ماركيز فيستا

Marquis Vista — مجمع دبي للإقامة، وادي الصفا 5: دليل العقار الشامل

ملخص سريع

Marquis Vista مشروع سكني قيد الإنشاء من Marquis Developers، يقع في مجمع دبي للإقامة (DLRC) في وادي الصفا 5. يضم المبنى — المكوّن من الطابق الأرضي وعشرة طوابق سكنية وسطح — 129 شقة موزعة على 48 استوديو و60 شقة بغرفة نوم واحدة و21 شقة بغرفتَي نوم. تبدأ الأسعار من 660,000 درهم للاستوديوهات، و1.05 مليون درهم لشقق غرفة نوم واحدة، و1.4 مليون درهم لشقق غرفتَي نوم. التسليم المتوقع في الحادي والثلاثين من ديسمبر 2027. تتضمن وحدات مختارة بغرفتَي نوم حمامات سباحة خاصة (Plunge Pools) وتراسات فسيحة. يضمن خيار السداد الكامل نقدًا عائدًا صافيًا مضمونًا بنسبة 8% سنويًا لمدة ثلاث سنوات مع تسليم الوحدة مفروشة بالكامل.

---

المقدمة

يُجسّد Marquis Vista التطوير السكني العصري القائم على فلسفة التصميم الحيوي (Biophilic Design)، إذ يُولي الأولوية للضوء الطبيعي والمساحات الهوائية المفتوحة والنوافذ الواسعة والاندماج السلس مع المساحات الخضراء والحدائق المنسقة. طوّرته Marquis Developers العاملة عبر شركتها التابعة Marquis Home Developer، تبلغ القيمة الإجمالية للمشروع 40 مليون درهم (10.9 مليون دولار أمريكي).

تتخذ Marquis Developers من مبنى The V Building في أرجان مقرًا لها، ويترأسها رئيس مجلس الإدارة PB Navas Khan والمدير التنفيذي Mezuk Mohamad. تعمل الشركة وفق نموذج شريعي ممتثل، وتعتمد التمويل الذاتي الكامل دون اللجوء للاقتراض. سجّلت الشركة ثمانية مشاريع مكتملة وأكثر من 630 وحدة سكنية، مع سجل حافل في التسليم في الموعد المحدد، تجلّى في حفل تسليم مشروع Marquis Signature في ديسمبر 2023 بحضور مروان بن غليطة، المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

---

الموقع والاتصال

يستفيد Marquis Vista من الموقع الاستراتيجي لمجمع دبي للإقامة عند تقاطع طريق العين (E66) وطريق الإمارات (E611)، مع إمكانية الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311). يقع مجمع دبي للإنترنت (DSO) مباشرةً عبر طريق E66.

تبعد وجهات دبي الرئيسية: وسط مدينة دبي وبرج خليفة 20-30 دقيقة (19.3 كيلومتر)، ومطار دبي الدولي 25-28 دقيقة (22.9 كيلومتر)، والخليج التجاري 20-25 دقيقة، ودبي مارينا 27-30 دقيقة، وإيموس 20 دقيقة. تشمل وجهات الترفيه القريبة: IMG Worlds of Adventure (7-16 دقيقة)، وحديقة دبي الميراكل (10 دقائق)، وقرية العالم (15-19 دقيقة)، وحديقة دبي السفاري (20 دقيقة).

التعليم: The Aquila School (المنهج البريطاني وIB، على بُعد 400 متر) وGEMS FirstPoint School (المنهج البريطاني، للأعمار 3-18 سنة، على بُعد 600 متر) كلتاهما في المتناول الفوري للمشروع.

الخط الأزرق للمترو: من المتوقع أن يخدم خط المترو الأزرق المرتقب منطقة مجمع دبي للإقامة بمحطات على بُعد 5 دقائق تقريبًا، مما سيُعزّز الاتصال بشكل كبير عند اكتماله.

---

الوحدات والأسعار

الاستوديوهات (48 وحدة): نحو 450 قدم مربعة، مع نظام المنزل الذكي ومطبخ مُجهَّز بالكامل. السعر الابتدائي: 660,000 - 686,752 درهم.

شقق غرفة نوم واحدة (60 وحدة): 779 - 800 قدم مربعة، مع شرفة. السعر الابتدائي: 1,050,000 - 1,116,022 درهم.

شقق غرفتَي نوم (21 وحدة): 1,200 - 1,237 قدم مربعة، مع شرفة. وحدات مختارة مزوّدة بحمامات سباحة خاصة وتراسات كبيرة. السعر الابتدائي: 1,400,000 - 1,596,917 درهم.

جميع العقارات حر الملكية (Freehold).

---

خطط السداد

تتوفر أربع خطط سداد خالية من الفوائد:

1. 50/50 القياسية: 20% حجز، 30% أثناء الإنشاء، 50% عند التسليم
2. 60/40: 20% حجز، 40% أثناء الإنشاء، 40% عند التسليم
3. ما بعد التسليم (للغرفة والغرفتَين فقط): 20% حجز، 50% أثناء الإنشاء، 30% بعد التسليم خلال سنتَين
4. السداد الكامل نقدًا مع عائد مضمون: سداد كامل خلال 30 يومًا، عائد صافٍ مضمون 8% لمدة 3 سنوات، تسليم مفروش بالكامل، تغطية رسوم دائرة الأراضي والأملاك

---

المرافق

يُوفّر Marquis Vista منظومة مرافق شاملة بمستوى منتجعي تشمل: حمام سباحة مشترك ومنطقة استحمام للأطفال، وحمام سباحة على السطح، وصالة رياضية مُجهَّزة بالكامل، وسطح يوغا، وساونا وحمام بخار ومرافق علاج، وسينما هواء طلق، وغرفة ألعاب ومنطقة شواء، وقاعة مؤتمرات وصالة مجتمعية. تشمل المرافق الخارجية: حدائق منسقة ومسارات مشي وركض ودراجات، إضافةً إلى مناطق لعب الأطفال وخدمات أمن 24 ساعة ومحطات شحن السيارات الكهربائية.

---

الملخص

Marquis Vista في مجمع دبي للإقامة هو مشروع Marquis Developers الطموح — 129 شقة تتراوح بين الاستوديوهات والشقق ذات الغرفتَين تبدأ من 660,000 درهم في وادي الصفا 5، مع تسليم متوقع في الربع الرابع 2027. يجمع المشروع بين التصميم الحيوي المبتكر والمرافق المنتجعية الشاملة وخطط السداد الميسّرة، مُقدِّمًا ميزة سعرية تصل إلى 20-30% دون مناطق مماثلة كقرية جميرا الدائرية وأرجان.