كيرف

ملخص تنفيذي: مبنى كيرف هو معلم تجاري مكتبي بارز وصالة عرض على شارع الشيخ زايد في القوز 3 بدبي، طوّرته شركة عقارات أعبر (المدعومة في نهاية المطاف من شركة مبادلة للاستثمار، صندوق الثروة السيادي لأبوظبي). اكتُمل عام 2010، يتميز هذا الهيكل المؤلف من أرضي + 3 طوابق بواجهة زجاجية منحنية مميزة ويضم 57 شركة مسجلة في صالات عرض بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي (3,175–9,525 قدم مربع، 415,000–1,170,000 درهم/سنة) ومكاتب في الطوابق العليا (800–3,365 قدم مربع، 52,000–270,000 درهم/سنة). يوفر المبنى 350 موقفاً في الطابق السفلي، وأمناً 24/7، ويقع مباشرةً على شارع الشيخ زايد قرب محطة مترو أونباسيف، على بُعد نحو 10 دقائق من وسط مدينة دبي و7 دقائق من برج العرب.

ملاحظة مهمة: مبنى كيرف عقار تجاري حصراً — لا يحتوي على شقق سكنية. لا ينبغي الخلط بينه وبين "كيرف باي سنترو" السكني في أرجان.

المقدمة

يحتل مبنى كيرف أحد أعلى المواقع التجارية رؤيةً في دبي — قطعة أرض زاوية عند تقاطع شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الزمرد في القوز 3، حيث تُشكّل واجهته الزجاجية المنحنية المميزة معلماً لا يُخطئه عشرات الآلاف من المتنقلين اليوميين. في سوق العقارات التجارية حيث يرتبط العنوان والرؤية ارتباطاً مباشراً بقيمة العلامة التجارية، تُقدّم واجهة شارع الشيخ زايد لمبنى كيرف وشكله المعماري الفريد ما لا تستطيع المباني المكتبية التقليدية تقديمه: التعرف الفوري والتذكر السريع.

الموقع والاتصال

عنوان مبنى كيرف في 501 شارع الشيخ زايد يضعه عند النقطة الاستراتيجية الوسطى للطريق السريع الرئيسي شرق-غرب في دبي:

• محطة مترو أونباسيف (الخط الأحمر) على بُعد نحو 1.2 كيلومتر، يمكن الوصول إليها في 3 دقائق بالسيارة
• وسط مدينة دبي وبرج خليفة على بُعد نحو 10 دقائق بالسيارة
• برج العرب على بُعد نحو 7 دقائق بالسيارة
• دبي مول على بُعد نحو 9 دقائق بالسيارة
• الخليج التجاري على بُعد 3.31 كيلومتر / نحو 4 دقائق بالسيارة
• مول الإمارات على بُعد 10–14 دقيقة بالسيارة
• مطار دبي الدولي (DXB) على بُعد نحو 16 دقيقة

العمارة والتصميم

الميزة المعمارية المُحدِّدة لمبنى كيرف — واجهته المنحنية المتعرجة — هي في آنٍ واحد تصريح جمالي وميزة تجارية وظيفية. في ممر يهيمن عليه الأبراج المستطيلة، يخلق انحناء المبنى تمييزاً بصرياً فورياً، وتحديد موقع محسَّن، وارتباطاً قوياً بالعلامة التجارية للمستأجرين.

المواصفات الهيكلية:

• التكوين: أرضي + 3 طوابق علوية فوق مواقف سيارات طابق سفلي
• البناء: خرسانة مسلحة، اكتُمل 2010
• الواجهة: واجهة خارجية يهيمن عليها الزجاج مع نوافذ مزدوجة من الأرض إلى السقف في جميع طوابق المكاتب
• الطابق الأرضي: تصميم صالة عرض بيع بالتجزئة مع واجهة شارع مُيسَّرة
• الطوابق العليا (1-3): أجنحة مكتبية تجارية بتكوينات متنوعة

