益可置业

## 益可置业 | 属性 | 详情 | |---|---| | **母公司** | 阿布扎比资本集团（ADCG） | | **类型** | 生活方式房地产开发商 | | **成立** | 2017年 | | **总部** | 阿联酋阿布扎比 | | **市场** | 阿联酋、埃及、摩洛哥 | | **标志性社区** | 努德拉（萨迪亚特岛）、像素（里姆岛）、阿尔朱尔夫（阿布扎比-迪拜走廊） | | **哲学** | "精心打造的社区"——灵魂优先于结构 | | **项目总开发价值** | 活跃管线超过300亿迪拉姆 | --- ### 简要概览 益可置业是一家由阿布扎比资本集团支持的阿布扎比生活方式开发商——建设情感共鸣和有目的性设计先于美学奇观的社区。凭借横跨萨迪亚特岛别墅、里姆岛公寓和广阔阿尔朱尔夫海岸总体规划的组合，益可置业为投资者提供阿布扎比最具特色的生活方式地址。项目以仿生设计、文化敏感性和长期社区思维为特征。 --- ### 益可置业：项目背后的哲学 益可（Imkan）——阿拉伯语意为"可能性"——以明确的使命创立：建设鼓舞人心而不仅仅是提供庇护的社区。开发商的创立原则是，最好的房地产创造归属感、灵魂感、地方感——而不仅仅是总体规划上的单位集合。 **益可置业的实践差异：** | 传统开发商 | 益可置业方式 | |---|---| | 单位优先；配套作为事后补充 | 社区特性优先；单位体现特性 | | 最大化每块地块的建筑面积 | 最大化每位居民的情感共鸣 | | 通用景观 | 仿生设计；本土生态；有意义的绿化空间 | | 标准材料调色板 | 文化共鸣材料；本地工艺融合 | | 生活方式配套作为营销工具 | 生活方式作为核心基础设施 | 这一哲学吸引了设计奖项和不断增长的国际买家群体，他们选择益可社区不仅是为了回报，更是为了他们真正想要生活的地方。 --- ### 标志性项目 **阿尔朱尔夫——海岸总体规划：** 阿尔朱尔夫是益可置业最具雄心的项目——阿布扎比甘图特海岸线上的240万平方米天然海岸社区，位于阿布扎比和迪拜之间。 | 特色 | 详情 | |---|---| | **位置** | 甘图特，阿布扎比酋长国；距阿布扎比50公里，距迪拜30公里 | | **规模** | 240万平方米 | | **产品** | 别墅、海滩住宅、花园住宅 | | **自然** | 60%绿化空间；5公里私家海滩 | | **配套** | 世界级水疗、海滩俱乐部、水上运动 | | **投资** | 60亿迪拉姆以上 | | **竣工** | 分期2022–2027年 | 阿尔朱尔夫的独特卖点：一段真正天然的海岸线，以生态敏感方式开发——红树林恢复、沙丘保护、栖息地创造与高端住宅并存。 **努德拉——萨迪亚特岛：** - 萨迪亚特岛超豪华别墅（邻近阿布扎比卢浮宫） - 价格区间：1000万至3000万以上迪拉姆 - 社区：门禁；海滩通道；文化区邻近 - 目标：寻求阿布扎比最尊贵地址的全球超高净值人士 **像素——里姆岛：** - 大胆、色彩鲜艳的当代公寓社区 - 开间至3卧；活泼的设计语言 - 目标：年轻专业人士和投资者 - 毛收益率：6.5–8.5% **创客区：** - 里姆岛上的创意综合用途项目 - 共同工作、创客空间、餐饮、工作室、住宅 - 目标：创意人士、企业家、以生活方式为导向的买家 - 阿布扎比设计最前沿的项目之一 --- ### 投资案例：益可置业 **为何益可资产吸引全球投资资本：** 1. **阿布扎比资本集团支持**：ADCG是重要的阿布扎比机构；无开发商破产风险 2. **萨迪亚特岛溢价**：萨迪亚特文化区（卢浮宫、古根海姆、扎耶德国家博物馆）持续推动地点溢价 3. **生活方式差异化**：益可社区通过真正的生活方式品质获得租金和转售溢价——而非仅仅是单位数量 