Off-Plan
Q4 2027
N/A
Freehold
Luxury
نظرة عامة
إكسبو هيلز - مدينة إكسبو دبي | Dubai South Properties
ملخص سريع
إكسبو هيلز مجتمع سكني منخفض الكثافة ضمن مدينة إكسبو دبي، طوّرته Dubai South Properties — كيان مملوك بالكامل لحكومة دبي ويترأسه الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم. يقع في الحافة الشمالية من المخطط الرئيسي لمدينة إكسبو البالغة مساحته 3.5 كيلومتر مربع (من تصميم UNStudio)، ويُقدّم فلل وتاون هاوس صديقة للبيئة في بيئة مشجَّرة تستلهم طابع أودية الطبيعة. يجسّد المشروع مفهوم مدينة الـ15 دقيقة الأولى من نوعها في الإمارات، حيث جميع الخدمات الأساسية — مدارس وحدائق ومكاتب وتجزئة ورعاية صحية — في متناول السكان مشياً أو ركوباً على الدراجة.
مدينة إكسبو دبي: المخطط الرئيسي
تحتل مدينة إكسبو دبي موقع معرض إكسبو 2020 التاريخي الذي استقبل أكثر من 24 مليون زائر. في أكتوبر 2024، أقرّ الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم المخطط الشامل من تصميم استوديو UNStudio الهولندي بالتعاون مع SLA وBuro Happold. يُبقي المخطط على أكثر من 80% من مبانى إكسبو 2020 الأصلية، ويستهدف استيعاب أكثر من 35,000 ساكن و37,000 مهني وحوالي 50,000 زائر سنوياً عبر خمس مناطق متميزة:
- إكسبو داون تاون — قلب المجتمع متعدد الاستخدامات عالي الكثافة.
- إكسبو فيلدز — منطقة رياضة وترفيه.
- إكسبو هيلز — منطقة سكنية منخفضة الكثافة بحدائق مشجّرة وبيئة معيشية صديقة للبيئة.
- إكسبو فالي — مجتمع سكني مجاور يضم 532 وحدة.
- إكسبو بيزنس — مركز أعمال مبتكر.
يستهدف المخطط الكامل الحصول على شهادتَي LEED Gold وWELL Community Gold.
الموقع والتواصل الاستراتيجي
يقع إكسبو هيلز على الحافة الشمالية من موقع مدينة إكسبو، مع وصول مباشر من طريق إكسبو (E77). يُتيح موقعه ضمن دبي الجنوب — مدينة مخططة تمتد على 145 كيلومتر مربع — تواصلاً عبر الشبكة الطرقية الرئيسية.
المسافات الرئيسية:
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): مجاور — ضمن مخطط دبي الجنوب
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 30 دقيقة
- دبي مارينا: حوالي 30 دقيقة
- مول ابن بطوطة: 15–20 دقيقة
محطة مترو إكسبو 2020
يستفيد إكسبو هيلز من محطة مترو إكسبو 2020 — المحطة الطرفية لامتداد مسار 2020 على الخط الأحمر، التي افتُتحت في 1 يونيو 2021. الخط يصل إكسبو 2020 بـCentrepoint في حوالي 74 دقيقة عبر جميع محطات الخط الأحمر.
مطار آل مكتوم الدولي: عامل التحوّل
أهم عامل في مسيرة إكسبو هيلز الاستثمارية هو توسعة مطار آل مكتوم بقيمة 128 مليار درهم (35 مليار دولار)، المعتمدة في أبريل 2024. عند اكتماله، سيضم المطار خمس مدارج وحوالي 400 بوابة وطاقة استيعابية تصل إلى 260 مليون مسافر سنوياً — ليصبح أكبر مطار في العالم. تستهدف المرحلة الأولى الاكتمال بحلول 2032.
المطوّر: Dubai South Properties
Dubai South Properties الذراع التطويرية لمؤسسة مدينة دبي للطيران (DACC)، المملوكة بالكامل لحكومة دبي. ترأسها الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، رئيس طيران الإمارات ومطارات دبي.
الاستدامة والمعيشة الذكية
يرث إكسبو هيلز البنية التحتية الرائدة في مجال الاستدامة لمدينة إكسبو دبي:
- طاقة شمسية: حوالي 5.5 ميغاواط ذروة توليد نحو 9 جيغاواط ساعة سنوياً
- منذ 2023: مدينة إكسبو تعمل بطاقة متجددة بالكامل عبر اتفاقية مع DEWA
- مباني مصمّمة لاستهلاك طاقة أقل بنسبة 30% وماء أقل بنسبة 50% من المعايير الدولية
إمكانات الاستثمار
عوائد الإيجار: تحقق منطقة دبي الجنوب/مدينة إكسبو عوائد إيجارية إجمالية بين 7–10%، تتجاوز نسبة 4–5% في الأسواق الناضجة. ارتفاع رأسمالي: ارتفعت قيم العقارات في منطقة مدينة إكسبو بنحو 30% منذ تحويل إكسبو 2020، مع توقعات بارتفاع إضافي 20–25% بحلول 2026. تُشكّل توسعة مطار آل مكتوم والمحفّزات الحكومية الضخمة الأخرى تركيزاً غير مسبوق من الاستثمارات تدعم ارتفاع قيم العقارات على المدى البعيد.
معرض الصور
المرافق
Amenities.resort_style_swimming_pools
Amenities.fitness_centers
Amenities.gymnasiums
Amenities.yoga_studios
Amenities.jogging_tracks
Amenities.cycling_tracks
Amenities.tennis_courts
Amenities.padel_courts
Amenities.outdoor_sports_areas
Amenities.outdoor_fitness_equipment
Amenities.landscaped_parks
Amenities.gardens
Amenities.kids_play_zones
Amenities.kids_splash_areas
Amenities.community_clubhouse
Amenities.community_center
محلات تجارية
Amenities.mosques
موقف سيارات
أمن على مدار الساعة
Amenities.smart_building_systems
الموقع
مدينة إكسبو
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ إكسبو هيلز في مدينة إكسبو، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهات