Under Construction
Q1 2028
N/A
Freehold
Standard
نظرة عامة
أوريليا ريزيدنس — تطوير أوبجيكت ون البوتيكي الراسخ في مدينة دبي الرياضية
ملخص سريع
أوريليا ريزيدنس تطوير سكني فاخر من شركة أوبجيكت ون للتطوير العقاري، مُوضع استراتيجياً في مدينة دبي الرياضية. يُقدم المشروع استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتين مع تسليم مستهدف للربع الرابع من 2027، ويتميز بمجموعة مرافق بأسلوب المنتجع—تشمل مسبحاً لانهائياً وقاعة سينما ومنطقة كروسفيت ومساحات يوغا ومراقبة وناديًا كاملاً. باستوديوهات من 598,000 درهم وخطة دفع 64/36، تُقدم أوريليا ريزيدنس قيمة قوية مقابل المال في واحد من أكثر أحياء دبي المنخفضة التقييم للأسلوب الرياضي.
الموقع والاتصالية — مدينة دبي الرياضية
تحتل مدينة دبي الرياضية موقعاً متميزاً في المخطط الجديد لدبي، على طريق حصة (D61) وطريق محمد بن زايد، على بعد نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي و25 دقيقة من دبي مارينا.
الاتصالية من أوريليا ريزيدنس:
- طريق حصة (D61) — وصول مباشر، 5 دقائق إلى المرابع العربية والبرشاء
- طريق محمد بن زايد (E311) — 3 دقائق، طريق دائري رئيسي
- دبي مارينا — 20 دقيقة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة — 22 دقيقة
- مطار دبي الدولي — 30 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC) — 20 دقيقة
- مدينة إكسبو دبي — 15 دقيقة
الأصول الراسخة في مدينة دبي الرياضية تُنشئ بنية تحتية دائمة لأسلوب الحياة:
- ملعب دبي الدولي للكريكيت (طاقة 25,000) — 5 دقائق مشياً
- نادي إيلس — ملعب غولف بطولي من 18 حفرة صممه إيرني إيلس
- أكاديمية ICC العالمية للكريكيت — مرافق تدريب نخبوية
- مدرسة GEMS ميتروبول — مدرسة بمناهج دولية ضمن المجتمع
العمارة وفلسفة التصميم
تبرز أوريليا ريزيدنس كتطوير متوسط الارتفاع بوتيكي يُعطي الأولوية لجودة التشطيب واتساع المرافق على الحجم الضخم. العمارة تعكس جمالية متوسطية معاصرة مع خطوط نظيفة وتشكيلات مواد دافئة ومناطق معيشة خارجية سخية.
مواصفات المشروع:
- المطور: شركة أوبجيكت ون للتطوير العقاري
- الموقع: مدينة دبي الرياضية، دبي
- التسليم المتوقع: الربع الرابع 2027
- أنواع الوحدات: استوديوهات، غرفة نوم، غرفتان
- مساحة الاستوديو من: 445 قدم مربع
- مساحة غرفة النوم من: 760 قدم مربع
- مساحة غرفتي النوم من: 1,238 قدم مربع
- السعر الابتدائي: 598,000 درهم (استوديو)
- خطة الدفع: 64% أثناء الإنشاء / 36% عند التسليم
تشكيلة الوحدات السكنية
| النوع | المساحة من | السعر من | المقيم المستهدف | |------|----------|-----------|----------------| | الاستوديو | 445 قدم مربع | 598,000 درهم | المهنيون المنفردون، المستثمرون | | غرفة نوم واحدة | 760 قدم مربع | 972,000 درهم | الأزواج، العائلات الصغيرة | | غرفتا نوم | 1,238 قدم مربع | 1,600,000 درهم | العائلات، المشترون المرتقون |
المواصفات الداخلية:
- بلاط بورسلين عالي الجودة في مناطق المعيشة والطعام
- مطبخ مجهز بخزائن عصرية وأجهزة ذات علامات تجارية
- حمامات رئيسية بتجهيزات صحية مستوردة وتركيبات فاخرة
- خزائن مدمجة في جميع غرف النوم
- نوافذ من الأرض للسقف تُعظم الضوء الطبيعي
- تبريد مركزي مع قياس فردي
مجموعة المرافق — معيشة المنتجع كمعيار
المائي والخارجي:
- مسبح لانهائي مع إطلالات بانورامية على الأراضي المنسقة
- مسبح أطفال مخصص
- مناطق شواء مع مقاعد خارجية
- مسار جري حول محيط التطوير
اللياقة والعافية:
- صالة رياضية حديثة مجهزة بالكامل
- منطقة تدريب كروسفيت وظيفي
- استوديو يوغا وتأمل
- محطات تجهيزات لياقة خارجية
الاجتماعي والترفيهي:
- نادي السكان للفعاليات المجتمعية والوظائف الخاصة
- غرفة ألعاب مع بلياردو وكرة طاولة ومحطات ألعاب
- قاعة سينما/عرض خاصة مع مقاعد متدرجة
- صالة عمل مشترك
الأسرة والخدمات:
- منطقة ألعاب داخلية للأطفال
- إدارة مبنى ومرسالة مخصصة
- أمن على مدار الساعة مع مراقبة CCTV
خطة الدفع وتحليل الاستثمار
هيكل الدفع:
- 10% — الحجز/الدفعة الأولى
- 54% — دفعات مرتبطة بالإنشاء حتى الاكتمال
- 36% — الدفعة النهائية عند التسليم (الربع الرابع 2027)
حالة الاستثمار لأوريليا ريزيدنس:
تداولت مدينة دبي الرياضية تاريخياً بخصم 15%–25% مقارنةً بالتطويرات المماثلة في قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري رغم تقديمها بنية تحتية رياضية وخارجية متفوقة. مع نضج الممرات السكنية الغربية في دبي، يتراجع هذا الخصم—مما يُنشئ فرصة نمو رأسمالي للمستثمرين الأوائل.
تقديرات العائد بعد التسليم 2027:
- الاستوديو: 48,000–62,000 درهم/سنة إيجار تقديري → عائد إجمالي 8%–10% على دخول بـ 598,000 درهم
- غرفة نوم: 75,000–95,000 درهم/سنة → عائد إجمالي 7.7%–9.8%
- غرفتان: 110,000–135,000 درهم/سنة → عائد إجمالي 6.9%–8.4%
الخلاصة
تُقدم أوريليا ريزيدنس من أوبجيكت ون واحداً من أكثر العروض الجديدة إقناعاً في مدينة دبي الرياضية: مقياس بوتيكي، مرافق منتجعية، تسعير على الخارطة، وخطة دفع مريحة للمطور مع تسليم الربع الرابع 2027. استوديوهات من 598,000 درهم في مجتمع دبي الرياضي الغني بأسلوب الحياة، بعوائد إجمالية تقديرية 8%–10%.
معرض الصور
المرافق
صالة رياضية
Amenities.security
Amenities.central_a_c
Amenities.cctv_cameras
Amenities.shared_pool
Amenities.covered_parking
Amenities.children_play_area
معالم وإطلالات قريبة
Community View
الموقع
مدينة دبي الرياضية، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ أوريليا ريزيدنس في مدينة دبي الرياضية، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتالأسئلة الشائعة
Where is the location of Aurel1a Residence?
Aurel1a Residence is located in Dubai Sports City. Visit AUREL1A Residence location map.
What are the available amenities in Aurel1a Residence?
CCTV Cameras, Central A/C, Children Play Area, Covered Parking, Gym, Security, Shared Pool
What are the available views in Aurel1a Residence?
Community View