Off-Plan
Q
N/A
Freehold
Standard
نظرة عامة
برج الشهد - ارتفاعات برشاء (TECOM)، دبي | تامير للتطوير
ملخص سريع
برج الشهد مبنى سكني متوسط الارتفاع مكتمل يتألف من 17 طابقاً من تطوير Tameer في ارتفاعات برشاء (TECOM)، دبي. يضم 168 شقة تتراوح بين الاستوديو وشقق بغرفتين (400–1,300 قدم مربع). إطلالات على نادي الإمارات للغولف ومدينة جميرا وWild Wadi. مسبح وصالة رياضية ومنطقة ألعاب للأطفال ومحلات تجارية. قريب من محطة مترو مدينة دبي للإنترنت. عنوان إيجاري موثوق في أكثر أحياء دبي كثافةً وظيفية.
مقدمة: عنوان إيجاري راسخ في مركز التكنولوجيا في دبي
برج الشهد من تطوير Tameer أحد أكثر المباني السكنية رسوخاً في ارتفاعات برشاء — تطوير متوسط الارتفاع من 17 طابقاً عند تقاطع شارع حصة وشارع الشيخ زايد، يخدم مجتمع TECOM المهني منذ اكتماله. بـ168 شقة بتصاميم استوديو وغرفة نوم وغرفتين، يحتل البرج موقعاً راسخاً في سوق الإيجار السكني في ارتفاعات برشاء: مبنى محترف الإدارة جيد الموقع يوفر إيجارات موثوقة لشريحة من المهنيين في مجالات التكنولوجيا والإعلام والاستشارات العاملين في منطقة TECOM الحرة المجاورة.
Tameer — أحد المطورين السكنيين الراسخين في دبي — شيّد برج الشهد ضمن الموجة الأولى من التطوير السكني في ارتفاعات برشاء التي واكبت النمو المتسارع لمدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام في مطلع الألفية الثالثة. طالما تواصل عمل Google وMicrosoft وLinkedIn وBBC وReutersوغيرها من الشركات الإقليمية والدولية في هذا التجمع، سيظل الطلب السكني الذي يُلبّيه برج الشهد راسخاً.
الموقع: ارتفاعات برشاء عند تقاطع حصة والشيخ زايد
تحتل ارتفاعات برشاء موقعاً يتوسط دبي مارينا وJLT وممر مول الإمارات — تواصل جغرافي يمنح المنطقة أفضل مؤشرات ربط لـ"دبي الجديدة".
المسافات الرئيسية من برج الشهد: | الوجهة | وقت التنقل التقريبي | |---|---| | محطة مترو مدينة دبي للإنترنت | مسافة سير | | مدينة دبي للإنترنت / مدينة دبي للإعلام | 5–10 دقائق | | مول الإمارات | 5–8 دقائق بالسيارة | | دبي مارينا / شاطئ جميرا | 12–15 دقيقة | | نخلة جميرا | 15–18 دقيقة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 18–20 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 22–25 دقيقة |
إطلالات البرج استثنائية: تُسيطر الطوابق العليا على مشهد نادي الإمارات للغولف ومنتجع مدينة جميرا وWild Wadi Waterpark — ثلاثيٌ من المعالم البصرية البارزة.
تركيبة الوحدات: 17 طابقاً، 168 شقة
يتكون برج الشهد من سرداب + أرضي + 16 طابقاً سكنياً يضم 168 شقة بثلاثة أنماط:
| النوع | نطاق المساحة | الإيجار السنوي النموذجي | |---|---|---| | استوديو | 400–500 قدم مربع | 50,000–62,500 درهم | | غرفة نوم | 700–900 قدم مربع | 58,000–75,000 درهم | | غرفتان | 1,000–1,300 قدم مربع | 80,000–110,000 درهم |
المرافق
- مسبح: مسبح خارجي سكني مع منطقة شمسية.
- صالة رياضية: مركز لياقة بدنية مجهّز للمهنيين النشيطين في مجتمع TECOM.
- منطقة ألعاب الأطفال: مرفق عائلي لسكان الشركات متعددة الجنسيات.
