جرايتون هاوس

ملخص سريع: Grayton House مبنى سكني مكتمل من 8 طوابق (G+7) من تطوير Aroma International Building Contracting في قرية الثقافة (واجهة الجداف المائية)، الجداف. سُلِّم في ديسمبر 2020، ويقدّم حصرياً شققاً بغرفتي نوم (1,083–1,497 قدم مربع) وثلاث غرف نوم (2,303 قدم مربع) تملّكاً حراً مع أرضيات رخامية وغرف نوم مع حمام خاص وغرف للخادمة. على بُعد 8–9 دقائق من مطار دبي الدولي و0.4 كم من مركز جميل للفنون، يضمّ 3 مستويات لمواقف السيارات تحت الأرض وصالة Shuffle Fitness ومكتب استقبال بخدمة الكونسيرج مع سياسة ترحيب بالحيوانات الأليفة. عوائد الإيجار في الجداف: 5.6–6.7%.

مقدمة عن Grayton House في قرية الثقافة، الجداف

يحتل Grayton House موقعاً مميزاً داخل قرية الثقافة — مشروع دبي للعقارات متعدد الاستخدامات الرائد الذي يمتد على مساحة 3.7 ملايين متر مربع على الضفة الجنوبية لخور دبي، بين جسر القرهود وتقاطع الخليج التجاري. صمّمه Al Fihaidi Consulting Engineers وبنته Aroma International Building Contracting LLC (تأسست عام 1998)، وهو مبنى تملّك حر من 8 طوابق (أرضي + 7 طوابق سكنية فوق 3 طوابق مواقف سيارات تحت الأرض)، أُكمل وسُلِّم للسكان في ديسمبر 2020.

ما يميّز Grayton House عن سائر عقارات الجداف السكنية هو تركيزه المتعمّد على المعيشة العائلية الفسيحة. في سوق يهيمن عليه المخزون من الاستوديوهات والغرفة الواحدة، يتبنّى Grayton House نهجاً غير مألوف بتقديم شقق بغرفتَي نوم وثلاث غرف نوم حصراً، متخلياً كلياً عن الوحدات الأصغر ليركّز على مساقط أرضية سخية بتشطيبات رخامية وحمامات خاصة وغرف للخادمة ومواصفات فاخرة تستهدف العائلات الراسخة والمهنيين الباحثين عن مساحة حقيقية للعيش.

الموقع: قرية الثقافة وواجهة الجداف المائية

قرية الثقافة (المعروفة رسمياً بواجهة الجداف المائية) تطوير متكامل الخطة من دبي للعقارات يمتد على 3.7 ملايين متر مربع على طول واجهة خور دبي التاريخية. أُطلق عام 2006 برؤية للحفاظ على الفنون والثقافة الإماراتية الأصيلة والاحتفاء بها، ويدمج المخطط الرئيسي أحياء سكنية وتجارية وتجزئة وثقافية، مع اشتراط أن تعكس جميع المباني «الألوان والتصاميم الحقيقية للعمارة الإسلامية». اكتمل تطوير المشروع بصورة ملحوظة مع إنجاز معالم بارزة من بينها برج D1، وفندق بالاتسو فيرساتشي دبي (فندق خمس نجوم)، ودبي ورف، ومنازل الخور، وأبراج رياح، ومركز جميل للفنون الذي يحظى بتقدير دولي واسع.

يربط ممشى للتجزئة مكيّف الهواء وبطول 6 كيلومترات مشاريع واجهة الجداف المائية على امتدادها الكامل، ويضمّ مشروع دبي ورف أكبر جدار أخضر حيّ في المنطقة بطول 210 أمتار وارتفاع 6 أمتار، يُعوّض نحو 4.4 طن من ثاني أكسيد الكربون سنوياً. يُعدّ منتزه الجداف للفنون النحتية — المطوّر بشراكة بين Dubai Holding وArt Jameel — أول منتزه فنّي مفتوح للعرض النحتي في الإمارات، ويضمّ مدرجاً بـ200 مقعد ومناطق للعب وألعاب الطاولة ومناطق مخصصة لسيارات الأطعمة وممشى مائياً متصلاً.

