ذا ديبلومات ريزيدنسز

ملخص سريع: The Diplomat Residences مبنى سكني مكتمل حديثاً من 6 طوابق (أرضي + 5) بنظام التملك الحر في المجتمع الفرعي Al Yelayiss 2 ضمن Town Square Dubai، طوّرته شركة Nshama وتم تسليمه في الربع الرابع من 2024 (تأكيد 100% في فبراير 2025). يضم 153 وحدة تتراوح بين الاستوديو (318 قدماً مربعاً) والشقق من 3 غرف نوم (1,460 قدماً مربعاً)، بأسعار تبدأ من 649,888 درهم إماراتي، ويقع ضمن مجتمع Town Square الرئيسي الممتد على 750 فداناً والذي يتضمن حديقة مركزية بمساحة 50,000 متر مربع، و10 كيلومترات من مسارات الجري، وأكثر من 250 منفذاً تجارياً، ومركزاً طبياً Medcare داخل المجتمع. تحقق المشروع عائداً إيجارياً إجمالياً بين 7% و9%، وبفضل غياب نظام التبريد المركزي تنخفض التكاليف التشغيلية، مما يجعل The Diplomat Residences من أعلى المشاريع عائداً نسبةً إلى سعرها في قطاع السكن متوسط المستوى بدبي.

مقدمة عن The Diplomat Residences

يمثّل The Diplomat Residences أحدث إضافة إلى المجتمع الرئيسي الطموح Town Square Dubai الذي طوّرته شركة Nshama، وهو مشروع متكامل يمتد على 750 فداناً واستطاع تثبيت نفسه بوصفه أحد أكثر المجتمعات السكنية الموجّهة للعائلات في الفئة المتوسطة نجاحاً في دبي. انطلق المشروع في الربع الأول من 2023 واكتملت أعمال البناء بنسبة 100% في 13 فبراير 2025؛ يضم هذا المبنى الحديث من الطراز أرضي + 5 عدد 153 شقة سكنية بنظام التملك الحر موزعة بين الاستوديو وشقق 1 و2 و3 غرف نوم، مصمَّمة لتقديم حياة ضاحوية عصرية مع إمكانية الوصول المباشر إلى البنية التحتية المتكاملة للحدائق والتجزئة والترفيه في المجتمع.

تُطوّر المشروع شركة Nshama التي أسّسها في سبتمبر 2014 الرئيس التنفيذي Fred Durie، المتمتع بأكثر من 35 عاماً من الخبرة الإقليمية، منها 13 عاماً في Emaar International حيث أشرف على تطوير Downtown Dubai ودبي مارينا والمرابع العربية. ويستفيد The Diplomat Residences من سجل المطوّر الحافل الذي يتجاوز 3,000 وحدة سُلِّمت داخل Town Square وحده. يدخل المشروع السوق بسعر جذاب يبدأ من 649,888 درهم إماراتي، مما يجعله نقطة دخول مثالية للمشترين لأول مرة والعائلات الشابة والمستثمرين الباحثين عن عائد مرتفع في أحد أكثر المجتمعات الضاحوية في دبي نضجاً.

الموقع داخل Town Square Dubai

يقع The Diplomat Residences في المجتمع الفرعي Al Yelayiss 2 ضمن Town Square Dubai، عند تقاطع طريق الإمارات (E611) وطريق القدرة (D63) في ممر Dubailand جنوبي دبي. يتمتع المبنى بإمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى حديقة Town Square المركزية — القلب الأخضر للمجتمع البالغة مساحته 50,000 متر مربع — ويقع ضمن مجموعة المباني السكنية التي تشكّل النواة الرئيسية للمخطط العمراني.

يضمّ المخطط الرئيسي لـ Town Square Dubai الممتد على 750 فداناً نحو 3,500 تاون هاوس و18,000 شقة في 55 مبنى، بطاقة استيعابية تصل إلى 85,000 مقيم عند اكتمال التطوير بالكامل. انطلق المجتمع في فبراير 2015 بجدول زمني مدته 10 سنوات، وتستمر المراحل الجارية حتى 2028 وما بعدها.

المسافات بالسيارة من Town Square:

• Downtown Dubai / دبي مول: 29-35 دقيقة عبر طريق القدرة وطريق الشيخ محمد بن زايد
• برج العرب: نحو 24 دقيقة
• دبي مارينا: نحو 27 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): نحو 28 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): نحو 25 دقيقة
• إكسبو سيتي دبي: نحو 20 دقيقة

وسائل النقل العام:

• حافلة RTA J05: تتوقف قرب Town Square (5 دقائق سيراً من The Diplomat Residences)
• حافلة RTA الرابطة F32: تربط بين Town Square ومحطة مترو مول الإمارات
• حافلات المجتمع المكوكية: تعمل بانتظام بين Town Square ومحطة مترو EQUITI

التصميم المعماري ومواصفات المبنى

صُمِّم The Diplomat Residences وفق التوجهات المعمارية الحديثة التي تميّز تطوير Town Square، ويتضمن مجموعة متنوعة من تصميمات الوحدات:

• الاستوديو: مساحات تبدأ من 318 قدماً مربعاً
• 1 غرفة نوم: 620-731 قدماً مربعاً
• 2 غرفة نوم: 1,000-1,171 قدماً مربعاً
• 3 غرف نوم: حتى 1,460 قدماً مربعاً

يعمل المبنى بنظام لا يعتمد على التبريد المركزي المدفوع (District Cooling)، مما يُعدّ ميزة اقتصادية مهمة تُخفّض رسوم الخدمة وتكاليف الكهرباء مقارنةً بمعظم مباني دبي الأخرى.

المرافق والخدمات

يستفيد ساكنو The Diplomat Residences من مجموعة شاملة من المرافق المجتمعية، من بينها:

• حديقة مركزية تبلغ مساحتها 50,000 متر مربع مع مسارات جري بطول 10 كيلومترات
• أكثر من 250 منفذاً للتجزئة والمطاعم والخدمات داخل المجتمع
• مركز طبي Medcare
• مدارس وحضانات
• ملاعب رياضية ومسابح وأماكن للعب

القيمة الاستثمارية

يُقدّم The Diplomat Residences فرصة استثمارية قوية:

• عائد الاستثمار: 7-9% عائد إيجاري إجمالي
• مشروع مكتمل وجاهز للتسليم: دخل إيجاري فوري دون مخاطر التأخير في البناء
• انخفاض تكاليف الخدمة: لا نظام تبريد مركزي مدفوع
• طلب إيجاري متنامٍ: يستقطب الموقع الشبابَ المهني والعائلاتِ الباحثة عن سكن ميسور في مجتمع متكامل
• وضع قانوني واضح: تملك حر لجميع الجنسيات

الخاتمة

يمثّل The Diplomat Residences خياراً عملياً ومُتقَناً لمن يبحثون عن مسكن عائلي معاصر أو استثمار عقاري مستقر ضمن أحد أكثر المجتمعات الضاحوية في دبي حيوية. يجمع المشروع بين تسعير تنافسي وبنية تحتية ناضجة وعائد إيجاري مغرٍ، مما يجعله استثماراً متميزاً في قطاع السكن متوسط المستوى بدبي.