برج بن غاطي

Burj Binghatti Jacob & Co Residences — أطول مبنى سكني في العالم يرتفع في Business Bay

ملخص سريع: Burj Binghatti Jacob & Co Residences هو برج سكني فائق الارتفاع وكاسر للأرقام القياسية قيد الإنشاء في Business Bay، دبي — أُعلن عنه بوصفه أطول مبنى سكني في العالم بارتفاع 557 متراً (1,827 قدماً) عبر 104 طوابق و7 طوابق سفلية. طُوِّر من قِبَل Binghatti Developers بالشراكة مع علامة الساعات والمجوهرات الفاخرة للغاية Jacob & Co، ويضم البرج المؤلف من 304 وحدة: Sky Mansions بغرفتين إلى 3 غرف نوم (3,299–3,323 قدماً مربعاً) تبدأ من 9.2 مليون درهم، وSky Mansions بـ4 إلى 6 غرف نوم تبدأ من 31 مليون درهم، وSky Penthouses الحصرية للغاية بـ5 إلى 7 غرف نوم حتى 22,469 قدماً مربعاً تبدأ من 175 مليون درهم.

---

نظرة عامة على المشروع

في التاسع من نوفمبر 2022، أعلنت Binghatti Developers عن تعاون مع Jacob & Co لم يشهده عالم العقارات من قبل: بناء أطول مبنى سكني على وجه الأرض — Burj Binghatti Jacob & Co Residences — يرتفع 557 متراً على أكثر قطع أراضي الواجهة البحرية في Business Bay مكانةً، متجاوزاً برج Central Park Tower في نيويورك البالغ ارتفاعه 472 متراً.

تخلق الشراكة بين Binghatti — أكثر مطوري الفخامة إنتاجاً في دبي — وJacob & Co — صانع الساعات والمجوهرات السويسري الذي تتجاوز ساعاته روتينياً مليون دولار وتضم عملاؤه الملوك ورؤساء الدول وصفوة أثرياء العالم — مشروعاً هو في الوقت ذاته تصريح بالطموح الحضاري بقدر ما هو مشروع سكني. كل قرار تصميمي، من التاج الكريستالي الخارجي إلى الأسطح المرصعة بالأحجار الكريمة في الداخل، يتدفق من عالم Jacob & Co الجمالي القائم على الدقة الاستثنائية والندرة والجمال.

بدأ البناء فوق الأرض في فبراير 2025، مع استهداف البرج اكتماله في الربع الثاني من 2026.

---

الموقع والاتصالية: واجهة القناة في Business Bay، دبي

المسافات الرئيسية:

• برج خليفة / دبي مول: 5 دقائق
• وسط مدينة دبي / نافورة دبي: 5–7 دقائق
• مركز دبي المالي العالمي / Gate Village: 8–10 دقائق
• دبي مارينا / JBR: 20–22 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 20–22 دقيقة
• أبوظبي: 75 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد
• كورنيش قناة دبي المائية: وصول مباشر من المبنى

---

الرؤية المعمارية: صرح للطموح الإنساني

بارتفاع 557 متراً و104 طوابق سكنية، سيُعيد Burj Binghatti Jacob & Co Residences تعريف الأفق العالمي. يستلهم تصميم البرج من إرث مجوهرات Jacob & Co: يرتفع المبنى في سلسلة من التشكيلات الكريستالية مستوحاة من علب الساعات الرمزية للعلامة، تتوّج في هيكل التاج الذي يُضيء سماء دبي ليلاً.

المجموعات السكنية:

| المجموعة | غرف النوم | المساحة | السعر الابتدائي | |---|---|---|---| | Sapphire / Emerald / Ruby Villas | 2–3 غرف نوم | 3,299–3,323 قدماً مربعاً | من 9.2 مليون درهم | | Diamond Sky Mansions | 4–6 غرف نوم | 6,956–6,976 قدماً مربعاً | من 31 مليون درهم | | Sky Penthouses | 5–7 غرف نوم | 11,807–22,469 قدماً مربعاً | من 175 مليون درهم |

التصميم الداخلي — جماليات Jacob & Co:

• اللغة الجمالية المميزة للعلامة — الدقة الهندسية وألوان مستلهمة من الأحجار الكريمة وجودة مواد استثنائية — في كل تصميم داخلي
• خزائن مخصصة بتشطيبات تُوضع باليد فريدة لكل وحدة
• أجهزة أوروبية متميزة (Gaggenau وMiele وBulthaup أو ما يعادلها)
• حمامات رئيسية على مستوى المنتجع الصحي: رخام متطابق ومغاطس حرة التشكيل ونحتية وأنظمة استحمام بالمطر والعلاج بالألوان
• جدران زجاجية مستارة بالزجاج المزدوج بارتفاع كامل للطابق لإطلالات غير محجوبة على برج خليفة والقناة
• وحدات مختارة تضم مسابح خاصة على مستويات شرفات مخصصة على ارتفاع يزيد عن 400 متر فوق مستوى سطح البحر

