مابل

Maple Townhouses: مجتمع العائلات النموذجي في إستيت دبي هيلز

ملخص سريع: Maple المجتمع الرئيسي للتاون هاوس من Emaar ضمن إستيت دبي هيلز — يضم 667 منزلاً حر الملكية موزعة على ثلاث مراحل مكتملة، يقدم تاون هاوس من 3 و4 و5 غرف نوم بمساحات من 2,228 إلى 2,726 قدم مربع. أُطلق في الربع الثاني 2015 وسُلِّم بالكامل بحلول الربع الثالث 2019، يُعدّ Maple من أكثر المجتمعات السكنية رسوخاً وسيولةً ومحبوبيةً لدى العائلات في دبي. بأسعار تبدأ من 2.2 مليون درهم، يقع في قلب إستيت دبي هيلز مع وصول مباشر لطريق الخيل ودبي هيلز مول ومستشفى King's College ونادي دبي هيلز للغولف ذي 18 حفرة.

---

لمحة عامة

Maple المجتمع السكني الأساسي داخل إستيت دبي هيلز — المشروع الرائد لـ Emaar بمساحة 11 مليون متر مربع، المعترف به عالمياً بأنه "القلب الأخضر لدبي". صُمِّم Maple من الأساس كملاذ للعائلات التي تتوق للمساحة والخضرة والأمان وروح المجتمع، مع الحفاظ على وصول سريع لأهم وجهات دبي التجارية والتعليمية والصحية.

يمتد المجتمع على ثلاث مراحل متمايزة — Maple 1 وMaple 2 وMaple 3 — كل منها يضم مجموعة منتقاة من مجموعات التاون هاوس المرتّبة على طول شبكة من الممرات الخضراء الخصبة. يبلغ إجمالي الثلاث مراحل 667 منزلاً، مما يخلق مجتمعاً كبيراً يضج بالحياة الاجتماعية النابضة، وفي الوقت ذاته حميماً يتيح علاقات جوار حقيقية.

جميع تاون هاوس Maple عقارات حرة الملكية متاحة لجميع الجنسيات مع حقوق ملكية عقارية إماراتية كاملة — بما في ذلك أهلية التأشيرة الذهبية الإماراتية عند أسعار الشراء المؤهلة.

---

التصميم المعماري وتصميم المجتمع

يحقق تصميم Maple معادلة دقيقة بين الأناقة المعاصرة والدفء الضاحوي. الواجهات نظيفة وحديثة بلوحة ألوان محايدة ترابية — درجات البيج والأبيض المائل للكريمي والرمادي الدافئ — تتقدم باتزان في مناخ دبي وتخلق هوية بصرية متماسكة عبر المراحل الثلاث.

تُجمّع الوحدات في مجموعات من 2 إلى 4 وحدات، لكل منها حديقة خلفية خاصة، مما يخلق طابعاً ضاحوياً شبه منفصل بدلاً من الكثافة المرتبطة بالمعيشة في الشقق. كل مجموعة مواجهة للممرات والمسارات الخضراء الداخلية مع تقييد الوصول بالمركبات على الطرق المحيطية.

الميزات المعمارية الرئيسية:

• أرضي + 2 طوابق علوية: كل تاون هاوس مؤلف من ثلاثة طوابق
• طابق أرضي مفتوح: غرفة معيشة وطعام ومطبخ متدفقة معاً
• نوافذ من الأرض إلى السقف: إطلالات على الحديقة الخاصة
• غرفة خادمة: كل وحدة تضم غرفة خادمة بحمام خاص
• مواقف مسقوفة: موقفان مسقوفان لكل تاون هاوس
• حديقة خلفية خاصة: لكل منزل حديقة خاصة

---

تكوينات الوحدات والمساحات

تاون هاوس 3 غرف نوم:

• المساحة المبنية: نحو 2,228–2,266 قدم مربع
• تصميم: 3 غرف نوم (جناح رئيسي)، غرفة خادمة، معيشة/طعام مفتوح، مطبخ حديث، حديقة خاصة، موقفان مغطيان
• سعر قاعدة البيانات من: 2.2 مليون درهم

تاون هاوس 4 غرف نوم:

• المساحة المبنية: نحو 2,387–2,471 قدم مربع
• تصميم: 4 غرف نوم (جناح رئيسي مع غرفة تبديل ملابس)، غرفة خادمة، تكوين ثنائي لغرفة معيشة/عائلة، حديقة خاصة

تاون هاوس 5 غرف نوم:

• المساحة المبنية: نحو 2,700–2,726 قدم مربع
• التكوين الأكثر اتساعاً بـ5 غرف نوم وإقامة للخادمة ومناطق معيشة سخية