- محلات تجارية بالطابق الأرضي: مقاهٍ ومتاجر ومطاعم في خدمة السكان.
- أمن 24/7: طاقم أمن مع كاميرات مراقبة.
- مواقف سيارات مغطاة: تخصيص لجميع الشقق.
تحليل الاستثمار: طلب TECOM البنيوي
تُبنى الحجة الاستثمارية لبرج الشهد على الديمومة لا على الزخم الدوري. قاعدة التوظيف في TECOM تخلق "أرضاً صلبة" للإيجارات في ارتفاعات برشاء — جودة معادِلة للدورية نادرة في القطاعات السكنية الأكثر مضاربة في دبي.
العوامل الاستثمارية الرئيسية:
- استقرار توظيف التقنية: التزامات الشركات التكنولوجية العالمية في الإمارات تعمّقت منذ 2020.
- قرب محطة المترو: المباني في مسافة سير من مترو مدينة دبي للإنترنت تتفوق باستمرار على نظيراتها البعيدة.
- شُح العرض الجديد: ارتفاعات برشاء منطقة متطورة بالكامل مع حد أدنى من الأراضي المتاحة لتطوير سكني جديد.
نطاق عائد الإيجار: 6.5–9.0% عبر أنواع الوحدات، مع تحقيق الاستوديوهات والغرف الواحدة أعلى نسب العائد.
الملكية الحرة وإقامة الإمارات
برج الشهد مبنى حر الملكية (Freehold) مسجّل في دائرة الأراضي والأملاك في ارتفاعات برشاء:
- تأشيرة المستثمر لمدة عامين: للمشتريات التي تتجاوز 750,000 درهم.
- الإقامة الذهبية لـ10 سنوات: للمشتريات من 2,000,000 درهم فأعلى.
- لا ضريبة دخل إماراتية على عائد الإيجار — يحتفظ المستثمر بالعائد الإجمالي كاملاً.
معرض الصور
المرافق
مسبح
صالة رياضية
منطقة ألعاب الأطفال
أمن على مدار الساعة
موقف سيارات
محلات تجارية
معالم وإطلالات قريبة
Emirates Golf Club
Madinat Jumeirah
Wild Wadi Park
الموقع
ارتفاعات برشاء
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ برج الشهد في ارتفاعات برشاء، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتالأسئلة الشائعة
Where is the location of Al Shahd Tower?
Al Shahd Tower is located in Barsha Heights. Visit Al Shahd Tower location map.
What are the nearby schools to Al Shahd Tower?
Al Arqm Private School, Al Mawakeb School Al Barsha L.L.C, American School Dubai, Australian International School - Dubai L.L.C, Bc Academy International School L.L.C, Brighton College Dubai L.L.C, Collegiate International School, Dhruv Global School, Dubai British School, Dubai British School Jumeirah Park, Dubai College, Dubai Heights Academy, Dubai International Academy Albarsha, Dubai International Academy L.L.C, Dubai National School L.L.C, Dubai Schools Corporation L.L.C Albarsha, Dunecrest American School L.L.C, Emirates International School Meadows, Emirates International School L.L.C., Gems Albarsha National School - Dubai Branch, Gems Dubai American Academy - Dubai Branch, Gems New Millennium School L.L.C, Gems World Academy, Gems Wellington International School - Dubai Branch, Horizon International School L.L.C, Icademy Middle East Fz.Llc, Jss International School L.L.C, Kings School Al Barsha L.L.C, Kings School Dubai L.L.C, Lycee Francais Jean Mermoz South L.L.C, Next Generation School L.L.C, Nord Anglia International School L.L.C, Raffles International School L.L.C (Umm Suqeim South Br), Raffles World Academy, Regent International Private School L.L.C, Repton Al Barsha Fz-Llc, Sunmarke School Fze, The International School Of Choueifat
Who are the top agents to sell, list, and rent in Al Shahd Tower?
Chady Assaad, Dmitry Ovodok, Esra Haleblioglu, Firas Kharma, Lilitt Angela Okomochian, Lola Ortikova, Mishel Wehbe, Mohamed Azmie Mohamed Ariff, Nahid Ahmed Rohera, Shaheryar Shahid, Sirajuddin Choudhary