Under Construction
Q3 2026
N/A
Freehold
Standard
نظرة عامة
Bling Avenue 1 — دبي الجنوب، دبي
ملخص: Bling Avenue 1 مبنى سكني بوتيك من طابق أرضي + 4 طوابق + سطح من تطوير Bling Development في دبي الجنوب، يضم شققاً بغرفة نوم واحدة (من 645 قدم مربع، من 839,192 درهم) وغرفتي نوم بمطابخ مصممة خصيصاً وأرضيات فاخرة وأسقف عالية وشرفات بانورامية. تشمل المرافق مسابح داخلية وخارجية وسبا وساونا ومركز لياقة واستوديوهات يوغا وتأمل ومسارات جري وملاعب رياضية ومناطق لعب أطفال وحديقة على السطح. موعد التسليم: يوليو 2026.
نظرة عامة
Bling Avenue 1 منتج سكني متميز في سوق دبي الجنوب، يتنافس لا بالحجم بل بجودة المواصفات وعمق المرافق — إذ يقدم حزمة مرافق بمستوى المنتجع في مبنى بوتيك يخدم عادةً الفئة المتوسطة من السوق.
دبي الجنوب — المشروع الرئيسي المحيط بمطار المكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020 (المعروف الآن بـ Expo City Dubai) — من أبرز الممرات الاستثمارية الطويلة الأمد في الإمارات، مدعوماً بالتزام حكومي ممتد لعقود نحو دور المنطقة كمركز لوجستي وجوي وسكني.
يحافظ التكوين الصغير لـ Bling Avenue 1 على طابعه المجتمعي الحميم — مجتمع بوتيك من سكان يستفيدون من حزمة مرافق شاملة دون الشعور بالغفلة في ناطحة سحاب ضخمة. يضع موعد التسليم في يوليو 2026 المشروع ضمن نافذة التسليم النشطة لدبي الجنوب.
الموقع والمواصلات — دبي الجنوب
تقع دبي الجنوب في المنطقة الجنوبية الغربية من دبي، ويُصل إليها عبر طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق إكسبو:
- مطار المكتوم الدولي (DWC): نحو 5 كم، حوالي 7 دقائق — أكبر مطار مخطط في العالم، يقود الطلب السكني الطويل الأمد
- Expo City Dubai (موقع إكسبو 2020 السابق): نحو 5 كم، حوالي 7 دقائق — وجهة متعددة الاستخدامات بمكاتب وفنادق وتجزئة وترفيه
- مول ابن بطوطة: نحو 15 كم، حوالي 18 دقيقة
- دبي مارينا / JBR: نحو 20 كم، حوالي 22 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): نحو 40 كم، حوالي 40 دقيقة
- المنطقة الحرة بجبل علي (JAFZA): نحو 15 كم، حوالي 15 دقيقة
- أبوظبي (حدود غنتوت): نحو 80 كم، حوالي 55 دقيقة
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: نحو 35 كم، حوالي 35 دقيقة
مترو Route 2020: يمر مترو Route 2020 (امتداد الخط الأحمر) عبر Expo City Dubai ويتصل بشبكة مترو دبي الأشمل. تقع محطة Expo City على مسافة 5-7 دقائق بالسيارة من Bling Avenue 1.
مجتمع دبي الجنوب: دبي الجنوب مجتمع رئيسي نامٍ بمشاريع سكنية وتجارية وفندقية نشطة. تشمل المرافق الحالية المنطقة اللوجستية ومنطقة الطيران (مناطق التوظيف الرئيسية) والمنطقة السكنية (حيث يقع Bling Avenue 1) ومنطقة الغولف بملعب دبي الجنوب للغولف ومدرسة GEMS Founders وتجزئة مجتمعية متنامية.
هيكل المبنى والتصميم المعماري
التكوين: أرضي + 4 طوابق + سطح إجمالي الطوابق: 6 طوابق (الأرضي + 4 سكني + مرافق السطح) أنواع الوحدات: شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم
يُولي المخطط المعماري لـ Bling Development الأولوية للخفة البصرية وتكامل أسلوب الحياة. يتضمن طابق السطح مرافق حصرية بالكامل، مما يخلق فصلاً مادياً بين البيئة السكنية الخاصة أدناه وفضاءات أسلوب الحياة أعلاه.
تصميم الوحدات والمواصفات
شقق بغرفة نوم واحدة — من 645 قدم مربع
- مخطط مفتوح مع مطبخ ومنطقة معيشة وطعام محددة المعالم
- أسقف عالية: تخلق بيئة بصرية أكثر اتساعاً
- مطبخ مصمم خصيصاً: مجهز بخزائن فاخرة وأجهزة حديثة وأسطح حجرية وتشطيبات مصممة — ليس مواصفات متوسطة قياسية
- أرضيات فاخرة: تشطيبات أرضية عالية الجودة في أماكن المعيشة وغرف النوم
- غرفة نوم رئيسية مع دولاب مدمج وحمام خاص
- شرفة بانورامية: شرفة خارجية مع إطلالات محسوبة
- موقف سيارة مغطى واحد
- السعر الابتدائي: 839,192 درهم
شقق بغرفتي نوم
- منطقة معيشة وطعام موسعة مع مطبخ منفصل
- غرفة نوم رئيسية مع حمام خاص؛ غرفة ثانية مع حمام مشترك
- دواليب مدمجة في جميع أنحاء الشقة
- مرافق غسيل ملابس
- شرفة ممتدة في بعض التكوينات
- موقف سيارة مغطى واحد
ملاحظات المواصفات:
- رسوم الخدمة: 16 درهم/قدم مربع سنوياً
- جميع المطابخ مجهزة بالكامل؛ الشقق تُسلَّم غير مفروشة
المرافق — مستوى المنتجع بنطاق بوتيك
مسابح (داخلية وخارجية) مسبحان منفصلان — مسبح داخلي بتحكم في درجة الحرارة للاستخدام طوال العام، ومسبح خارجي على السطح. وجود مسبحين داخلي وخارجي في مبنى من 4 طوابق توفير مرافق استثنائية عند هذه الفئة السعرية.
