دبي لاغون

ملخص سريع: Dubai Lagoon تطوير سكني رئيسي متعثر إلى حد بعيد في مدينة دبي للاستثمار (DIP) بتطوير Schon Properties. أُطلق أصلاً عام 2005 بخطط لـ 54 مبنى متوسط الارتفاع (4,166 وحدة) حول بحيرتين اصطناعيتين، بقيمة إجمالية AED 7 مليار. وبحلول أكتوبر 2024، صنّفته دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسمياً بـ "تحت الإلغاء" بعد ما يقرب من عقدين من التأخيرات. جُمِّدت أصول المطوّر من قِبل دائرة الأراضي عام 2018. وعلى الرغم من إخفاق المشروع، تُقدّم DIP نفسها عوائد إيجارية تتراوح بين 9% و10% وتستفيد من القرب من مدينة إكسبو (10 دقائق) ومطار آل مكتوم (20 دقيقة).

مقدمة حول Dubai Lagoon

يُمثّل Dubai Lagoon أحد أبرز الدروس التحذيرية في تاريخ العقارات في دبي. أُطلق أصلاً عام 2005 من قِبل Schon Properties (قسم من مجموعة Schon متعددة الجنسيات، تأسست في سنغافورة عام 1971)، وصُمِّم هذا التطوير الرئيسي الطموح بوصفه مجتمعاً واجهة مائية مكتفياً بذاته يتألف من 53-54 مبنى سكني متوسط الارتفاع يُطوّق بحيرتين اصطناعيتين رائعتين داخل مدينة دبي للاستثمار (DIP). ضمّ المشروع 4,166 وحدة سكنية مُخطَّطة بقيمة إجمالية AED 7 مليار.

الحالة الراهنة للمشروع

اعتباراً من 6 أكتوبر 2024، صنّفت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) مشروع Dubai Lagoon بـ "ملغى" على تطبيق Dubai REST. ثم عُدِّل التصنيف في 22 أكتوبر 2024 إلى "تحت الإلغاء" — التصنيف الرسمي الذي يُشير إلى أن المشروع في مسار الإلغاء في انتظار مراجعة لجنة قضائية. تأكّد وجود ما لا يقل عن 111 مشترياً معترفاً بهم.

الإمكانات الاستثمارية في المنطقة

على الرغم من إخفاق هذا المشروع تحديداً، تُقدّم مدينة دبي للاستثمار (DIP) نفسها عوائد إيجارية تتراوح بين 9% و10% مع قرب استراتيجي من مدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي.