لوناريا

Lunaria في Al Barari — 40 فيلا استثنائية في أكثر مجتمعات دبي الخضراء فرادةً

لمحة سريعة

Lunaria مجتمع سكني مكتمل من 40 فيلا مستقلة حصرية بست غرف في Al Barari — أكثر الأحياء البيئية الفاخرة شهرةً في دبي وأوّل مشروع سكني متكامل واعٍ بيئياً في الإمارة. طوّرته Al Barari Development (تأسست 2005)، تتراوح مساحة كل فيلا بين 14,118 و14,809 قدم مربع موزّعة على أربعة طوابق بمساحات خاصة ومسابح وسينما ومصاعد وصالات رياضية. أُطلق بسعر 15.3 مليون درهم عام 2021، وتتراوح الأسعار الراهنة في السوق بين 27.3 مليون و43 مليون درهم. تملّك حر مع استحقاق التأشيرة الذهبية.

---

مقدمة: Lunaria في Al Barari

Lunaria التجربة السكنية الذروة في Al Barari — مجتمع الفخامة البيئية الأشهر في دبي. طوّرته Al Barari Development Company LLC (تأسست 2005 على يد الرئيس زعل محمد زعل، ويقوده اليوم المدير التنفيذي حزّاع زعل)، ويضمّ هذا التجمّع الحصري 40 فيلا مستقلة بست غرف فحسب، كل واحدة منها مجمّع خاص يمتد على أربعة طوابق معمارية في قطع تتراوح مساحتها بين 8,343 و16,181 قدم مربع. أُتمّ التسليم في الربع الثاني 2024، ويُجسّد Lunaria خلاصة رؤية Al Barari الممتدة على عقدين بإثبات أن الفخامة الاستثنائية والطبيعة الخالصة يمكن أن تتعايشا على نطاق واسع — حتى في مدينة صحراوية.

يمتد المجتمع الرئيسي لـ Al Barari على مساحة إجمالية نحو 18.42 مليون قدم مربع، مع تخصيص ثابت لا يقل عن 60% للمساحات الخضراء والحدائق النباتية والمجاري المائية والتشجير الطبيعي. هذا الرقم الواحد — 60% مساحة خضراء في مدينة تغلب عليها الزجاج والفولاذ — يجعل Al Barari مختلفاً اختلافاً جوهرياً عن أي عنوان سكني آخر في الإمارات. يحتضن المجتمع أكثر من 500 نوع نباتي من 20 دولة عبر 6 قارات، تُعتني بها أكبر مشتلة نباتية خاصة في المنطقة (Green Works) التي تمتد على مساحة 3.3 مليون قدم مربع. فلل Lunaria الأربعون محاطة بهذا المشهد النباتي الاستثنائي على امتداد 16.4 كيلومتراً من مجاري المياه العذبة والبحيرات والشلالات الطبيعية.

---

الموقع والاتصالية

يقع Al Barari بين طريق الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) في ممر دبي لاند، بالقرب من تقاطع طريق العين (E66). هذا الموقع المركزي الجنوبي يوفّر وصولاً برياً كفؤاً لوجهات دبي الرئيسية مع الحفاظ على الخصوصية العميقة والهدوء الطبيعي اللذَين يُعرِّفان المجتمع.

أوقات القيادة الرئيسية من Lunaria:

• قرية العالم: 10 دقائق
• Nad Al Sheba: 10 دقائق
• Dubai Silicon Oasis: 15 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 15–19 دقيقة
• المدينة الأكاديمية: 15 دقيقة
• Arabian Ranches Golf Club: 20 دقيقة
• Dubai Autodrome: 20 دقيقة
• وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 20–25 دقيقة
• دبي مول: 24 دقيقة
• دبي مارينا: 26 دقيقة

المؤسسات التعليمية القريبة تشمل Dunecrest American School (15 دقيقة) وRepton School. المرافق الطبية تشمل مركز الدكتور كامكار الطبي (10 دقائق) ودبي لندن كلينيك (15 دقيقة) والمستشفى الأمريكي في دبي (23 دقيقة).

---

العمارة والتصميم

تتشكّل الهوية المعمارية لـ Lunaria من لغة تصميمية معاصرة مستوحاة من مدرسة Bauhaus — بخطوط هندسية نظيفة وأسقف مسطّحة ومظلات شمسية مستطيلة وواجهات بلاط أبيض ناصع ونوافذ بانورامية شاهقة تُنشئ حواراً بصرياً دائماً بين الفضاءات الداخلية والمشهد النباتي المحيط. أبرز الملامح المعمارية درجٌ حلزوني أحادي يصل الطوابق الأربعة جميعها، يظهر من الخارج كعنصر نحتي يمنح كل فيلا صورة مميزة على الأفق.

هيكل الطوابق:

الطابق السفلي: صالة رياضية خاصة وغرفة سينما وبار وردهة ترفيهية وساونا بحمام، وغرفة غسيل وتبريد للتخزين، وسكن خادمة بمطبخ وحمام، وغرفة سائق ومساحة تخزين.

الطابق الأرضي: ردهة مدخل فسيحة بأسقف شاهقة وصالتا معيشة (رسمية وغير رسمية) ومطبخ مفتوح معاصر مع غرفة طعام ومطبخ تحضير منفصل ومكتب منزلي خاص وغرفة ضيوف مع حمام. مناطق المعيشة مُوجَّهة لتُطلّ على المجاري المائية والحدائق.

