بالم هيلز

Palm Hills by Elie Saab — إستيت دبي هيلز، دبي

ملخص سريع

مجموعة حصرية للغاية من 27 فيلا فحسب من خمس غرف نوم في إستيت دبي هيلز، صُمّمت بالتعاون بين Emaar Properties ودار الأزياء اللبنانية-الفرنسية Elie Saab في أول تعاون تصميم داخلي لها في دبي. تتراوح المساحة المبنية بين 5,511 و6,573 قدم مربع في طرازين معماريين (Bloom وFlora)، على قطع أراضٍ تتراوح بين 7,104 و9,818 قدم مربع، جميعها مطلّة على ملعب غولف Dubai Hills Golf Club بـ 18 حفرة. اكتمل المشروع في الربع الثاني 2025، بأسعار تبدأ من 18.3 مليون درهم. ملكية حرة في واحدة من أرقى المجتمعات العمرانية في دبي.

---

نظرة عامة

يمثّل Palm Hills لحظة فارقة في مسيرة إستيت دبي هيلز بوصفها عنوانًا للفخامة: أول مساكن تحمل توقيع Elie Saab في المجتمع، وتعاون عالمي بين دار أزياء رفيعة وEemaar يُدخل الجمالية المميزة للمصمم اللبناني-الفرنسي لأول مرة في منتج فيلا من إنتاج Emaar.

بـ 27 فيلا فحسب، يُعدّ Palm Hills من أصغر التجمعات السكنية وأكثرها حصريةً في إستيت دبي هيلز — وهو مجتمع عمراني يُصنَّف في حد ذاته ضمن أبرز العناوين السكنية في الإمارات. تخلق ندرة المشروع الجذرية — 27 منزلًا فحسب — والاطلاع المباشر على ملعب الغولف تقاطعًا بين شُح العرض وأعلى مستويات المكانة الحياتية، بما يُعرّف العقار التحفة في أجمل تجلياتها.

تعكس كل تفصيلة في تصميم داخليات Palm Hills الرؤية الإبداعية لـ Elie Saab Maison: لوحة الألوان المميزة للدار من الشامبانيا والعاج والذهب الخافت، واستلهام الدرابزين والنسيج وثراء المواد، والحساسية المعمارية في الفضاءات الجامعة بين الحميمية والفخامة. يضمن معيار الإنشاء الراقي لـ Emaar ترجمة هذه الرؤية الإبداعية إلى أعلى مستوى مادي متاح في التطوير السكني بالإمارات.

أُنجزت فيلات Palm Hills في الربع الثاني 2025 وهي جاهزة للسكن الفوري، بأسعار في السوق الثانوي تبدأ من 18.3 مليون درهم.

---

الموقع والاتصال — إستيت دبي هيلز

تقع إستيت دبي هيلز في القلب الجغرافي لـ New Dubai على طريق الخيل (E44) — أحد أسرع المحاور الشريانية في المدينة. يمنح هذا الموقع المركزي سكان Palm Hills اتصالًا استثنائيًا بكل وجهة رئيسية في دبي:

• وسط مدينة دبي / برج خليفة: ~15 كم، نحو 12–15 دقيقة عبر طريق الخيل
• مركز دبي المالي العالمي: ~14 كم، نحو 12–15 دقيقة
• دبي مارينا / شاطئ جميرا: ~15 كم، نحو 15 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): ~20 كم، نحو 18–22 دقيقة
• مول الإمارات: ~10 كم، نحو 10 دقائق
• Dubai Hills Mall: داخل المجتمع، 5 دقائق بالسيارة
• الرشا (مدارس ومستشفيات): ~8 كم، نحو 10 دقائق
• الخليج التجاري: ~12 كم، نحو 12 دقيقة

داخل إستيت دبي هيلز:

• نادي Dubai Hills Golf Club: مسافة مشي من فيلات Palm Hills
• مستشفى King's College Hospital London Dubai: داخل المجتمع، 5 دقائق
• Dubai Hills Mall (2 مليون قدم مربع): 5 دقائق بالسيارة
• Dubai Hills Park (180,000 م²): حزام أخضر مجاور
• مدارس GEMS Wellington وGEMS International وغيرها: في غضون 5–10 دقائق

---

الهندسة المعمارية — Bloom وFlora

تُقدَّم فيلات Palm Hills في طرازين معماريين متمايزين، كلاهما تشكَّل وفق مبادئ تصميم Elie Saab Maison:

طراز Bloom: يُؤكّد الأشكال العضوية — العناصر المعمارية المنحنية والنوافذ المقوّسة والواجهات المستوحاة من الطبيعة في هندستها الأكثر نعومة. تشمل مواد الواجهة تكسية الحجر الكلسي ذي اللون الكريمي وإطارات النوافذ بتشطيب نحاسي ودرابزين الشرفات بتفاصيل معدنية منسوجة.

