موتور سيتي هيلز

ملخص سريع: موتور سيتي هيلز من يونيون للعقارات مجتمع تاون هاوس مكتمل مخطط مؤخراً في موتور سيتي، دبي. سُلّم في سبتمبر 2024، ويضم حصرياً تاون هاوس رباعية الغرف من ثلاثة طوابق متوفرة في نوعين: النوع A (~3,002 قدم مربع) والنوع B (~2,615 قدم مربع) — جميعها مع حمامات ملحقة في كل غرفة نوم وحدائق خاصة مشجّرة ووصول مباشر لمرافق مجتمعية بمستوى المنتجعات. الأسعار من 1.7 إلى 15.5 مليون درهم. يضم المجتمع نادياً، ومسابح خارجية متعددة، وملاعب تنس وكرة سلة، ومسارات ركض وردكلة، ومناطق شواء، كل ذلك ضمن مخطط موتور سيتي الرئيسي المكتمل — على بُعد 5 دقائق من حلبة دبي أوتودروم مع وصول سريع لشارع الشيخ محمد بن زايد والمدارس الدولية الكبرى.

موتور سيتي هيلز، دبي — فصل جديد في الحياة الأسرية الحضرية

يمثل موتور سيتي هيلز أكثر فصول موتور سيتي الرئيسي طموحاً — مجتمع تاون هاوس مُخطط بالكامل ومكتمل، سُلّم في سبتمبر 2024 من قِبل يونيون للعقارات، أحد مطوّري دبي الرياديين. يقع ضمن حي موتور سيتي الراسخ في دبي لاند، ويضم هذا المجتمع الحصري من التاون هاوس المعاصرة رباعية الغرف مصمَّماً من الأساس للحياة الأسرية، مع تركيز على الخصوصية والمساحات الخضراء والسلامة والبنية التحتية لنمط الحياة النشط.

موتور سيتي بذاته أحد أكثر أحياء دبي السكنية تميزاً وشخصية — حي بُني حول عشق رياضة السيارات وطاقة السرعة. يضم موطن حلبة دبي أوتودروم (منشأة رياضة السيارات المعتمدة من FIA الدرجة الأولى) والمجتمع الأخضر وبنية تحتية مجتمعية راسخة من مدارس ومراكز تجارية ومطاعم ومرافق ترفيهية. وقد تطورت موتور سيتي على مدى عقدين لتصبح من أكثر العناوين الأسرية المتوسطة جاذبيةً في دبي. يبني موتور سيتي هيلز على هذا الأساس مباشرة بتقديم موجة جديدة من التاون هاوس الراقية.

الموقع والاتصال: موتور سيتي في قلب دبي الجديدة

• حلبة دبي أوتودروم: مجاورة مباشرة. حلبة الدرجة الأولى من FIA جارة مباشرة لموتور سيتي هيلز.
• شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): حوالي 5-7 دقائق بالسيارة، أحد الطرق السريعة الرئيسية في دبي. من هناك، يمكن الوصول لوسط مدينة دبي في حوالي 25-30 دقيقة ولمطار دبي الدولي في حوالي 30-35 دقيقة.
• طريق الخيل (E44): طريق رئيسي آخر يُمكن الوصول إليه في حوالي 10 دقائق، يوفر ربطاً مباشراً ببيزنس باي وDIFC وجميرا ودبي هيلز استيت.
• مدرسة GEMS ميتروبول: داخل مجتمع موتور سيتي، من أكثر مدارس المنهج البريطاني احتراماً في دبي.
• بلفار موتور سيتي: العمود التجاري الرئيسي للحي مع مقاهٍ ومطاعم ومحلات بقالة (سبينيز وكارفور) وسينما واستوديوهات لياقة — كلها على مقربة من المشروع.
• دبي هيلز مول: حوالي 10-12 دقائق بالسيارة — مع أكثر من 650 منفذاً تجارياً وترفيهياً.
• جزيرة النخلة وشاطئ JBR: حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة، مما يجعل قضاء عطلة نهاية الأسبوع على الشاطئ أمراً عملياً حقيقياً.
• مول الإمارات: حوالي 20 دقيقة بالسيارة على طريق الخيل.

فلسفة الهندسة المعمارية والتصميم

صُمِّمت تاون هاوس موتور سيتي هيلز كمنازل أسرية تُعلي من قيمة المساحة والضوء الطبيعي والخصوصية والتدفق بين الداخل والخارج.

التكوين الهيكلي: يرتفع كل تاون هاوس ثلاثة طوابق فوق قاعدة الحديقة الخاصة، مما يُوفّر تجربة معيشية رأسية تُعظّم المساحة الداخلية مع إبقاء المجتمع منخفض الكثافة.