4. **阿尔朱尔夫海岸稀缺性**：5公里私人天然海滩无法复制；供应永久受限 5. **国际吸引力**：以设计为主导的社区吸引推动资本升值和短住溢价租金的欧洲和全球高净值买家 **按项目投资指标：** | 项目 | 价格区间 | 毛收益率 | 5年升值 | |---|---|---|---| | 阿尔朱尔夫海滩别墅 | 500万–2000万迪拉姆 | 3.5–5.0% | 30–60% | | 努德拉别墅（萨迪亚特） | 1000万–3000万以上迪拉姆 | 3.0–4.5% | 25–50% | | 像素公寓（里姆岛） | 70万–250万迪拉姆 | 6.5–8.5% | 20–40% | | 创客区开间/1卧 | 60万–180万迪拉姆 | 6.5–8.0% | 20–35% | --- ### 阿尔朱尔夫位置：阿布扎比-迪拜走廊 阿尔朱尔夫在两个阿联酋首都之间的位置是一个战略差异化因素： | 目的地 | 从阿尔朱尔夫驾车时间 | |---|---| | 阿布扎比国际机场 | 30分钟 | | 阿布扎比市中心 | 50分钟 | | 迪拜码头 | 40分钟 | | 迪拜国际机场 | 45分钟 | | 迪拜市中心 | 50分钟 | | 亚斯岛 | 30分钟 | 阿尔朱尔夫居民在单次日常通勤范围内可进入两座城市的就业、教育和娱乐。很少有阿联酋住宅地点能提供这种双重性——使其对在两座城市工作的专业人士特别有吸引力。 --- ### 仿生设计：益可置业的标志 益可置业在其组合中整合了仿生设计原则——居民与自然世界之间有意识的连接： | 仿生元素 | 益可应用 | |---|---| | **自然采光** | 落地玻璃；采光井；内庭院 | | **自然通风** | 穿堂风设计；减少空调依赖 | | **本土种植** | 生态景观；栖息地价值 | | **水景** | 倒影池；水墙；运河景观 | | **天然材料** | 石材、木材、赤陶土；无以塑料为主的室内 | | **景观** | 每套单位设计有绿化或水景视野 | | **声音** | 植物间的风声；水景；自然声音遮蔽 | 研究证实，仿生楼宇改善居民心理健康，减少压力并提高工作效率——与更长的租户租期和更高的租金溢价相关联。 --- ### 可持续发展资质 益可置业的可持续发展承诺超出阿联酋监管最低要求： - **Estidama**：所有阿布扎比项目达到2珍珠或以上 - **LEED**：商业和零售组成部分的目标认证 - **阿尔朱尔夫生态管理**：红树林恢复；海洋栖息地保护；无农药景观 - **建筑废物**：所有项目50%以上转移目标 - **可再生能源**：适用屋顶面积的太阳能光伏 - **节水**：灰水回收；本土种植；景观不用饮用水 --- ### 常见问题：益可置业 **问：谁拥有益可置业？** 益可置业由阿布扎比资本集团（ADCG）所有——一家拥有多元化金融、房地产和基础设施持股的重要阿布扎比私人投资实体。 **问：外国公民可以购买益可置业物业吗？** 可以——里姆岛、萨迪亚特岛及其他阿布扎比指定永久产权区的益可项目允许100%外国所有权。 **问：阿尔朱尔夫是好的投资吗？** 阿尔朱尔夫提供阿布扎比最引人注目的天然海岸投资主张。有限供应（固定海岸线）、阿布扎比-迪拜走廊定位和益可的设计品质共同为强劲的长期升值潜力提供支撑。鉴于其以别墅为主的特点以及相对公寓社区较低的收益率，该项目更适合资产增值投资者而非纯粹的收益追求者。 **问：益可置业期房项目的付款计划是什么？** 付款计划因项目和阶段而异。典型结构范围从10/80/10（期票）到30/70建设挂钩。请向益可置业销售团队确认特定项目的当前条款。 **问：益可置业提供租赁管理服务吗？** 益可置业为每个项目推荐了管理合作伙伴，可以为投资者买家协助短住和长住管理安排。