أنواع الوحدات والمساحات والمواصفات الداخلية

يقدّم Grayton House تكوينَين سكنيَّين مصمَّمَين للمعيشة العائلية الفسيحة بمواصفات تشطيب فاخرة.

شقق غرفتا نوم تتراوح مساحتها من 1,083 إلى 1,497 قدم مربع وتضمّ غرفتَي نوم بحمامَين خاصَّين وحمام مسحوق وأرضيات رخامية وخزائن مدمجة وقاعة للصلاة ومطبخاً مجهزاً بالكامل وتكييف مركزي وشرفة.

شقق ثلاث غرف نوم تأتي بمساحة سخية قدرها 2,303 قدم مربع وتضمّ 3 غرف نوم بحمامات خاصة وحمام مشترك وغرفة للخادمة بحمام خاص وأرضيات رخامية ومطبخاً مجهزاً وخزائن مدمجة وتكييف مركزي وشرفة.

تتشارك جميع الوحدات في مواصفات داخلية عالية الجودة: أرضيات رخامية (لا بورسلان أو سيراميك)، وحمام خاص في كل غرفة نوم، وطراز معاصر أنيق يعكس لغة التصميم التراثية الإسلامية لقرية الثقافة.

أسعار السوق وأداء الاستثمار

يعمل Grayton House ضمن سوق قرية الثقافة والجداف الذي أظهر زخماً نمو قوياً في السنوات الأخيرة. يبلغ متوسط السعر لكل قدم مربع في قرية الثقافة AED 1,934 (بيانات 2025)، فيما يتتبّع الجداف بشكل عام بـ AED 1,784 للقدم المربع — ارتفع 9.2% على أساس سنوي. نمت قيم معاملات الجداف بنسبة 61.1% في 2025، مولّدةً نحو AED 1.0 مليار.

تتوفر شقق غرفتين للبيع في قرية الثقافة ابتداءً من نحو AED 1,800,000. تحقق شقق غرفتين في الجداف AED 95,716 إلى AED 120,000 سنوياً إيجاراً. أما شقق ثلاث غرف فتحقق AED 150,000 إلى AED 180,000 سنوياً. تتراوح عوائد الإيجار في الجداف بين 5.6% لوحدات الغرفتين و6.7% لثلاث غرف.

مرافق المبنى وخدماته

يوفّر Grayton House مجموعة مرافق مركّزة مصمّمة لخدمة الحياة اليومية العملية.

المرفق المميّز للمبنى هو Shuffle Fitness — مركز لياقة بدنية خاص بطراز بوتيك يشغل المحل الأول على مستوى الممشى. يعمل بنموذج «بدون ازدحام» بعضوية محدودة، ويقدّم تدريبات شخصية وعضوية لياقة غير محدودة وتذاكر جلسات وتدريبات للأزواج وبرامج لياقة مخصصة مع تطبيق جوّال. ساعات العمل: 9:00 صباحاً – 5:00 مساءً يومياً.

تشمل خدمات المبنى بهو استقبال أنيق مع خدمة كونسيرج على مدار الساعة وطاقم أمن على مدار الساعة مع مراقبة CCTV شاملة ومصعدَين سريعَين وتكييف مركزي وأنظمة سلامة من الحرائق وموظفي صيانة محترفين. توفّر ثلاثة طوابق من مواقف السيارات تحت الأرض تخزيناً آمناً للسيارات.

يعتمد Grayton House سياسة الترحيب بالحيوانات الأليفة — وهو اختلاف جوهري في سوق دبي حيث تحظر أو تقيّد كثير من المباني الحيوانات الأليفة.

