بالميرا 2 - ذا أوايسس

ملخص سريع: Palmiera 2 في The Oasis من Emaar Properties هي مجموعة فيلات فاخرة على الخريطة في مخطط Me'Aisem Second / The Oasis الرئيسي بدبي. تقدم حصرياً فيلات بـ 4 غرف نوم بمساحة 5,627–5,872 قدم مربع على قطع أرض من 7,940–8,260 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 9,180,000 درهم، مع تسليم في الربع الثاني 2028 وخطة دفع 10/80/10، وهي منتج فيلا الواجهة المائية لـ Emaar ضمن مخططها الضخم لـ 100 مليون قدم مربع في دبي — تتضمن بحيرات صالحة للسباحة ومراكز للعافية وضمان علامة Emaar.

---

Palmiera 2 في The Oasis — مجتمع فيلا الواجهة المائية الفاخر من Emaar

Palmiera 2 هي المجموعة الثانية من الفيلات ضمن مجتمع Palmiera الفرعي في The Oasis — المخطط الرئيسي الضخم لـ Emaar Properties الذي يمتد على 100 مليون قدم مربع (9.4 مليون متر مربع) في Me'Aisem Second بدبي. هذا ليس مجرد تطوير فيلا؛ إنه مجموعة مختارة من 56 فيلا بمقياس عقاري بـ 4 غرف نوم مصمَّمة لتقديم قمة عرض Emaar السكني: الحياة على الواجهة المائية، مرافق بمستوى المنتجع، مسابح خاصة، وضمان العلامة التجارية القادم مع أربعة عقود من التميز في البناء وإدارة المجتمع.

يمثّل The Oasis من Emaar أحد أكثر الالتزامات المخططية السكنية طموحاً في تاريخ دبي التطويري الحديث. يشمل أكثر من 7,000 مسكن عبر مجموعات متعددة بمستوى الفيلا والقصر، وصُمِّم The Oasis كمجتمع فاخر مكتفٍ ذاتياً — مع بنية تحتية للتجزئة والمطاعم والعافية والتعليم والترفيه مدمجة في المخطط الرئيسي. الميزة المُعرِّفة للمجتمع هي شبكة بحيراتها الصالحة للسباحة: قنوات مياه شفافة صافية ومناطق بحيرات تجري عبر المخطط الرئيسي، مانحةً سكان الفيلا الداخليين حياة واجهة مائية حقيقية.

أُطلق Palmiera 2 في الربع الثاني 2024، بناءً على النجاح التجاري لـ Palmiera المرحلة الأولى التي نفدت بسرعة — مما يؤكد الطلب المستدام من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على منتج Emaar الرائد The Oasis في شريحة فيلا الفخامة بين 9 و12 مليون درهم.

---

الهندسة المعمارية ومواصفات الفيلا

جميع الـ 56 فيلا في Palmiera 2 مساكن بـ 4 غرف نوم، متاحة بثلاثة أنماط معمارية خارجية متميزة — الكلاسيكي والمعاصر والمشطوف — مما يتيح للمشترين اختيار اللغة الجمالية الأكثر توافقاً مع ذوقهم الشخصي مع الإقامة ضمن المجتمع الرئيسي ذاته.

أبعاد الفيلا:

• المساحة الداخلية (المساحة الإجمالية للبناء): 5,627 إلى 5,872 قدم مربع (523–546 متر مربع)
• مساحة القطعة: 7,940 إلى 8,260 قدم مربع (738–767 متر مربع)
• التكوين: 4 غرف نوم + غرفة خدم + مرآب مغطى (لـ 3 سيارات)

خيارات النمط المعماري:

• الكلاسيكي: واجهة متماثلة بتفاصيل قوسية وكسوة حجرية طبيعية ومعالجات بألوان دافئة — جمالية ممتدة عبر الزمن بتأثير متوسطي مناسبة للترفيه الرسمي والتصميم الداخلي التقليدي.
• المعاصر: هندسة ذات سقف مسطح بخطوط نظيفة مع زجاج واسع وحد أدنى من الزخارف وتدفق قوي بين الداخل والخارج — لغة التصميم السائدة في سوق فيلات الفخامة الحالية في دبي.
• المشطوف: التفاصيل الزاوية المميزة تخلق واجهة حديثة ديناميكية تميز كل فيلا مع الحفاظ على الانسجام ضمن جمالية الشارع.