تاون هاوس النوع A (~3,002 قدم مربع): يضم أكثر المساحات المعيشية سخاءً — مطبخ ومنطقة طعام وصالة مفتوحة في الطابق الأرضي، وغرفة نوم للضيف أو مكتب، وثلاث غرف نوم إضافية في الطابقين العلويين.

تاون هاوس النوع B (~2,615 قدم مربع): تكوين أكثر إحكاماً لكنه بنفس الجودة العالية، يمثل قيمة ممتازة مقابل المساحة بنفس المواصفات الرفيعة لجميع الغرف الأربع.

مميزات التصميم الرئيسية:

• جميع غرف النوم الأربع بحمامات ملحقة كاملة
• خزائن مدمجة واسعة في كل غرفة نوم
• منطقة المعيشة والطعام في الطابق الأرضي تنفتح مباشرة بأبواب زجاجية منزلقة على الحديقة الخاصة المشجّرة
• لوحة ألوان محايدة معاصرة مع تشطيبات متميزة
• ردهات مدخل بارتفاع مزدوج في وحدات النوع A المختارة
• تراسات على السطح خاصة في وحدات مختارة
• تكييف مركزي في جميع الوحدات
• مواقف سيارات خاصة مغطاة لسيارتين لكل تاون هاوس

مرافق المجتمع والبنية التحتية لنمط الحياة النشط

مسابح خارجية: مسابح متعددة بمستوى المنتجع موزعة في مناطق المرافق المركزية للمجتمع.

مسابح الأطفال: مسابح ضحلة مناسبة للأعمار مع مناطق رش مياه.

صالات رياضية داخلية وخارجية: صالة رياضية داخلية مجهزة بالكامل مع محطات لياقة خارجية في مناطق خضراء.

ملعب تنس وكرة سلة: ملاعب تنس وكرة سلة بالحجم الكامل — ميزة نادرة في مشاريع التاون هاوس المتوسطة في دبي.

مسار الركض والدراجات: مسارات ركض ودراجات حلقية الشكل مخصصة، خالية من المرور، مناسبة لجميع الأعمار.

النادي: النادي المركزي للمجتمع بوصفه مركزاً اجتماعياً للسكان.

مناطق الشواء: مناطق شواء وطعام خارجي مجهزة في جميع أنحاء حدائق المجتمع.

الحدائق العامة والمساحات الخضراء: حدائق مجتمعية واسعة مع أشجار ناضجة وعشب وحدائق زينة ومقاعد مظللة.

حماية أمنية CCTV على مدار الساعة: مراقبة فيديو شاملة لجميع المناطق المشتركة.

الحدائق الخاصة: كل تاون هاوس مزود بحديقة خاصة مشجّرة منفصلة يمكن الوصول إليها مباشرة من منطقة المعيشة في الطابق الأرضي.

تكوينات الوحدات والأسعار

| التكوين | غرف النوم | النوع | المساحة التقريبية | النطاق السعري | |---|---|---|---|---| | تاون هاوس 4 غرف | 4 (جميعها بحمامات ملحقة) | النوع A | ~3,002 قدم مربع | 1.7-15.5 مليون درهم | | تاون هاوس 4 غرف | 4 (جميعها بحمامات ملحقة) | النوع B | ~2,615 قدم مربع | 1.7-15.5 مليون درهم |

تُسلَّم جميع الوحدات مكتملة مع تكييف مركزي وأرضيات متميزة وخزائن مطبخ ومرافق حمامات ومواقف سيارات مغطاة لسيارتين.

الملف الاستثماري

بوصفه مشروعاً مكتملاً، سُلّم موتور سيتي هيلز في سبتمبر 2024 وهو نشط بالكامل في السوق الثانوية. يُمكن للمشترين الجدد التفاوض مباشرة مع الملاك الحاليين الذين اشتروا بأسعار الإطلاق.

المطوّر: يونيون للعقارات

يونيون للعقارات من أكثر مجموعات التطوير العقاري وإدارة الممتلكات إنشاءً وشهرةً في الإمارات، مُدرجة في سوق دبي المالي. تأسست عام 1987 وهي ركيزة في مشهد تطوير العقارات في دبي منذ ما يقرب من أربعة عقود، مع محفظة تمتد عبر موتور سيتي والمجتمع الأخضر غرب ومشاريع تجارية متعددة في الإمارة. يُوفّر السجل المؤسسي للشركة وحالة إدراجها المالي والتزامها بالإدارة المجتمعية طويلة الأمد للمشترين مستوى من المصداقية نادراً ما يُضاهيه الداخلون الجدد.