ماغ 230

ملخص سريع: ماغ 230 تطوير سكني مكتمل بمبنيين (البرج أ: 31 طابقاً، البرج ب: 28 طابقاً) في مدينة العرب، دبيلاند، طوّرته شركة MAG للتطوير العقاري (مجموعة MAG، تأسست 1978). يضم حوالي 653 وحدة من شقق 1 و2 و3 غرف من 717 إلى 2,479 قدم مربع، بأسعار إعادة بيع حالية تبدأ من 890,000 درهم إماراتي، ويتميز المشروع بمسبح مضبوط الحرارة ومسار للجري وساونا وغرفة بخار، ويقع على بعد 4 دقائق من عالم IMG للمغامرات—أكبر منتزه ترفيهي مغلق في العالم. تملك حر بعائد استثماري 5–6%.

مقدمة عن ماغ 230

ماغ 230 تطوير سكني راسخ بمبنيين من شركة MAG للتطوير العقاري (MAG Lifestyle Development)، الذراع العقاري لمجموعة MAG—مجموعة متنوعة الأعمال تأسست عام 1978 على يد الرئيس معافق أحمد الجداح. يقع المجمع السكني ذو الارتفاع الشاهق المكتمل على طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) ضمن تطوير مدينة العرب في دبيلاند، ويتألف من البرج أ (31 طابقاً) والبرج ب (28 طابقاً) في تشكيل على شكل L يضم حوالي 653 وحدة سكنية. تم تسليم التطوير بالكامل وهو جاهز للإشغال.

مدينة العرب مجتمع متعدد الاستخدامات مخطط بشكل رئيسي ضمن دبيلاند، طوّرته مجموعة إلياس ومصطفى الجلدار باستثمار إجمالي يبلغ 20 مليار دولار أمريكي. يمتد المجتمع على مساحة حوالي 185 هكتاراً ومصمم لاستيعاب نحو 34,000 ساكن.

الموقع والاتصالية

يحتل ماغ 230 موقعاً استراتيجياً مميزاً داخل دبيلاند، يمكن الوصول إليه مباشرةً من طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) بالقرب من تقاطعه مع طريق الإمارات (E611).

أوقات القيادة الرئيسية من ماغ 230:

• عالم IMG للمغامرات: 4 دقائق
• القرية العالمية: منطقة مجاورة (موسمية، أكتوبر إلى مايو)
• مطار دبي الدولي (DXB): 15 إلى 20 دقيقة
• مول الإمارات: حوالي 20 دقيقة
• وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي الدولي: 20 إلى 25 دقيقة
• دبي مول: حوالي 24 دقيقة
• جزيرة النخلة وبرج العرب: 25 إلى 27 دقيقة

تخدم المواصلات العامة خطوط حافلات RTA 30 وJ02 و36B. أقرب محطة مترو هي مول الإمارات على الخط الأحمر. تشمل الخطط المستقبلية توسع خط مترو وردي نحو مدينة العرب ودبيلاند، فضلاً عن نظام مونوريل متكامل.

العمارة والتصميم

يُقدم هيكل ماغ 230 المزدوج جمالية حديثة للناطح السكني مع ميزات تصميم زجاجية صلبة متكاملة في الممرات ومناطق الجلوس المشتركة. تشكيل المبنى على شكل L يُنشئ اهتماماً بصرياً من منظور هوائي مع تعظيم عدد الوحدات الخارجية في كلا البرجين.

تتضمن المواصفات الداخلية أسلاك نحاسية وسباكة مخفية وعناصر تصميم زجاج صلب وتصميمات عملية للمعيشة العائلية المريحة. تتميز الشقق بمطابخ مغلقة ومناطق طعام منفصلة وحمامات خاصة متصلة بجميع غرف النوم وخزائن مدمجة وشرفات خاصة.

أنواع الوحدات والتسعير

يُقدم ماغ 230 ثلاث تشكيلات سكنية:

الشقق بغرفة نوم واحدة: 717 إلى 1,039 قدم مربع. أسعار إعادة البيع الحالية في السوق الثانوي تتراوح بين 890,000 و950,000 درهم أو أكثر.

الشقق بغرفتي نوم: 1,075 إلى 1,505 قدم مربع. قوائم إعادة البيع الحالية حوالي 1,375,000 درهم.

الشقق بثلاث غرف نوم: 2,458 إلى 2,479 قدم مربع—أكبر التشكيلات. أسعار إعادة البيع الحالية تصل إلى 1,800,000 درهم أو أكثر.

المرافق وأسلوب الحياة

المرافق المائية: مسبح خارجي مضبوط الحرارة وجاكوزي ومسبح أطفال مخصص.

اللياقة والعافية: صالة رياضية ومركز لياقة مجهزين بالكامل، وساونا مخصصة، ومرافق غرفة بخار.

الترفيه والمجتمع: مسارات جري وركوب دراجات خارجية، ومنطقة ألعاب داخلية للأطفال، ومناطق خضراء منسقة وحدائق، ومناطق للشواء، وغرفة صلاة.

خدمات المبنى: أمن على مدار الساعة مع مراقبة CCTV، ومصاعد سريعة، وتكييف مركزي، وخدمات كونسيرج، ومواقف مسقوفة ومنافذ بيع بالتجزئة.

تُضيف البيئة الأشمل لمدينة العرب قيمة كبيرة لعرض أسلوب الحياة. عالم IMG للمغامرات—أكبر منتزه ترفيهي داخلي مضبوط الحرارة في العالم بمساحة 1.5 مليون قدم مربع—يقع على بعد 4 دقائق فقط من ماغ 230.

ملف المطور: مجموعة MAG

تأسست مجموعة MAG (مجموعة معافق أحمد الجداح) عام 1978 على يد الرئيس معافق أحمد الجداح، وبدأت كأعمال تجارية لقطع الغيار في أبوظبي قبل أن تتوسع لتصبح مجموعة متنوعة تضم أكثر من 50 شركة بأكثر من 2,000 موظف. تجاوزت محفظة الوحدات المُسلَّمة للمجموعة 2,500 وحدة سكنية بإجمالي قيمة محفظة تتجاوز مليار دولار أمريكي.

إمكانية الاستثمار والعوائد الإيجارية

تُحقق ماغ 230 عوائد تنافسية ضمن ممر دبيلاند بعائد استثماري يتراوح بين 5% و6%. تُولّد منطقة مدينة العرب ودبيلاند الأشمل عوائد إيجارية تبلغ حوالي 6.5% إلى 7.5% سنوياً. شهد سوق الإيجار في دبي ارتفاعاً بنحو 19% في عام 2024، مع ارتفاع قيم العقارات بنحو 20%.