مواصفات المساحات:

| نوع المساحة | الطابق | نطاق المساحة (قدم مربع) | الوصف | |---|---|---|---| | صالة عرض/بيع بالتجزئة | أرضي | 3,175 – 9,525 | مواجه للشارع، أسقف عالية | | مكتب صغير | 1–3 | 800 – 2,000 | أجنحة مجهزة، نوافذ زجاجية، تكييف هواء | | مكتب كبير | 1–3 | 2,000 – 3,365 | مفتوح أو مقسم، مواقع ركنية |

وسائل الراحة والمرافق

• 350 موقف سيارات في الطابق السفلي: هيكل مواقف تحت الأرض كامل يستوعب 350 سيارة
• أمن 24 ساعة: أفراد أمن على مدار الساعة عند مدخل المبنى مع كاميرات مراقبة CCTV شاملة
• استقبال 24 ساعة: استقبال احترافي مع صالة انتظار مريحة
• مصلى: مرافق صلاة مخصصة داخل المبنى
• صراف آلي: خدمات مصرفية متاحة في الموقع
• تكييف هواء مركزي: تحكم كامل في المناخ في جميع المساحات التجارية
• احتياطي طاقة: أنظمة طاقة طارئة
• أنظمة مكافحة الحريق: بنية تحتية شاملة لسلامة الحريق
• اتصال Wi-Fi: إنترنت على مستوى المبنى بأكمله

مطاعم في الموقع:

• مطعب ومقهى كاميلو (الطابق الأرضي)
• مقهى بيل موندو (الطابق الأرضي)

ملف المستأجرين

يستضيف مبنى كيرف مجتمعاً متنوعاً من 57 شركة مسجلة تمتد على صناعات متعددة. من المستأجرين البارزين: ديجيتال غرافيتي (تصميم ويب وتطوير)، وايسوفت سوليوشنز (وكالة تسويق رقمي)، سيمبلي سولفد للمحاسبة، ترقين (لوجستيات ونقل)، ريالينتيل (استثمار عقاري)، ريميدي ستريت FZE (توزيع صيدلاني)، آرايا للشوكولا الفاخرة، وبيوند أ بايك (دراجات وإكسسوارات).

إيجارات السوق الحالية والاستثمار

إيجارات المكاتب السنوية (2024–2025):

• مكاتب صغيرة (800–2,000 قدم مربع): 52,000 – 143,000 درهم/سنة
• مكاتب كبيرة (2,000–3,365 قدم مربع): 138,000 – 270,000 درهم/سنة
• لكل قدم مربع: نحو 65–80 درهم/قدم مربع/سنة
• المكاتب المجهزة الفريدة تستأثر بأسعار أعلى: حتى 200,000–325,000 درهم/سنة

إيجارات صالات العرض السنوية:

• النطاق: 415,000 – 1,170,000 درهم/سنة

سياق الاستثمار: سوق المكاتب التجارية في دبي يمر بأحد أقوى فتراته منذ أكثر من عقد:

• حجم المعاملات التجارية ارتفع 133% في 2025
• أصول الدرجة الأولى على شارع الشيخ زايد تحتفظ بمعدل إشغال متوسط 95.4%
• إيجارات المكاتب ارتفعت 9.1% في النصف الثاني من 2024
• المكاتب التجارية في المواقع الرئيسية بدبي تحقق عوائد إجمالية 7–10%

ملف المطور

عقارات أعبر هي شركة تابعة لمجموعة أعبر للاستثمارات المملوكة في نهاية المطاف لشركة مبادلة للاستثمار — صندوق الثروة السيادي لأبوظبي الذي يدير أصولاً تتجاوز تريليون درهم إماراتي عالمياً.

الدعم من صندوق الثروة السيادي يمنح عقارات أعبر الاستقرار المالي ومعايير الحوكمة التي تنعكس في جودة صيانة مبنى كيرف وقرب اكتمال إشغاله خلال تاريخه التشغيلي الممتد 15 عاماً.