التخطيط الداخلي والتشطيبات: كل فيلا في Palmiera 2 مصمَّمة لتعظيم التواصل بين مساحات المعيشة الداخلية والحديقة الخارجية والمسبح وإطلالات القناة. يضم الطابق الأرضي عادةً:

• ردهة مدخل رسمية كبيرة
• غرفة طعام رسمية
• مطبخ مفتوح مع جزيرة (أجهزة Miele أو ما يعادلها مدمجة، سطح عمل من الحجر)
• غرفة عائلية / منطقة معيشة غير رسمية
• غرفة الخادمة والغسيل
• دورة مياه للضيوف
• وصول إلى الحديقة الخاصة والمسبح

يضم الطابق العلوي:

• جناح غرفة النوم الرئيسية مع خزانة ملابس واسعة وحمام بمستوى السبا مع حوض مزدوج ودش مطري وحوض استحمام منفصل
• ثلاث غرف نوم إضافية بخزانات مدمجة وحمامات خاصة أو مشتركة
• صالة عائلية / منطقة دراسة
• تراس شرفة مع إطلالات على المجتمع أو القناة

المرافق الخاصة (مستوى الفيلا):

• مسبح خاص (شلال أو سباق حسب اتجاه القطعة)
• حديقة خاصة منسّقة (ضمن مساحة القطعة 7,940–8,260 قدم مربع)
• مرآب مغطى لثلاث سيارات
• تراس على السطح اختياري (في قطع/أنماط مختارة)

مواد التشطيب تُعبّر عن فلسفة التصميم الثلاثية: دفء الخشب، وشفافية الزجاج، وصلابة الحجر — أرضيات بتأثير خشبي طبيعي في غرف النوم، وبورسلان كبير الحجم بتأثير رخامي في مناطق المعيشة، وزجاج كامل الارتفاع على الواجهات المطلة على الحديقة لطمس الحدود بين الداخل والخارج.

---

الموقع والاتصال — The Oasis / Me'Aisem Second

يقع مخطط The Oasis الرئيسي في Me'Aisem Second، وهي منطقة سكنية ومتعددة الاستخدامات مخصصة على الهامش الحضري الغربي لدبي، يصل إليها عبر طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وممر طريق تجاوز دبي / طريق الإمارات.

المسافات الرئيسية من Palmiera 2:

• مركز المرافق المركزي لـ The Oasis (البحيرات والنادي والتجزئة): ضمن المخطط الرئيسي (~5 دقائق بالسيارة)
• دبي هيلز مول: ~18 كم (20–25 دقيقة عبر E311)
• مول الإمارات: ~22 كم (25–30 دقيقة)
• مدينة إكسبو دبي / منطقة مطار آل مكتوم: ~25 كم (28–35 دقيقة)
• دبي مارينا / شاطئ جميرا: ~28 كم (32–40 دقيقة)
• وسط مدينة دبي / برج خليفة: ~30 كم (33–40 دقيقة)
• مطار دبي الدولي (DXB): ~38 كم (38–45 دقيقة)
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): ~30 كم (35–42 دقيقة)
• وسط مدينة أبوظبي: ~130 كم (~70–80 دقيقة عبر طريق الشيخ زايد E11)

---

مرافق المجتمع — المخطط الرئيسي لـ The Oasis

المرفق المُعرِّف لـ The Oasis هو شبكة البحيرات الصالحة للسباحة: قنوات مياه عذبة معالجة وصافية ومناطق بحيرات يصل إليها جميع السكان، مما يوفر تجربة الحياة على الواجهة المائية في كل أرجاء المخطط الرئيسي. هذا ليس نافورة مائية زخرفية — بل صالح للسباحة فعلاً، تُعتني به فرق متخصصة في إدارة البحيرات، ومدمج في البرمجة اليومية للمجتمع.

مجموعة مرافق Palmiera 2 وThe Oasis:

مائية:

• بحيرات مجتمعية صالحة للسباحة (شبكة تغطي المخطط الرئيسي بأكمله)
• مركز مجتمعي مع حوض سباحة مغطى
• مسابح خاصة (مستوى الفيلا، كل وحدة)

عافية ولياقة:

• مركز لياقة بدنية حديث في نادي المجتمع
• مركز سبا وعافية مع غرف علاج
• جناح يوغا وتأمل مخصص
• مسارات جري باحترافية عالية (مضاءة ومنسّقة)
• مسارات ركوب دراجات مدمجة مع شبكة الممر الأخضر للمخطط الرئيسي

عائلية واجتماعية:

• حدائق مجتمعية متعددة ومروج مفتوحة
• ملاعب ومناطق أنشطة للأطفال
• قاعة متعددة الأغراض / فضاء فعاليات في مركز المجتمع
• أكشاك شواء وترفيه خارجي
• قرية تجزئة ضمن المخطط الرئيسي

أمن وبنية تحتية:

• مجتمع محاط بالأسوار مع تحكم في الدخول مُدار على مدار الساعة
• كاميرات مراقبة في جميع المناطق المشتركة
• إدارة مجتمع Emaar تُدير جميع المرافق المشتركة
• مواقف سيارات مغطاة (مرآب) لكل فيلا

---

تحليل الاستثمار — Palmiera 2 كأصل رأسمالي فاخر

أطروحة استثمار Palmiera 2 ترتكز على ثلاثة ركائز: حقوق ملكية علامة Emaar التي لا تعوّض، ومقياس المخطط الرئيسي لـ The Oasis بـ 100 مليون قدم مربع (الذي يضمن استثماراً بنية تحتية مستداماً)، والندرة الهيكلية في تكوينات فيلا الواجهة المائية في فئة 9–12 مليون درهم.

خطة الدفع — 10/80/10:

• 10% عند الحجز (نحو 918,000 درهم لفيلا بـ 9,180,000 درهم)
• 80% خلال البناء (أقساط مرتبطة بالإنجاز على مدار فترة البناء 2024–2028)
• 10% عند التسليم (الربع الثاني 2028)

إمكانية سوق الإيجار: إيجارات الفيلا الفاخرة في مجتمعات دبي المماثلة (دبي هيلز إستيت، مزارع عربية 3، تلال داماك) للفيلات بـ 4 غرف نوم تتراوح حالياً بين 350,000 و550,000 درهم سنوياً. في The Oasis، من المتوقع أن تدعم علاوة مواجهة البحيرة وعلامة Emaar الطرف الأعلى من هذا النطاق لفيلات Palmiera 2 — مما يُشير إلى عوائد إجمالية تقريبية 4–6% على القيمة الرأسمالية.

تأشيرة الإمارات الذهبية: جميع فيلات Palmiera 2 بـ 9,180,000 درهم+ تتجاوز بكثير حد التأهل للتأشيرة الذهبية البالغ 2,000,000 درهم، مما يمنح المشترين وعائلاتهم إقامة إمارات ذهبية لمدة 10 سنوات.

ملكية حرة: يقع The Oasis في منطقة تملك حر معيّنة. يمكن للمواطنين غير الإماراتيين الشراء بحقوق ملكية كاملة دون قيود على البيع أو الإيجار أو التحويل.

---

لماذا يتميز Palmiera 2

واجهة مائية من Emaar بمستوى المخطط الرئيسي: The Oasis هو المجتمع الوحيد في دبي حيث أنشأت Emaar Properties — مطوّر برج خليفة ودبي هيلز إستيت ووسط مدينة دبي — مجتمع بحيرات صالحة للسباحة بمستوى المخطط الرئيسي. هذا ليس مجموعة واحدة بل التزام بـ 100 مليون قدم مربع بأسلوب حياة محوره الماء.

ثلاثة أنماط معمارية ضمن مجتمع واحد: توفر خيارات الواجهة الخارجية الكلاسيكية والمعاصرة والمشطوفة ضمن مجتمع فرعي واحد للمشترين التعبير عن تفضيلاتهم الجمالية الشخصية مع الاستمتاع بجودة بناء Emaar والبنية التحتية بمستوى المخطط الرئيسي.

مقياس The Oasis يضمن متابعة البنية التحتية: يُثبت تاريخ Emaar مع مزارع عربية ودبي هيلز وEmaar South أنه عندما تلتزم الشركة بمخطط رئيسي ضخم، تتبع البنية التحتية بمستوى مناسب — مدارس ومستشفيات وتجزئة وطرق توصيل للمترو وفي نهاية المطاف روابط عبور تتجلى مع نمو سكان المجتمع.

البحيرات الصالحة للسباحة كعلاوة أسلوب حياة دائمة: شبكة البحيرات في The Oasis هي أصل بنية تحتية مبنية ومُصانة فعلياً — لا مفهوم تسويقي. بمجرد بنائها ودمجها في المجتمع، تمثّل عاملاً تمييزياً دائماً لا يمكن تعويضه يحافظ على طلب الإيجار والقيم الرأسمالية بطريقة لا تستطيع مرافق التنسيق القياسية تحقيقها.

للمشترين الباحثين عن فيلا فاخرة على الواجهة المائية بمستوى Emaar في مخطط رئيسي بـ 100 مليون قدم مربع مع مسبح خاص ومرآب لثلاث سيارات ومرافق مجتمعية بمستوى المنتجع — كل ذلك ضمن فئة 9–12 مليون درهم مع تسليم 2028 — يمثّل Palmiera 2 في The Oasis من Emaar الخيار الحاسم في سوق فيلا الواجهة المائية الفاخرة في دبي.