大陆投资 (Continental Investments)

## Continental Investments — 跨越各大洲，连接迪拜优质房产市场 | 属性 | 详情 | |---|---| | 机构 | Continental Investments | | 总部 | 迪拜，阿联酋 | | 专长 | 房地产开发、收购及跨境投资促进 | | 品牌身份 | Continental——全球桥梁，将国际资本与阿联酋机遇相连 | | 投资理念 | 大陆级别的思维格局，本地深度的知识积累 | | 目标市场 | 迪拜住宅及商业自由产权区 | | 投资者画像 | 国际投资者、区域高净值人士、寻求阿联酋敞口的全球资本 | --- ### 概览快照 | 问题 | 答案 | |---|---| | Continental Investments 是谁？ | 具有全球视野的迪拜房地产投资公司 | | 核心使命 | 将国际投资资本与迪拜优质房产机遇相连接 | | 价值主张 | 全球覆盖+阿联酋深度专业知识=为国际买家提供卓越的项目挖掘能力 | | 目标客户 | 国际投资者、家族办公室、机构资本配置者 | | 投资理念 | 以大陆视野思考——以本地精准投资 | --- ### Continental Investments——大陆的规模，本地专家的精准 世界各大洲包含人类文明的全部多样性——不同的语言、文化、法律体系、投资传统和财富积累方式。然而，地理、经济和抱负始终在这些大陆世界之间创造桥梁——贸易路线、资金流动，以及寻找最佳机遇的人员和资本的流动。 **Continental Investments** 正是在这个交汇点成立：全球投资抱负与迪拜独特集中的房产机遇相遇之处。公司名称表达了其以大陆规模运营的承诺——从每个大陆寻获投资者，提供覆盖迪拜市场全谱系的机会获取，并建立超越国界的投资关系。 与此同时，Continental Investments 又高度本地化——深植于迪拜房地产市场，具备只有多年直接市场参与才能积累的知识、关系和市场情报。大陆视野是战略；本地专业知识是执行。两者结合，创造了纯全球或纯本地公司都无法比拟的投资能力。 --- ### 为何迪拜吸引大陆资本 过去二十年间，迪拜已成为全球最顶尖的国际房地产资本目的地之一——吸引来自各大洲的投资，原因是结构性的，而非周期性的： **地理优势** 迪拜位于欧洲、亚洲、非洲和中东的交汇点——距全球约三分之二的人口在8小时飞行时间内。这一地理位置不仅是航空便利；它使迪拜成为商业、旅游和住宅迁移的真正全球枢纽，从多元化的富裕全球人口中创造对房地产的结构性需求。 **法律安全** 迪拜的自由产权法律——于2002年建立并逐步完善——提供100%外资所有权、DLD登记房产证和RERA监管的交易流程，赋予国际买家所需的法律确定性。阿联酋的政治稳定和法治提供了大型国际投资者所需的制度框架。 **税务效率** 无资本利得税。自然人租金收入无所得税。无遗产税。无印花税。与几乎所有替代性国际房地产市场相比，迪拜的税收环境极为有利，相较于成熟市场经济体的可比投资创造了15%–25%的净回报优势。 **生活品质** 迪拜的生活品质——安全、气候（凉爽月份）、基础设施、餐饮、零售、医疗和教育——吸引着正是那种消费能力支撑高端房地产需求的富裕国际居民。黄金签证计划进一步加速了这一迁移，创造了越来越多的长期高净值迪拜居民群体，其住宅选择支撑着高端市场板块。 **回报优越性** 迪拜提供6%–10%的毛住宅收益率——远高于伦敦、新加坡、香港、纽约或巴黎可实现的2%–4%。结合资本增长潜力和上述税务效率，迪拜的总回报概况在任何可比全球房地产市场中都难以匹敌。 --- ### Continental Investments 的服务——为国际买家弥合差距 **投资咨询** 对于不具备阿联酋市场知识的国际投资者，Continental Investments 提供： - 市场定向——了解迪拜的地理、法律框架和投资格局 - 投资组合策略——为每位投资者的目标定义正确的产品组合、价格点和位置 - 项目寻源——识别符合策略的特定物业或期房机会 - 财务建模——基于真实市场数据的详细回报预测 **交易促进** 对于着手收购的投资者，Continental Investments 管理： - 开发商谈判——通过既有开发商关系获取优惠定价和条款 - 法律结构——转介至阿联酋房地产法律专家进行销售协议审查和产权登记 - 按揭便利——转介至拥有国际客户经验的阿联酋按揭经纪人 - 货币管理——转介至专业外汇合作伙伴进行迪拉姆兑换 **收购后服务** 交房后，Continental Investments 提供： - 物业管理转介——将投资者与RERA持牌管理公司对接 - 税务结构建议——转介至阿联酋和国际税务顾问以获取最优持有结构 - 投资组合报告——对照投资目标进行绩效追踪 - 退出规划——在投资论点成熟时优化处置时机和渠道 --- ### Continental Investments 的目标市场——全球资本与迪拜相遇 Continental Investments 服务于来自各大洲的投资者，每类投资者有其独特动机： **欧洲投资者** 英国、德国、法国、瑞士、意大利——欧洲投资者被迪拜的收益溢价（本国市场的2–3倍）、税务效率和物业所有权提供的生活方式通道所吸引。脱欧后的英国投资者尤为活跃，被迪拜的英语环境、普通法传承和缺乏英式交易税所吸引。 **亚洲投资者** 印度、中国、巴基斯坦、新加坡——亚洲投资者按买家数量代表着阿联酋房产投资的最大单一来源。印度买家尤为活跃，是最活跃的非阿联酋国籍买家群体，被文化熟悉度、商业联系和阿联酋庞大的印度侨民社区所吸引。 **中东北非投资者** 沙特阿拉伯、科威特、埃及、约旦——海湾地区投资者被区域临近、文化契合以及阿联酋相对于其他中东北非市场的经济和政治稳定所吸引。阿联酋物业所有权既是投资，也是来自较不稳定区域环境的投资者的个人避风港。 **美洲投资者** 美国、加拿大、拉丁美洲——美国投资者越来越多地被迪拜的收益溢价、美元挂钩货币（迪拉姆与美元挂钩）和国际大都市的生活方式所吸引。加拿大和拉丁美洲投资者寻求将投资组合多元化进入与其本国经济不相关的市场。 --- ### 迪拜市场数据——Continental Investments 的投资理由 | 指标 | 迪拜 | 伦敦 | 新加坡 | 纽约 | |---|---|---|---|---| | 平均毛收益率 | 6.5%–9.0% | 3.0%–4.5% | 2.5%–3.5% | 3.0%–4.5% | | 资本利得税 | 无 | 28% | 无* | 最高20% | | 租金收入税 | 无（个人） | 最高45% | 最高22% | 最高37% | | 印花税/交易税 | DLD登记费4% | 最高12% | 最高35% | 约1%–2% | | 外资所有权 | 100% | 100% | 受限 | 100% | | 黄金签证 | 有（AED 200万以上） | 无 | 无 | 无 | *新加坡对外国买家征收额外买方印花税（ABSD）——最高60% --- ### 投资回报概况 **毛收益率基准——Continental Investments 目标物业** | 板块 | 户型 | 毛收益率 | |---|---|---| | 经济适用住宅 | 公寓式套间 | 8.0%–10.0% | | 中端住宅 | 一居室 | 7.0%–8.5% | | 中端住宅 | 两居室 | 6.2%–7.8% | | 高端住宅 | 两居室 | 5.5%–7.0% | | 奢华住宅 | 三居室 | 4.8%–6.5% | | 商业办公 | 套间 | 7.5%–10.0% | --- ### 驾车通达性——迪拜的大陆枢纽地位 | 全球目的地 | 从迪拜出发 | |---|---| | 伦敦（飞行） | 7小时 | | 孟买（飞行） | 3小时 | | 新加坡（飞行） | 7小时 | | 纽约（飞行） | 13小时 | | 内罗毕（飞行） | 4小时 | | 巴黎（飞行） | 7小时 | | 北京（飞行） | 8小时 | | 悉尼（飞行） | 13小时 | 迪拜作为世界上连接最广泛的枢纽的地位——迪拜国际机场直飞240余个目的地——是需要拜访和管理投资的国际房产投资者的根本优势。 --- ### 可持续发展——大陆责任 Continental Investments 认识到可持续房地产实践越来越成为全球投资者的要求——尤其是来自ESG标准具有法律约束力的欧洲市场的机构资本： | 举措 | Continental 标准 | |---|---| | ESG报告 | 机构投资组合的GRESB对标可持续报告 | | 绿色建筑 | 所有推荐投资的最低绿色建筑合规 | | 社会影响 | 开发项目的社区贡献评估 | | 治理 | 全面RERA合规和透明报告作为基准 | --- ### 常见问题 **问：Continental Investments 已在RERA登记吗？** 答：是的。Continental Investments已在迪拜房地产监管局登记，在阿联酋房地产法规框架内全面合规运营。 **问：Continental Investments 能否为无法到访的海外投资者远程促成完整的物业购买？** 答：可以。Continental Investments在远程交易促进方面拥有丰富经验——数字化销售协议签署、授权委托安排和迪拜本地法律代理，使买家无需亲赴阿联酋即可完成购买。 **问：Continental Investments 如何收取费用？** 答：Continental Investments 通过市场标准经纪佣金（期房交易由开发商支付）和投资组合咨询服务的顾问费相结合的方式获取报酬。所有费用结构在合作开始前透明披露。 **问：Continental Investments 是否协助办理阿联酋居留权？** 答：Continental Investments 将客户转介至黄金签证和阿联酋居留权专家，这些专家可将物业投资结构化为符合10年期阿联酋投资者黄金签证及其他居留途径的条件。 **问：国际投资者可以使用哪些货币购买迪拜物业？** 答：所有迪拜物业交易以阿联酋迪拉姆（AED）计价。Continental Investments与专业货币合作伙伴合作，以有竞争力的汇率促进所有主要全球货币兑换迪拉姆。 --- ### 结语——世界的资本，迪拜的机遇 世界各大洲蕴藏着大量的投资资本，寻求越来越只有少数全球城市才能提供的安全、回报和生活方式的结合。迪拜在这份名单上名列前茅——而Continental Investments 是将全球投资抱负与使迪拜投资故事持续成为现实的具体机遇、关系和市场知识相连接的桥梁。 以大陆视野思考。以本地精准投资。信赖Continental Investments。