迪拜房地产市场2026年2月：创纪录的交易与新项目发布

2026年2月迪拜房地产市场：创纪录的交易与新项目发布

TL;DR / 主要要点

• 2026年1月至2月，迪拜记录了超过15,000笔房地产交易
• 期房占总交易的45%
• 平均每平方英尺价格同比上涨8%
• JVC、商业湾和迪拜码头仍然是主要交易区域
• Emaar、DAMAC和Azizi的新项目主导市场

市场概况

根据迪拜土地局的数据，迪拜的房地产市场在2026年初继续保持显著的增长轨迹。该酋长国在年初的两个月内记录了超过15,000笔房地产交易，与2025年同期相比增长了12%。

按区域交易量

区域	交易量	平均价格/平方英尺	同比变化
朱美拉村圈	2,100+	AED 850	+15%
商业湾	1,800+	AED 1,950	+10%
迪拜码头	1,500+	AED 1,850	+8%
迪拜市中心	1,200+	AED 2,800	+12%
迪拜山庄	900+	AED 1,650	+18%

新项目发布

2026年2月，多个重要新项目宣布：

1. Emaar Properties 在迪拜溪港推出三个新阶段
2. DAMAC 宣布扩展Damac Hills 2，新增500栋别墅
3. Azizi 在Al Furjan推出新的经济型豪华项目
4. Binghatti 与奢侈时尚品牌合作发布品牌住宅

投资趋势

根据DLD的统计数据，期房继续吸引强烈的投资者兴趣：

• 45%的交易为期房购买
• 租赁物业的平均投资回报率：6-8%
• 黄金签证门槛保持在AED 2M投资
• 60/40和70/30的付款计划仍然是最受欢迎的

外国投资者活动

国际买家在迪拜房地产市场仍然活跃：

• 印度国籍：占所有外国交易的22%
• 英国投资者：15%
• 中国买家：12%
• 俄罗斯投资者：10%
• 其他国籍：41%

未来展望

市场分析师预测2026年将继续增长，主要因素包括：

• 世博城扩展推动新开发项目
• 阿尔马克图姆机场区域活动增加
• 豪华市场预计增长10-15%
• 经济型市场将保持持续需求

结论

2026年2月的迪拜房地产市场展现出韧性和持续增长。凭借强劲的交易量、新项目发布和持续的投资者信心，该酋长国仍然是全球最具吸引力的房地产投资目的地之一。