苏尔弗

## 超越地产 — 苏尔弗：欧米亚特（Omniyat）引领的迪拜海洋城全新一代海滨豪华住宅 超越地产（Beyond Developments）是欧米亚特房地产（Omniyat Properties）旗下设计前卫、面向下一代的豪华住宅开发品牌。欧米亚特是迪拜最具建筑影响力与艺术声誉的房地产开发商之一，其标志性项目包括扎哈·哈迪德设计的The Opus及棕榈朱美拉的One at Palm。欧米亚特以Beyond品牌开拓全新的海滨豪华住宅类别，将建筑创新、海滨生活方式与投资级住宅品质融为一体，面向追求顶尖设计基因的新一代都市精英买家。 超越地产的旗舰项目——迪拜海洋城苏尔弗（Soulever），是迪拜近年来最具建筑意义的住宅项目之一：双塔开发，坐落于酋长国为数不多、尚未开发的海滨总体规划地块，可尽览阿拉伯湾全貌、迪拜天际线、朱美拉海岸，以及赋予海洋城独特微气候的天然绿色海湾。 ### 超越地产：欧米亚特的愿景传承 欧米亚特房地产作为超越地产的母公司，以创造具有真正建筑意义的标志性建筑确立了其作为酋长国最注重设计的开发商地位： - **The Opus，商业湾**：由扎哈·哈迪德设计，玻璃立方体中央镂空，已成为迪拜最具全球辨识度的建筑地标之一 - **One at Palm Jumeirah**：棕榈朱美拉弯月形岛上的超豪华顶层公寓塔楼，刷新了迪拜住宅定价与设计品质的新标杆 ### 苏尔弗：海洋城的建筑杰作 苏尔弗以独特的建筑理念为核心：两座塔楼从海上望去构成连续的海岸天际轮廓——层叠的阳台、通透的外立面与底座层公寓，呼应地中海精致海岸建筑语言，同时兼具世界级迪拜豪华住宅的规模与配套深度。 **双塔配置** - **一号塔**：44层——海洋城最高住宅建筑之一 - **二号塔**：31层——与一号塔高度形成戏剧性对比 **住宅产品与定价** - **1卧室公寓**：起价253万迪拉姆（约830–1,029平方英尺） - **2卧室公寓**：起价470万迪拉姆（约1,256–1,484平方英尺） - **3卧室公寓**：起价760万迪拉姆（约1,838–1,994平方英尺） - **4卧室复式**：多层豪华住宅 - **5卧室顶层公寓**：海洋城极致生活的终极选择 **360度景观优势** - **阿拉伯湾**：无遮挡的开阔海景延伸至地平线 - **迪拜天际线**：市中心塔群的壮阔全景 - **朱美拉海岸**：迪拜最美海滨弧线 - **绿色海湾**：赋予海洋城独特微气候的天然景观水道 **付款与竣工** - 付款计划：50/50——建设期间支付50%，交付时支付50% - 永久产权：国际买家可享完整所有权 - 竣工：2028年第一/第四季度 ### 迪拜海洋城：最后的海岸前沿 迪拜海洋城是酋长国少数真正尚未充分开发的岛屿总体规划地段之一，地处拉希德港与朱美拉海岸之间，涵盖豪华住宅开发、以海洋为主题的商业设施、游艇俱乐部与码头基础设施，以及滨水步道与公共空间。 ### 超越地产第二项目：Orise 超越地产已确认第二个海洋城项目——Orise，同样与欧米亚特联合开发，确认了超越地产对海洋城的战略承诺，在总体规划内打造一个不断壮大的品牌社区。 ### 投资回报与市场分析 根据Bayut年度分析，自2021年以来，迪拜海滨住宅细分市场的资本增值幅度领跑所有子市场，优质海湾景观物业的转售溢价持续达到原始购买价的30–50%。 | 特征 | 详情 | |---|---| | 母公司开发商 | 欧米亚特房地产 | | 项目 | 苏尔弗 | | 位置 | 迪拜海洋城 | | 塔楼 | 44层 + 31层 | | 单位 | 1–5卧室公寓、复式、顶层公寓 | | 起售价 | 253万迪拉姆（1卧室） | | 付款方式 | 50/50 | | 产权类型 | 永久产权 | | 竣工时间 | 2028年第一/第四季度 |