حاسبة
العائد على الاستثمار
احسب العائد المحتمل على استثمارك لمشاريع دبي على المخطط مع توقعات مدعومة بالذكاء الاصطناعي
كيف يتم حساب العائد على الاستثمار لعقارات دبي المخططة
يقيس العائد على الاستثمار (ROI) للعقارات المخططة الربح الذي تكسبه مقارنة برأس المال الذي التزمت به مبدئيًا. على عكس العقارات الجاهزة حيث تدفع المبلغ بالكامل مقدمًا، تتيح لك عمليات الشراء على المخطط الاستفادة من دفعة أولى أصغر للتحكم في أصل ذي قيمة أعلى. هذا التأثير الرافع يضخم عوائدك بشكل كبير.
المعادلة
القيمة المستقبلية = سعر الشراء × (1 + التقدير السنوي)^فترة الاحتفاظ
التقدير الإجمالي = القيمة المستقبلية - سعر الشراء
العائد على الاستثمار (٪) = (إجمالي التقدير / الدفعة الأولى) × 100
نظرًا لأنه يتم حساب العائد على الاستثمار مقابل الدفعة الأولى وليس سعر العقار بالكامل، فإن دفعة أولى بنسبة 20٪ مقترنة بزيادة سنوية في السعر بنسبة 8٪ يمكن أن تحقق عائدًا على الاستثمار يتجاوز بكثير معدل التقدير وحده. هذه هي الميزة الأساسية للاستثمار على المخطط في دبي.
أمثلة لسيناريوهات الاستثمار
شقة بغرفتين للنوم في قرية جميرا الدائرية (JVC)
- سعر الشراء: AED 1,200,000
- الدفعة الأولى (20%): AED 240,000
- الزيادة السنوية للمنزل: 8%
- فترة الاحتفاظ: 3 years
- القيمة المستقبلية: AED 1,511,654
- إجمالي الزيادة: AED 311,654
- العائد على الاستثمار: 129.86% على مدار 3 years
شقة بغرفة نوم في دبي مارينا
- سعر الشراء: AED 1,800,000
- الدفعة الأولى (25%): AED 450,000
- الزيادة السنوية للمنزل: 10%
- فترة الاحتفاظ: 5 years
- القيمة المستقبلية: AED 2,898,918
- إجمالي الزيادة: AED 1,098,918
- العائد على الاستثمار: 244.20% على مدار 5 years
العوامل الرئيسية التي تؤثر على العائد على الاستثمار
الموقع
المناطق الرئيسية مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا تحقق تاريخيًا معدلات نمو أعلى للأسعار. بينما توفر المجتمعات الناشئة مثل JVC ودبي الجنوب ومدينة محمد بن راشد أسعار دخول منخفضة مع إمكانات نمو قوية مع تطور البنية التحتية.
سمعة المطور
يميل المطورون الموثوقون مثل إعمار وداماك وشوبا وإلى التسليم في الوقت المحدد والحفاظ على جودة بناء ممتازة. عادةً ما تتطلب العقارات من مطورين مرموقين قيم إعادة بيع أعلى وتزداد قيمتها بشكل أسرع عند التسليم.
هيكل خطة الدفع
تسمح لك خطط الدفع المواتية مثل 80/20 أو 70/30 بتوزيع المدفوعات أثناء البناء. الالتزامات الأولية المنخفضة تعني رافعة مالية أعلى وعائد على الاستثمار متضخم. كما التخفيف من احتياجات رأس المال الأولية مع خطط الدفع بعد التسليم.
توقيت السوق
غالباً ما يؤدي الشراء خلال مراحل الإطلاق المبكرة لاقتناص أقل الأسعار، حيث يقدم المطورون حوافز للإطلاق مثل التنازلات عن رسوم دائرة الأراضي والأملاك أو توفر الأثاث. يوفر الشراء أثناء تصحيحات السوق للمستثمرين قيمة أقوى خلال الدورة التالية.
مؤشرات الاستثمار
إجمالي العائد على الاستثمار
على مدى 3 سنوات
متوسط العائد السنوي
تفصيل الاستثمار
توقع القيمة
جاهز للاستثمار؟
استكشف عقارات التملك الحر المختارة بعائدات عالية مضمونة