---

المرافق: معايير الفنادق الفاخرة للغاية في مسكن خاص

• مسبح السطح اللانهائي — مُوضَّع بالقرب من تاج البرج مع إطلالات بانورامية بزاوية 360 درجة تشمل برج خليفة وأفق دبي مارينا والخليج العربي وجبال الحجر
• منتجع صحي عالمي المستوى — منتجع علاج كامل بغرف خاصة وحمام تركي وعلاج مائي وخدمات تجميل
• صالة رياضية متطورة — مجهزة بأحدث تكنولوجيا اللياقة البدنية والتدريب الشخصي
• مسابح خاصة — تضم Sky Mansions وPenthouses المختارة مسابح خاصة على ارتفاعات شاهقة
• مطاعم راقية داخل المبنى — تجارب مطاعم منتقاة تُشغَّل وفق معايير مجاورة للنجوم الميشلان
• خدمة الكونسيرج على مدار الساعة — فريق كونسيرج مخصص يدير السفر والحجوزات والأمن واللوجستيات
• خدمات التدبير المنزلي — تدبير منزلي سكني كامل وغسيل ملابس وتنظيف جاف وخدمات الوصيف الشخصي
• تجربة وصول VIP — منطقة نزول مخصصة مع مواقف بالخدمة وردهات مصاعد خاصة

---

تحليل الاستثمار

ندرة العرض: 304 وحدات في برج يحمل رقماً قياسياً عالمياً — بحكم التعريف، لن يوجد أبداً أول مبنى سكني أطول في العالم. ندرة هذه الفئة من الأصول مطلقة ودائمة.

إمكانية الإيجار / الدخل:

• إيجارات فائقة الجودة في Business Bay: 500,000–2,000,000 درهم سنوياً وأكثر
• إيجار قصير الأجل: معدلات يومية من 5,000 إلى 50,000 درهم وأكثر لتكوينات Sky Penthouse

ملكية حرة وتأشيرة ذهبية إماراتية:

• جميع الوحدات مُسجَّلة بملكية حرة كاملة مع دائرة الأراضي والأملاك
• كل وحدة (بحد أدنى 9.2 مليون درهم) تتجاوز بكثير حاجز 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات

---

لماذا يتميز Burj Binghatti Jacob & Co

1. أطول مبنى سكني في العالم: حقيقة تاريخية تزداد قيمةً مع مرور الوقت.
2. تآزر علامة Jacob & Co: عملاء عالميون موجودون من الملوك والمليارديرات والمشاهير يخلقون وعياً فورياً بالمشتري عبر كل قارة.
3. مسابح خاصة على ارتفاع 400+ متر: تجربة لا يستطيع حرفياً أي مبنى آخر على وجه الأرض تقديمها.
4. موقع الواجهة البحرية للقناة: قسط جمالي دائم لا يمكن نسخه بأي تطوير مجاور مستقبلي.
5. مصداقية تنفيذ Binghatti: سجل Binghatti بوصفه أحد أسرع مطوري دبي تسليماً يوفر ثقةً بأن معالم البناء ستُستوفى.
6. محدودية المنافسة العالمية: بدخول يبدأ من 9.2 مليون درهم، ينافس Burj Binghatti Central Park Tower (نيويورك) وThe Shard (لندن) وTour Odéon في موناكو.
7. الاستقرار التنظيمي في دبي: ضريبة أرباح رأسمالية صفرية وضريبة ميراث صفرية وإعادة تحويل عائدات كاملة.

---

الملخص

Burj Binghatti Jacob & Co Residences هو برج سكني فائق الارتفاع بـ557 متراً و104 طابقاً في Business Bay، دبي — أطول مبنى سكني في العالم — طُوِّر من قِبَل Binghatti Developers بالشراكة مع Jacob & Co. مع 304 وحدة فاخرة للغاية تتراوح من Sky Mansions بغرفتي نوم (من 9.2 مليون درهم) إلى Sky Penthouses بسبع غرف نوم (من 175 مليون درهم)، يقدم البرج مسابح خاصة على ارتفاعات شاهقة ومسبحاً لا نهائي على السطح ومنتجعاً صحياً عالمي المستوى ومطاعم راقية داخل المبنى وكونسيرج وتدبيراً منزلياً على مدار الساعة وتصاميم داخلية مخصصة من Jacob & Co. بوصفه أصلاً تاريخياً كاسراً للأرقام القياسية في أكثر أسواق الفخامة الإماراتية نشاطاً مع إطلالات على برج خليفة والقناة وملكية حرة وأهلية للتأشيرة الذهبية الإماراتية على جميع الوحدات، يُعدّ Burj Binghatti Jacob & Co بحق أكثر فرص الاستثمار السكني أهميةً تاريخية عُرضت في الشرق الأوسط.