لا كوينتا

لا كوينتا في فيلانوفا — مجتمع تاون هاوس العائلي الراقي من دبي بروبرتيز

ملخص سريع

| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | لا كوينتا | | المطوّر | دبي بروبرتيز | | الموقع | فيلانوفا، دبي لاند، دبي | | نوع العقار | تاون هاوسات وفيلات | | أنواع الوحدات | تاون هاوسات وفيلات بغرفتين وثلاث وأربع غرف | | الحالة | جاهز / تحت الإنشاء | | السعر الابتدائي | 1,600,000 درهم | | رسوم الخدمة | 5-8 درهم/قدم مربع/سنة | | التملّك | حر |

---

لا كوينتا من بين أكثر مراحل فيلانوفا تقديراً — مجتمع تاون هاوسات وفيلات دبي بروبرتيز العائلي الناجح في قلب دبي لاند. واسمها المستوحى من التقاليد الإسبانية لـ"الضيعة الريفية" يعكس طموح نمط الحياة: منزل بجودة حقيقية ومساحة كافية ومحيط لطيف في مجتمع مصمم للحياة العائلية النشطة المريحة.

طوّرت دبي بروبرتيز مجتمع فيلانوفا عبر مراحل متعاقبة — أمارانتا وهاوثورن ولا كوينتا ولا كوينتا 2 — مع تحسين التصميم والبنية المجتمعية في كل مرحلة. تستفيد لا كوينتا من هذا التحسين التراكمي بمواصفات تاون هاوس محسّنة وتصميم مجتمعي أفضل.

---

دبي بروبرتيز: مطوّر متمحور حول المجتمع

كيان دبي هولدينغ يمنح فيلانوفا استقراراً مؤسسياً حكومياً يضمن صيانة البنية التحتية المجتمعية وإكمال مراحل التطوير وحماية قيمة المجتمع على المدى البعيد. نجاح فيلانوفا — بمراحلها المتعاقبة المباعة بالكامل وسوق الإعادة النشط — يُثبت صحة نهج التصميم المجتمعي.

---

فيلانوفا: مجتمع عائلي يؤدي وظيفته

• كثافة المجتمع: تاون هاوسات من 2-4 طوابق بدلاً من شقق الأبراج — بيئة مقياسها إنساني تفضّلها العائلات
• تصميم الشوارع: طرق داخلية موشّحة بالأشجار وأرصفة واسعة وشوارع صديقة للمشاة
• حدائق المجتمع: حدائق متعددة توفر مساحات خارجية للترفيه
• مسابح مجتمعية: مسابح مشتركة ضمن المجموعات السكنية
• التجزئة والخدمات: شريط تجاري يوفر التجزئة الأساسية والمقاهي والخدمات

الموقع والإمكانية الاتصالية

| الوجهة | المسافة التقريبية | |---|---| | ديرة العالم (موسمي) | 10-15 دقيقة | | IMG Worlds of Adventure | 10-15 دقيقة | | سيتي لاند مول | 10-15 دقيقة | | دبي هيلز مول | 25-30 دقيقة | | داون تاون دبي / برج خليفة | 30-35 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 35-40 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | 30-35 دقيقة | | شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) | 5-8 دقائق | | مدرسة GEMS هيريتج | 10-15 دقيقة |

---

لا كوينتا: تصميم التاون هاوس ومواصفاته

الطابق الأرضي المفتوح — مناطق معيشة وطعام ومطبخ مرتبطة بحديقة خاصة — هو القلب الاجتماعي للعائلة. الطوابق العليا توفر غرف نوم مع فخامة الجناح الرئيسي وخصوصية غرف الأطفال. الإلهام الإسباني في اسم المشروع يظهر في تفاصيل التصميم: ألوان دافئة وعناصر معمارية مقوّسة ومساحات خارجية تُستحضر فيها روح الضيعة.

---

تكوين الوحدات

| نوع الوحدة | المساحة المبنية | الحديقة | المزايا | |---|---|---|---| | تاون هاوس 2 غرف | 1,600-2,000 قدم مربع | 300-500 قدم مربع | للعائلة الناشئة | | تاون هاوس 3 غرف | 2,000-2,500 قدم مربع | 400-800 قدم مربع | للعائلة النامية | | تاون هاوس/فيلا 4 غرف | 2,500-3,200 قدم مربع | 600-1,200 قدم مربع | للعائلة المستقرة |

المواصفات القياسية: تكييف مركزي، مطبخ مجهز، خزائن مدمجة، حديقة خاصة منسّقة، جراج لسيارتين، سطح علوي (وحدات مختارة).

---

المرافق

ضمن تجمّع لا كوينتا: مسبح مجتمعي خارجي، منطقة لعب أطفال، حدائق منسّقة، أمن مع بوابات دخول.

ضمن مجتمع فيلانوفا: حدائق متعددة، مسابح عبر التجمعات، شريط تجاري، مسارات ركض وتمشٍّ، مركز مجتمعي.

---

تحليل الاستثمار

| مؤشر الاستثمار | المعيار | |---|---| | عائد الإيجار الإجمالي (3 غرف) | 5.5-7.5% سنوياً | | عائد الإيجار الإجمالي (4 غرف) | 5.0-7.0% سنوياً | | متوسط الإيجار السنوي (3 غرف) | 105,000-155,000 درهم | | متوسط الإيجار السنوي (4 غرف) | 145,000-210,000 درهم | | رسوم الخدمة | 5-8 درهم/قدم مربع/سنة (منخفضة جداً) | | ارتفاع رأس المال (2021-2024) | 35-55%+ لمجتمعات التاون هاوس في دبي لاند |

رسوم خدمة فيلانوفا من بين الأدنى في قطاع الفيلات والتاون هاوسات بدبي، مما يُحسّن نسب العائد الصافي.

---

لماذا لا كوينتا في فيلانوفا

• أداء مجتمعي مُثبت عبر مراحل متعاقبة مباعة بالكامل
• هوية معمارية بأسلوب إسباني مميز
• تصميم عائلي محسّن: طابق أرضي بحديقة وغرف نوم خاصة بالطوابق العليا
• رسوم خدمة منخفضة: 5-8 درهم/قدم مربع
• إدارة مجتمع دبي بروبرتيز المرتبط بالحكومة
• ممر نمو مطار DWC يدفع الطلب السكني في جنوب دبي
• قرب ديرة العالم وIMG: وجهات ترفيهية كبرى في 10-15 دقيقة
• طلب إيجار عائلي على التاون هاوسات بغرف كافية مع عقود طويلة
• تملّك حر لجميع الجنسيات
• دخول فيلا من 1.6 مليون درهم بأحد أكثر أسعار دبي تنافسية