项目）和Damac Properties（179个项目）提供5-7年的延长付款期限。

2. 黄金签证资格

投资超过AED 200万的房产符合阿联酋黄金签证的资格，提供10年可续签的居留权。这一福利已成为AED 2-5百万区间受欢迎的主要驱动因素。

3. 资本增值潜力

根据历史市场数据，早期建设阶段购买的期房在完工时通常增值15-25%，这一点来自于知名开发商的市场数据。

4. 较低的入门成本

与现房相比，期房购买所需的初始资本显著较低，使投资者能够以今天的价格锁定优质地段。

期房投资的热门区域

根据交易量和投资者兴趣：

1. 朱美拉村圈（JVC）：340多个在建项目，入门门槛低
2. 商业湾：201个项目，优越的商业区位置
3. 迪拜市中心：170个项目，靠近哈利法塔的优质地址
4. 迪拜码头：151个项目，水滨生活吸引力
5. 阿尔富然（Al Furjan）：119个项目，适合家庭的社区

2026年投资展望

市场专家预计，期房需求将在2026年继续增长，支持因素包括：

• 世博会2020遗留基础设施推动旅游和商业
• 人口年增长率超过3%
• 稳定的货币（AED与美元挂钩）
• 免税环境为房产投资者提供便利
• 增强的签证计划吸引全球人才

灵活的付款选项、居留福利和资本增值潜力的结合，使得迪拜的期房在2026年成为外籍买家的一个引人注目的投资机会。