Emaar Properties 2025：创纪录的 AED 275 亿收入及其对投资者的意义
Emaar Properties 在2025年实现了创纪录的275亿阿联酋迪拉姆收入和155亿阿联酋迪拉姆利润。随着在迪拜的423个项目，了解这对房地产投资者意味着什么，以及2026年即将出现的机会。
要点总结
- Emaar achieved record revenue of AED 27.5 billion in 2025, up 44% YoY
- Net profit before tax reached AED 15.5 billion, a 52% increase from 2024
- Property sales totaled AED 71.1 billion, the highest in company history
- 423 projects across 10+ master communities in our database
- Revenue backlog of AED 125.2 billion ensures strong future performance
Emaar Properties 2025：创纪录的275亿阿联酋迪拉姆收入及其对投资者的意义
TL;DR：创纪录的表现
- 收入： 275亿阿联酋迪拉姆（同比增长44%） - 有史以来最高
- 净利润： 155亿阿联酋迪拉姆（同比增长52%） - 创纪录的表现
- 物业销售： 711亿阿联酋迪拉姆（同比增长9%）
- 收入积压： 1252亿阿联酋迪拉姆（增长38%）
- 股息： 提议40亿阿联酋迪拉姆（占股本的100%）
引言：Emaar的前所未有的2025年
阿联酋领先的开发商Emaar Properties PJSC在2025年交出了有史以来最强劲的年度业绩。公司的创纪录结果凸显了迪拜对全球投资者的持续吸引力以及Emaar在市场上的主导地位。
根据Emaar的官方公告，该开发商实现了：
- 有史以来最高的收入 275亿阿联酋迪拉姆（75亿美元）
- 创纪录的净利润 155亿阿联酋迪拉姆（税前）
- 前所未有的物业销售 711亿阿联酋迪拉姆
作为对比，Emaar单年的利润（70亿美元）超过了印度最大开发商的总盈利，并超越了美国最大的住宅建筑商D.R. Horton。
财务表现分析
收入增长
| 指标 | 2025 | 2024 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 收入 | 275亿阿联酋迪拉姆 | 191亿阿联酋迪拉姆 | +44% |
| 净利润（税前） | 155亿阿联酋迪拉姆 | 102亿阿联酋迪拉姆 | +52% |
| EBITDA | 143亿阿联酋迪拉姆 | 94亿阿联酋迪拉姆 | +52% |
| EBITDA利润率 | 52% | 49% | +3个百分点 |
| 净利润率 | 56% | 53% | +3个百分点 |
物业销售记录
Emaar的物业销售额达到711亿阿联酋迪拉姆，创下公司28年历史上的最高纪录，主要得益于：
- 2025年推出的48个新项目
- 各大社区的强劲需求
- 国际买家的参与
- 有利的付款计划
收入积压
1252亿阿联酋迪拉姆的收入积压（比2024年增长38%）代表了已经售出但尚未交付物业的未来收入。这提供了：
- 未来3-5年的收入可见性
- 可预测的现金流 用于持续开发
- 对持续增长轨迹的信心
Emaar的迪拜投资组合
主要社区
我们的数据库跟踪423个Emaar项目遍布迪拜：
| 社区 | 项目 | 重点 |
|---|---|---|
| 迪拜市中心 | 123 | 高档公寓，哈利法塔景观 |
| 迪拜山庄 | 57 | 家庭别墅，高尔夫球场生活 |
| 迪拜溪港 | 44 | 水滨，迪拜溪塔 |
| 老城区 | 41 | 阿拉伯传统公寓 |
| 迪拜码头 | 34 | 水滨塔楼 |
| Emaar南区 | 22 | 经济适用，靠近机场 |
| Mina Rashid | 19 | 码头生活 |
| 绿洲社区 | 13 | 经济适用公寓 |
| 景观社区 | 12 | 中档住宅 |
特色项目
迪拜市中心（123个项目）
- 价格范围： 167万 - 2350万阿联酋迪拉姆
- 状态： 90% 完成，10% 计划外
- 亮点： 哈利法塔，迪拜购物中心，迪拜歌剧院
迪拜山庄（57个项目）
- 价格范围： 90万 - 1500万阿联酋迪拉姆以上
- 状态： 混合完成和计划外
- 亮点： 迪拜山购物中心，高尔夫球场，医院
迪拜溪港（44个项目）
- 价格范围： 110万 - 800万阿联酋迪拉姆以上
- 状态： 主要为计划外
- 亮点： 迪拜溪塔，水滨生活
2025年的战略扩展
土地收购
Emaar在2025年收购了3600万平方英尺的开发土地，位于优质区域，总开发价值为1200亿阿联酋迪拉姆（327亿美元）。
新社区推出
| 社区 | 重点 | 推出时间表 |
|---|---|---|
| The Valley | 家庭别墅 | 进行中 |
| Emaar Beachfront | 豪华水滨 | 分阶段 |
| Grand Polo | 高档住宅 | 2025-2026 |
48个以上项目推出
Emaar在2025年推出了超过48个新住宅项目，涵盖：
- 迪拜市中心的豪华公寓
- 迪拜山庄的家庭别墅
- 迪拜溪港的水滨住宅
- Emaar南区的经济适用选项
这对投资者意味着什么
1. 品牌信任与交付记录
Emaar持续交付的423个项目展示了：
- 可靠的计划外项目完成
- 各个价格区间的优质建筑
- 强大的售后服务和社区管理
2. 高端转售价值
Emaar的物业通常比其他开发商的类似项目高出10-15%，原因包括：
- 全球品牌认知度
- 优越的建筑质量
- 更好维护的社区
- 更高的租赁需求