المعالم المجاورة: الفنون والثقافة وتراث الخور

مركز جميل للفنون يقع على بُعد 0.4 كيلومتر من Grayton House — مؤسسة فنية معاصرة مستقلة تقدّم معارض دوّارة مجانية وغرف مطالعة وفضاءات داخلية مظللة. منتزه الجداف للفنون النحتية المجاور هو أول منتزه نحتي في الهواء الطلق في الإمارات.

مكتبة محمد بن راشد، الواقعة على خور دبي في الجداف، افتُتحت في 16 يونيو 2022، وهي مكتبة من 7 طوابق بمساحة 54,000 متر مربع وتضمّ 1.1 مليون كتاب، مصمّمة على شكل كتاب مفتوح مستلقٍ على رحلة (حامل قرآن تقليدي).

محمية رأس الخور للحياة البرية — الأراضي الرطبة المصنّفة في قائمة رامسار على بُعد نحو 3 كيلومترات جنوباً — تأوي مستعمرة من طيور النحام الوردي الكبير. بالاتسو فيرساتشي دبي يوفّر تجارب طعام فاخرة في مطاعم Mosaico وVanitas وAmalfi وEnigma. تشمل المعالم الأخرى دولفيناريوم دبي (1.2 كم)، وحديقة الخور، ودبي فستيفال سيتي مول (7 دقائق بالسيارة)، وإطار دبي، وحي الفهيدي التاريخي في بر دبي.

الاتصال بوسائل النقل

محطة مترو الجداف على الخط الأخضر تبعد نحو 12 إلى 15 دقيقة سيراً من المبنى. يربط الخط الأخضر السكان بمحطة البرجمان (محطة التبادل مع الخط الأحمر)، مما يتيح الوصول إلى وسط المدينة ودبي مول.

مطار دبي الدولي (DXB) على بُعد نحو 8 إلى 9 دقائق بالسيارة من Grayton House، مما يجعله من أقرب المجتمعات السكنية إلى المطار في دبي. وسط دبي ودبي مول أقل من 10 دقائق بالسيارة، والخليج التجاري نحو 12 دقيقة.

تُربط محطة الجداف بحافلة RTA C04 بمول وافي ومستشفى لطيفة والمناطق المحيطة. توفّر سيارات الأجرة المائية وعبارات الخور اتصالاً مائياً خلاباً بالفهيدي وديرة ووجهات أخرى على طول الخور.

المدارس والرعاية الصحية

توفّر المنطقة خيارات تعليمية شاملة، من بينها: Cambridge International School وThe Indian High School وGEMS Winchester School والمدرسة العلمية الدولية السويسرية ومدرسة المواكب. ومن مؤسسات التعليم العالي: European University College وجامعة محمد بن راشد للطب وعلوم الصحة.

الرعاية الصحية متميّزة بوجود مستشفيات رئيسية قريبة: مستشفى لطيفة للنساء والأطفال وMediclinic City Hospital وEmirates Specialty Hospital ومستشفى الدكتور سليمان الحبيب ومستشفى الجليلة التخصصي للأطفال.

عن Aroma International Building Contracting

تأسست Aroma International Building Contracting LLC عام 1998 ونمت لتضمّ أكثر من 4,000 عامل وموظف في مكاتبها في دبي وأبوظبي. تتخصص في البناء السكني والتجاري متعدد الطوابق والمراكز التجارية والمنشآت الصناعية والمدارس والفلل الفاخرة. يضمّ سجلّها من العملاء Emaar Properties وDubai Hills Estate وEllington Properties Development وبلدية دبي وهيئة دبي الصحية. ومن أبرز مشاريعها The Sanctuary لصالح Ellington Properties (أول مجتمع فلل في مدينة محمد بن راشد)، وHelvecia Residences (عقد بقيمة AED 250 مليون).

يمثّل Grayton House إسهام Aroma في الحي الثقافي بالجداف — مبنى يُعلي من شأن المعيشة العائلية الفسيحة والتشطيبات الرخامية الفاخرة والمرافق اليومية العملية في واحد من أكثر أحياء دبي المائية إيحاءً بالتاريخ والفن.