سبا وساونا مرفق سبا مخصص للسكان مع غرف علاجية وساونا.
استوديوهات يوغا وتأمل غرف مخصصة لليوغا والتأمل بتصميم هادف.
مركز لياقة بدنية صالة رياضية حديثة بأجهزة قلبية وأوزان حرة ومحطات تدريب وظيفي.
مسارات جري دوائر جري مخصصة.
ملاعب رياضية متعددة الأغراض ملاعب رياضية خارجية أو داخلية لكرة السلة والبادل وغيرها.
مناطق لعب أطفال مناطق لعب آمنة ومخصصة لصغار السكان.
حديقة على السطح حديقة سطح مُشجّرة توفر مساحة خضراء خارجية على قمة المبنى.
خطة الدفع والتسعير
- غرفة نوم واحدة (من 645 قدم مربع): من 839,192 درهم
- غرفتا نوم: 1.1 مليون – 1.4 مليون درهم (تقريباً)
- موعد التسليم: 28 يوليو 2026 (الربع الثالث 2026)
التحليل الاستثماري
توسعة مطار المكتوم الدولي: مخطط ليصبح أكبر مطار في العالم بطاقة استيعابية لـ 260 مليون مسافر سنوياً، مما يخلق طلباً سكنياً هيكلياً دائماً.
إرث Expo City: تحول إكسبو 2020 الدائم إلى Expo City، مع إنشاء متعددات جنسيات من Samsung وSiemens وAccenture لمكاتبها، يخلق قاعدة مستأجرين مهنيين من الشركات.
عوائد الإيجار:
- غرفة نوم واحدة: 55,000 – 70,000 درهم سنوياً ← عائد إجمالي نحو 7.0–8.5% على سعر 839,000 درهم
- غرفتا نوم: 75,000 – 100,000 درهم سنوياً ← عائد إجمالي نحو 6.5–8.0%
التأشيرة الذهبية الإماراتية: الوحدات بـ 2 مليون درهم فأكثر تؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.
التملك الحر: دبي الجنوب منطقة تملك حر مخصصة مع تسجيل سند الملكية في دائرة الأراضي لجميع الجنسيات.
لماذا يتميز Bling Avenue 1؟
- مسابح داخلية وخارجية في مبنى من 4 طوابق — توفير مزدوج استثنائي
- سبا وساونا في الموقع — مرافق صحية بمستوى الفنادق
- استوديوهات يوغا وتأمل — غرف مصممة هادفة
- مطابخ مصممة + أرضيات فاخرة + أسقف عالية — ثلاثية تدعم علاوات الإيجار
- حديقة على السطح — فضاء ترفيهي خارجي يطل على دبي الجنوب
- سعر ابتدائي 839K — شقة بغرفة نوم واحدة فريهولد بأقل من مليون درهم بمرافق شاملة
- القرب من مطار المكتوم — المحرك الأقوى للطلب الاستثماري طويل الأمد
ملخص
Bling Avenue 1 من Bling Development مبنى سكني بوتيك في دبي الجنوب، يضم شققاً بغرفة نوم واحدة من 645 قدم مربع (من 839,192 درهم) وشققاً بغرفتي نوم بمطابخ مصممة وأرضيات فاخرة وأسقف عالية وشرفات بانورامية. حزمة المرافق — مسابح داخلية وخارجية وسبا وساونا واستوديوهات يوغا ومركز لياقة ومسار جري وملاعب رياضية وملعب أطفال وحديقة سطح — تتفوق بشكل ملحوظ على مباني دبي الجنوب المماثلة عند هذه الفئة السعرية. موعد تسليم يوليو 2026 وتملك حر وعوائد إيجار إجمالية 7–8.5% مدفوعة بتوسع مطار المكتوم وطلب شركات Expo City تجعل Bling Avenue 1 أحد أقوى عروض الاستثمار المجهزة بالمرافق في ممر دبي الغربي للنمو.
معرض الصور
المرافق
صالة رياضية
Amenities.central_a_c
Amenities.cctv_cameras
Amenities.shared_pool
Amenities.covered_parking
Amenities.lobby_in_building
معالم وإطلالات قريبة
Community View
الموقع
دبي الجنوب
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ بلينج أفينيو 1 في دبي الجنوب، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتالأسئلة الشائعة
Where is the location of Bling Avenue 1?
Bling Avenue 1 is located in Dubai South. Visit Bling Avenue 1 location map.
What are the available amenities in Bling Avenue 1?
CCTV Cameras, Central A/C, Covered Parking, Gym, Lobby in Building, Shared Pool
What are the available views in Bling Avenue 1?
Community View