الطابق الأول: خمس غرف نوم رئيسية فسيحة مع حمامات خاصة وقاعة ترفيهية عائلية وشرفات متعددة تُطلّ على المشهد النباتي لـ Al Barari.

الطابق الأعلى (السطح): مسبح خاص بطول كامل وجاكوزي ومطبخ خارجي على السطح وحمام مخصص وتراس خارجي بكراسي شمسية ومنطقة استرخاء بجانب المسبح وتراس مشجّر بحديقة مركزية.

مصعد داخلي ودمبويتر يصلان الطوابق الأربعة، مما يُيسّر الحياة اليومية عبر مساحة بنائية تتراوح بين 14,118 و14,809 قدم مربع.

---

مواصفات الفيلا والتسعير

• غرف النوم: 6 غرف نوم مع حمامات خاصة (5 في الطابق الأول + غرفة ضيوف)
• الحمامات: 7–8 حمامات
• المساحة البنائية: 14,118–14,809 قدم مربع
• مساحة الأرض: 8,343–16,181 قدم مربع
• الطوابق: 4 (سفلي + أرضي + أول + سطح)
• سكن الخدم: غرفة خادمة مع حمام ومطبخ وغرفة سائق منفصلة

التسعير: أُطلق Lunaria عام 2021 بسعر ابتدائي على الخريطة عند 15.3 مليون درهم (نحو 4.2 مليون دولار). بعد اكتمال التسليم والتقدير الرأسمالي الملحوظ في سوق فلل Al Barari، تتراوح الأسعار الراهنة في السوق بين 27.3 مليون و43 مليون درهم.

---

المرافق وأسلوب الحياة

علاوةً على المرافق الخاصة الاستثنائية داخل كل فيلا، يستفيد سكان Lunaria من مرافق مجتمع Al Barari الشهيرة:

مطعم The Farm: وجهة طعام عضوية farm-to-table وسط الحدائق النباتية، مع نوافذ شاهقة تُطلّ على حديقة الماء وفعاليات دورية.

نادي Body Language الصحي: CrossFit ويوغا وبيلاتيس وTRX وتدريب شخصي ومسبح بالمياه المالحة مضبوط الحرارة وملاعب تنس وبار عصائر.

Heart and Soul Spa: علاجات تدليك تقليدية وساونا بالأشعة تحت الحمراء وحمام تركي وبخار وبركة غطس ومستويات منفصلة للرجال والنساء وأجنحة علاج خاصة وخدمات عناية.

المرافق الترويحية: مضمار دراجات على ضفاف البحيرة (6 كيلومترات)، ومسبح 25 متراً، وBeach Lagoon مع نادي غروب الشمس، ومنطقة أطفال، وسينما هواء طلق، وساحة رياضية متعددة الأغراض، ومنطقة تجزئة مفتوحة. يضمّ المجتمع 6 حدائق نباتية مسمّاة (البحر الأبيض المتوسط والبالينيزية والمائية وعصر النهضة والمعاصرة والغابوية) ضمن شبكة من 34 حديقة مُصنَّفة.

---

ملف المطوّر: Al Barari Development

تأسست Al Barari Development Company LLC عام 2005 على يد زعل محمد زعل بقناعة راسخة بإمكانية التعايش بين الفخامة والطبيعة على نطاق تحوّلي. تُصنَّف ضمن أفضل 100 مطوّر عقاري في دول مجلس التعاون وفق Construction Week. محفظتها تضمّ: The Residences و The Reserve و The Nest و Seventh Heaven (نُفِد 98% منه خلال 48 ساعة من الإطلاق عام 2014) وAshjar وThe Neighbourhood وThe Cape — سجل تطويري لما يقارب عقدين يُثبت قدرة تسليم راسخة ومعايير جودة ثابتة وخبرة عميقة في التطوير السكني البيئي الفاخر.

---

الإمكانات الاستثمارية وعائدات الإيجار

تعتمد الحجة الاستثمارية لـ Lunaria على الندرة الشديدة (40 فيلا فحسب في مجتمع نباتي مسوّر ومكتمل) والتقدير الرأسمالي المُثبَت وشحّ المعروض الهيكلي من الفلل فائقة الفخامة في المجتمعات البيئية الواعية في دبي.

بيانات التقدير الرأسمالي لافتة: ارتفعت أسعار إطلاق 2021 (15.3 مليون درهم) إلى قيم سوقية راهنة تتراوح بين 27.3 مليون و43 مليون درهم، ما يُمثّل تقدراً بنسبة نحو 78%–181% على مدى الفترة.

تُقدَّر عائدات الإيجار لفلل Al Barari ذات الست غرف بنحو 4.4%–5.2% سنوياً، فيما تُشير دائرة الأراضي والأملاك إلى متوسط عائد إيجاري إجمالي قدره 7.10% عبر مجتمع Al Barari ككل. وفيما يبدو هذا العائد معتدلاً بمعايير الأصول الفاخرة، فإنه مُعزَّز بإمكانات تقدير رأسمالي ضخمة.

مع المسيرة التصاعدية المتوقعة لسكان دبي نحو 3.8 مليون نسمة وازدياد الطلب على المعيشة المستدامة والبيئية الفاخرة، يُرسّخ المخزون البالغ 40 فيلا مكتملة وحصرية في Lunaria مكانتها بوصفها فئة أصل نادرة متصاعدة الندرة في أكثر مجتمعات الإمارة خضرةً وحصرية.

تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار في Lunaria بـ Al Barari.