3. 按社区的投资表现
| 社区 | 平均价格/平方英尺 | 租金收益率 | 资本增长 |
|---|---|---|---|
| 迪拜市中心 | 2860阿联酋迪拉姆 | 5-6% | 每年+8-12% |
| 迪拜山庄 | 1800阿联酋迪拉姆 | 5-7% | 每年+10-15% |
| 迪拜溪港 | 1600阿联酋迪拉姆 | 6-7% | 每年+12-18% |
| Emaar南区 | 950阿联酋迪拉姆 | 7-8% | 每年+15-20% |
4. 计划外机会
Emaar的计划外项目提供：
- 灵活的付款计划（例如，70/30，50/50）
- 建设期间的资本增值
- 在新社区的先发优势
2026年展望
持续增长驱动因素
- 人口增长： 迪拜的人口持续增长，推动住房需求
- 黄金签证计划： 吸引长期国际居民
- 基础设施发展： 新地铁线路、道路和设施
- 有限的优质供应： Emaar的土地储备提供了受控开发
预期推出
Emaar预计将推出：
- The Valley和Emaar Beachfront的新阶段
- 迪拜溪港的高档塔楼
- 迪拜山庄的扩展
- Emaar南区的经济适用选项
投资论点
为什么在2026年与Emaar投资：
✅ 创纪录的财务表现展示了稳定性
✅ 1250亿阿联酋迪拉姆的积压确保持续交付
✅ 423个交付项目证明了交付记录
✅ 高端品牌要求更高的转售价值
✅ 多样化的投资组合覆盖所有价格区间
✅ 新推出的项目提供计划外机会
常见问题
Emaar是一个可靠的开发商吗？
是的。自1997年以来，Emaar在迪拜交付了423个项目，包括哈利法塔、迪拜购物中心和迪拜码头等标志性开发。公司的1252亿阿联酋迪拉姆收入积压展示了强大的未来可见性。
Emaar最适合投资的社区是什么？
迪拜市中心提供优质的资本增值（每年8-12%），而迪拜溪港则提供出色的计划外机会（资本增长12-18%）。Emaar南区提供最高的收益率（7-8%）。
Emaar提供付款计划吗？
是的。Emaar提供多种付款计划，包括70/30、50/50和交付后选项，使计划外物业对不同投资者群体更具可及性。
Emaar与其他迪拜开发商相比如何？
Emaar的价格通常比其他开发商的类似项目高出10-15%，原因在于品牌认知度、建筑质量和社区管理。
Emaar的股息政策是什么？
对于2025年，Emaar开发公司提议最高的股息为股本的100%（40亿阿联酋迪拉姆），比2024年增长47%，需经股东批准。
结论
Emaar Properties创纪录的2025年表现（275亿阿联酋迪拉姆收入，155亿阿联酋迪拉姆利润）巩固了其作为迪拜首屈一指的开发商的地位。凭借423个交付项目、1252亿阿联酋迪拉姆的收入积压和持续的土地收购，Emaar为投资者提供了无与伦比的品牌信任、交付可靠性和投资潜力。
关键指标总结：
- 收入增长： 同比增长44%至275亿阿联酋迪拉姆
- 利润增长： 同比增长52%至155亿阿联酋迪拉姆
- 交付项目： 423个，遍布10多个社区
- 收入积压： 1252亿阿联酋迪拉姆（增长38%）
- 投资评级： 强烈买入，享受品牌溢价
报告日期：2026年2月 | 数据来源：Emaar Properties PJSC，DFM，AiGentsRealty Analytics
常见问题
Emaar是一个可靠的开发商吗？
是的。自1997年以来，Emaar在迪拜交付了423个项目，包括标志性开发项目如哈利法塔、迪拜购物中心和迪拜码头。该公司1252亿阿联酋迪拉姆的收入积压显示出强大的未来可见性。
Emaar最适合投资的社区是什么？
迪拜市中心提供优质的资本增值（每年8-12%），而迪拜溪港则提供出色的期房机会（资本增长12-18%）。Emaar南部提供最高的收益率（7-8%）。
Emaar提供付款计划吗？
是的。Emaar提供多种付款计划，包括70/30、50/50和交房后付款选项，使期房物业对不同投资者的投资组合可及。
Emaar交付了多少个项目？
Emaar在我们的数据库中在迪拜有423个项目，其中在迪拜市中心有123个，在迪拜山庄有57个，在迪拜溪港有44个，是最大的集中区域。
Emaar 2025年的股息是多少？
对于2025年，Emaar开发公司提议其有史以来最高的股息为100%的股本（40亿阿联酋迪拉姆），比2024年增长47%，需经股东批准。
Genie AI
AI Property AdvisorGenie AI is an advanced artificial intelligence system that analyzes thousands of data points to provide personalized real estate investment recommendations. Powered by Dubai Land Department data, market trends, and sophisticated algorithms, Genie AI helps investors make data-driven decisions.
相关文章
阿尔达尔地产聚焦2026：迪拜的阿布扎比巨头
阿尔达尔地产完整指南。阿布扎比最大的开发商在迪拜扩展。高端住宅和商业项目。
开发商聚焦联合地产开发商聚焦2026：摩托城创始人
完整的Union Properties开发商指南2026：Motor City创作者与AED 20亿的Mirdad开发项目。探索可持续社区、投资机会以及迪拜的汽车生活方式目的地。
开发商聚焦Deyaar 开发商聚焦 2026：高性价比开发商
完整的Deyaar开发指南2026：在迪拜金融市场上市的开发商，拥有70亿阿联酋迪拉姆的项目管道。探索Regalia、Mar Casa、Midtown项目，30%的收入增长，以及在商业湾和迪拜海事城的投资机会。