المان 101 (MN 101)

Almaan 101 — قرية جميرا الدائرية، دبي: دليل العقار الشامل

ملخص سريع

Almaan 101 (المعروف أيضًا بـ MN 101) مبنى سكني صغير الحجم من 7 طوابق في الحي 13 من قرية جميرا الدائرية (JVC)، يطوّره MN Vision Real Estate Development بالتعاون مع مجموعة Ruya. يُقدّم المشروع استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وشققًا بغرفتَين (422 - 1,735 قدم مربعة) بتشطيبات استثنائية من حجر التراورتين ورخام Rosso Levanto وإكسسوارات معدنية شامبانيا وزجاج برونزي منحني. تتراوح الأسعار بين 1,412,408 درهم و4,178,948 درهم مع تسليم الربع الثالث 2026.

---

المقدمة: العمارة المتمايزة في سوق JVC

يُمثّل Almaan 101 خروجًا واعيًا عن العرض السائد في قرية جميرا الدائرية — مبنى من 7 طوابق يُؤكّد تميّزه من خلال جودة المواد والتصميم الهندسي المتسق، في مقابل الأبراج الشاهقة الزجاجية القياسية التي تُهيمن على المشهد العقاري في المنطقة.

---

الفلسفة المعمارية والمواد

حجر التراورتين: يُحدّد الواجهة الخارجية الرئيسية — حجر جيري طبيعي مستخدم في العمارة الكلاسيكية في روما والمتوسط، يُمنح للمبنى حضورًا من الديمومة والأصالة الطبيعية.

الإكسسوارات المعدنية الشامبانيا: تُطبَّق على إطارات النوافذ ودرابزينات الشرفات والتفاصيل المعمارية، تُوجد قصة مادية متسقة من الواجهة حتى الداخل.

رخام Rosso Levanto: رخام ذو عروق حمراء عميقة من ليغوريا في إيطاليا، يُدمَج في عناصر داخلية مختارة مانحًا الردهات والمساحات المشتركة طابعًا كلاسيكيًا ثريًا استثنائيًا.

زجاج برونزي منحني: شرفات الواجهة المطلّة ذات زجاج منحني بلون البرونز تُلطّف ملامح المبنى وتُعطيه هوية بصرية متمايزة.

---

الوحدات والمواصفات

استوديوهات: ~422 قدم مربعة — مُصمَّمة للمشتري الراقي لا المستثمر الباحث عن القيمة فحسب.

شقق غرفة نوم واحدة (+ مكتب اختياري): 714 - 1,200 قدم مربعة — تكوين غرفة نوم + مكتب مثالي لمتطلبات العمل عن بُعد.

شقق غرفتَي نوم: حتى 1,735 قدم مربعة — غرفتا نوم رئيسيتان مع حمامَي إحداث واسعتَين ومنطقة معيشة مفتوحة وشرفة خاصة.

المواصفات الداخلية: أجهزة مطبخ مدمجة وأسطح رخام في جميع الوحدات، وأرضيات هندسية راقية وخزائن ملابس مدمجة وتكييف مركزي وتوصيلات Wi-Fi عالية السرعة في المبنى.

---

المرافق الصحية والترفيهية

| المرفق | الوصف | |---|---| | حمام السباحة | حمام خارجي كامل الحجم على مستوى البودية | | حمام الغمس (Plunge Pool) | حمام علاج بالمياه الباردة | | السبا | مرفق علاج واسترخاء متكامل | | الساونا | حمام جاف تقليدي | | غرفة البخار | مرفق بخار رطب | | ملعب بادل تنس | أحد أسرع الرياضات انتشارًا في دبي — نادر في مبنى من 7 طوابق | | الصالة الرياضية | مُجهَّزة بالكامل بأجهزة كارديو وتقوية عضلية | | مسار الجري | دائرة جري مخصصة | | حديقة Zen | حديقة طبيعية للتأمل والهدوء | | منطقة الأطفال | معدات لعب آمنة في الهواء الطلق |

---

الموقع والاتصال (الحي 13 من JVC)

| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | دبي مارينا | 15 دقيقة | | مول الإمارات | 12 دقيقة | | وسط مدينة دبي وبرج خليفة | 22 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 30 دقيقة | | Circle Mall (JVC) | 5 دقائق |

الطرق الرئيسية: طريق الخيل (E44) مباشر — أحد أهم الطرق الشريانية في دبي.

---

التحليل الاستثماري

العوائد الإيجارية التقديرية في الحي 13 (2025-2026):

• استوديو: 8.0 - 9.0% إجمالي سنوي
• غرفة نوم واحدة: 7.0 - 8.5% إجمالي سنوي
• غرفتا نوم: 6.5 - 7.5% إجمالي سنوي

خطة السداد: 20% عند التوقيع، 40% أثناء الإنشاء، 40% عند التسليم (الربع الثالث 2026).

التأشيرة الذهبية: وحدات بقيمة 2 مليون درهم فما فوق (عدة تكوينات في Almaan 101) تُتيح التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.

---

الملخص

Almaan 101 في قرية جميرا الدائرية من MN Vision Real Estate Development مبنى سكني صغير الحجم من 7 طوابق في الحي 13 — استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتَين بتشطيبات تراورتين ورخام Rosso Levanto وإكسسوارات شامبانيا وزجاج برونزي منحني بأسعار 1.4 - 4.18 مليون درهم مع تسليم الربع الثالث 2026. يُقدّم المشروع سبا وساونا وحمام غمس وملعب بادل تنس وحديقة Zen في مبنى من 7 طوابق — منظومة عافية تُجاوز بكثير ما يُتوقَّع من هذا الحجم، مُقدِّمًا هوية معمارية حقيقية نادرة في سوق قرية جميرا الدائرية.