---

مرافق المجتمع والبنية التحتية الترفيهية

الممرات الخضراء والمسارات النشطة: الميزة التعريفية لمخطط Maple الرئيسي هي شبكتها الواسعة من الممرات الخضراء المشجرة، تشمل:

• مسارات جري مخصصة مع علامات تحديد المسافة
• مسارات دراجات منفصلة
• محطات تمارين ومناطق تمديد على طول المسار
• نقاط راحة مظلّلة ومقاعد تحت أشجار ناضجة

المسابح: مسابح متعددة بتحكم في الحرارة موزعة على المراحل

ملاعب رياضية: ملاعب كرة سلة في نقاط رئيسية

مناطق لعب الأطفال: مناطق لعب مناسبة للعمر مضمّنة في الممرات الخضراء

المركز المجتمعي: مكان اجتماعي متعدد الأغراض للفعاليات المجتمعية

الأمن:

• نقاط دخول وخروج محكومة مع أفراد أمن
• مراقبة CCTV على المحيط ونقاط داخلية رئيسية
• دوريات أمنية 24 ساعة

---

الموقع والاتصال

الوصول للطرق:

• طريق الخيل (E44): الطريق الشرياني الرئيسي للمجتمع
• طريق الشيخ محمد بن زايد (E311): في متناول اليد خلال دقائق
• شارع أم سقيم (D63): طريق رابط محلي

المسافات للوجهات الرئيسية:

• وسط مدينة دبي / برج خليفة / DIFC — 15 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB) — 20 دقيقة
• دبي مارينا / JBR — 15 دقيقة
• مول الإمارات — 10 دقائق
• دبي هيلز مول (داخل المجمع) — 5 دقائق
• مستشفى King's College London، دبي هيلز — داخل المجمع
• نادي دبي هيلز للغولف (18 حفرة) — داخل المجمع
• مدارس GEMS (حرم متعددة) — داخل المجمع ومجاوراً له

---

تحليل الاستثمار

نوع الصك: تملك حر — جميع الجنسيات مؤهلة للملكية الكاملة.

أهلية التأشيرة الذهبية: العقارات بقيمة 2 مليون درهم وأكثر مؤهلة للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.

أداء السوق:

• أُطلق بسعر ~1.4 مليون درهم لتاون هاوس 3 غرف نوم في 2015، وتضاعفت الأسعار أكثر من مرتين منذ التسليم بارتفاع سنوي ثابت بين 8% و12%.
• الجمع بين ثقة علامة Emaar والبنية التحتية المسلَّمة بالكامل والتشجير الناضج والطلب المستدام من العائلات جعل Maple من أكثر أصول التاون هاوس سيولةً في السوق الثانوية بدبي.

السوق الإيجاري:

• تاون هاوس 3 غرف نوم يحقق إيجارات سنوية 140,000–180,000 درهم بعوائد إجمالية نحو 5%-7%.
• وحدات 4 و5 غرف نوم تحقق 180,000–240,000 درهم وأكثر سنوياً.
• الطلب مدفوع باستمرار من العائلات المنتقلة — لا سيما العاملين في الرعاية الصحية والمالية والخدمات المهنية.

لماذا يتميز Maple؟

1. منتج التاون هاوس الرائد من Emaar: من بين جميع مجتمعات التاون هاوس في إستيت دبي هيلز، Maple هو الأصل والمرجع.
2. 667 منزلاً في ثلاث مراحل: حجم المجتمع يخلق كثافة اجتماعية حقيقية.
3. بنية تحتية للممرات الخضراء: شبكة المسارات المشجّرة المُعطية الأولوية للمشاة من بين الأفضل في أي مجتمع سكني بدبي.
4. مجمع داخل مجمع: وصول للبنية التحتية الكاملة لإستيت دبي هيلز دون الحاجة لمغادرة المجتمع الرئيسي.
5. نمو رأسمالي مُثبَت: أكثر من عقد من الارتفاع المتسق مع سوق ثانوية عميقة ونشطة.

---

الخلاصة

Maple يمثّل المعيار الذهبي لمعيشة تاون هاوس العائلات في دبي. بـ667 منزلاً حراً على ثلاث مراحل مسلَّمة بالكامل، وبنية تحتية داخلية خضراء استثنائية، وإدارة عقارية عالمية المستوى من Emaar، وموقع يضع وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي وأفضل المدارس والمستشفيات جميعها في نطاق 20 دقيقة — Maple ليس مجرد شراء منزل بل قرار جودة حياة على المدى البعيد.