طراز Flora: يتبنى نهجًا أكثر خطيةً، بخطوط عصرية نظيفة ولوحة ألوان خارجية أكثر تحفظًا تُتيح للمنظر الطبيعي — إطلالة ملعب الغولف والحديقة الخاصة — أن يُثبت حضوره بصريًا. يُولي التكوين المعماري الأولوية للفتحات الأفقية والتزجيج البانورامي عبر الواجهة الخلفية لتعظيم إطلالات ملعب الغولف.

---

تصميم الوحدات والمواصفات — 5 غرف نوم

• المساحة المبنية: 5,511–6,573 قدم مربع
• مساحة القطعة: 7,104–9,818 قدم مربع
• الطوابق: أرضي + أول + سطح (ثلاثة مستويات)
• غرف النوم: 5 غرف نوم بحمامات ملحقة

المواصفات الداخلية بتوقيع Elie Saab:

• أرضيات رخام إيطالي Calacatta في جميع مناطق المعيشة الرئيسية
• خزانات مخصصة من Elie Saab Maison: طلاء شامبانيا مع أجهزة ذهبية مصقول
• مطبخ فاخر: خزائن مدهونة يدويًا وأسطح كوارتز وحزمة أجهزة Miele كاملة
• حمام رئيسي: حوض حجري حر الوقوف وواجهة رخامية مضاءة من الأسفل ونظام دش بنفاثات للجسم
• تصميم إضاءة: إضاءة محيطية ومهمّاتية وتأكيدية متعددة الطبقات — ثريات مركزية في الردهة وغرفة المعيشة الرئيسية
• منزل ذكي: أتمتة كاملة للمبنى بنظام Crestron أو ما يعادله (إضاءة ومناخ وصوت/مرئيات وأمن)

---

المرافق

المرافق الخاصة (لكل فيلا):

• مسبح خاص بحجم كامل
• حديقة منسّقة خاصة بأشجار ناضجة
• مواقف مغطاة لـ 2–3 سيارات
• نظام منزل ذكي متكامل

مجتمع إستيت دبي هيلز:

• نادي Dubai Hills Golf Club: 18 حفرة (par-71، 7,008 يارد)، تصميم Ian Baker-Finch
• Dubai Hills Mall: 2 مليون قدم مربع من التجزئة والمطاعم و630+ متجر
• Dubai Hills Park: 180,000 م² مع حدائق ودروب ركوب الدراجات ومنطقة تزلج
• مستشفى King's College Hospital London: 5 دقائق داخل المجتمع
• مدارس GEMS Wellington وGEMS International وHartland International

---

التحليل الاستثماري

الندرة: 27 وحدة فحسب. المخزون في السوق الثانوي لـ Palm Hills يتراوح عادةً بين 0 و3 عروض نشطة في أي وقت.

أسعار السوق الثانوي (2025):

• 5 غرف نوم (Bloom/Flora، 5,511–6,573 قدم مربع): 18.3–26.5 مليون درهم

الإيجار المحتمل:

• الإيجار السنوي الفاخر للفيلات: 900,000 – 1.4 مليون درهم سنويًا للإيجارات المفروشة الممتازة

التأشيرة الذهبية الإماراتية: جميع عقارات Palm Hills مسعّرة أعلى من 2 مليون درهم بكثير، مما يُهيئ لكل مشترٍ الحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.

علاوة العلامة التجارية Elie Saab: تُحقق العقارات السكنية الحاملة توقيع دور الأزياء علاوة 20–35% عالميًا على المنتج المقارن غير المُبوّب.

---

الملخص

Palm Hills by Elie Saab هو تجمّع يضم 27 فيلا فائقة الفخامة في إستيت دبي هيلز من Emaar Properties، بمنازل خمسية الغرف تتراوح مساحتها المبنية بين 5,511 و6,573 قدم مربع على قطع أراضٍ من 7,104 إلى 9,818 قدم مربع، جميعها مطلّة على ملعب Dubai Hills Golf Club بـ 18 حفرة. يُقدَّم في طرازين معماريين بتصميم Elie Saab Maison — Bloom وFlora — مع أرضيات رخام إيطالي وخزانات مخصصة ومطابخ Miele وأنظمة منزل ذكي كاملة. مكتمل منذ الربع الثاني 2025، بأسعار تبدأ من 18.3 مليون درهم. الملكية الحرة وأهلية التأشيرة الذهبية الإماراتية وإطلالات ملعب الغولف والقرب من مستشفى King's College Hospital وDubai Hills Mall وندرة 27 وحدة تجعل Palm Hills المرجع الأعلى فخامةً في مشهد الفيلات باهظة الثمن في إستيت دبي هيلز.