توباز ريزيدنسز

ملخص سريع — Topaz Residences في لمحة ثلاثة أبراج سكنية متوسطة الارتفاع من GGICO Properties (Gulf General Investment Co.، مدرجة في سوق دبي المالي، محفظة بقيمة AED 11 مليار) تُقدّم 448 شقة بغرفة نوم واحدة حصراً في Dubai Silicon Oasis. يرتفع كل برج G+8 طوابق في شارع 90، ندّ حصة، مع مسابح على السطح وصالات رياضية منفصلة وساونا وغرفة بخار وجاكوزي ومسبح للأطفال. اكتملت بين 2018 و2019، وتُعدّ Topaz Residences أصلاً إيجارياً مستقراً بالكامل يوفر وحدات بغرفة نوم واحدة بـ AED 700,000–850,000 مع عوائد إيجارية إجمالية 8-10% — من بين الأعلى في DSO، مدفوعةً بقاعدة مستأجرين من موظفي شركات تقنية كـ IBM وMicrosoft وOracle وHP وDell وSAP وCisco وNvidia وIntel وQualcomm.

---

نظرة عامة — ثلاثة أبراج، قوة إيجارية واحدة في Dubai Silicon Oasis

Topaz Residences هو مشروع سكني مكتمل من ثلاثة أبراج تطوير GGICO Properties — الذراع العقارية لـ Gulf General Investment Co. PSC — يقع في المنطقة الفرعية ندّ حصة ضمن Dubai Silicon Oasis (DSO). يتضمن Topaz Residence 1 وTopaz Residence 2 وTopaz Residence 3، ويُقدّم 448 شقة بغرفة نوم واحدة عبر ثلاثة مباني متوسطة الارتفاع G+8 في شارع 90، جميعها في نطاق المشي من بعضها وتخدمها منظومة مرافق مجتمعية واحدة.

المشروع ركيزة في هيمنة GGICO على سوق DSO — يُقدَّر أن المطوّر يسيطر على نحو 34% من إجمالي المخزون السكني في Dubai Silicon Oasis، ضمن محفظة تضم Axis Residences (8 مبانٍ، استوديو إلى 3BR) وPlatinum Residences 1 و2 والثلاثة أبراج Topaz.

لماذا DSO؟ المجتمع التقني الأبرز في دبي

Dubai Silicon Oasis منطقة حرة متكاملة تستضيف كبرى شركات التقنية العالمية:

• IBM، Microsoft، Oracle، HP، Dell، SAP، Cisco، Nvidia، Intel، Qualcomm وغيرها كثير
• أكثر من 1,500 شركة مسجّلة في المنطقة الحرة
• بنية تحتية تقنية عالمية وروادبند فائقة السرعة
• بيئة حضرية متكاملة: مدارس ومستشفيات وتسوق ومطاعم

قاعدة المستأجرين الاستثنائية: موظفو هذه الشركات التقنية الكبرى يُمثّلون قاعدة مستأجرين نوعية مستقرة ذات دخل مرتفع — يبحثون عن شقق بغرفة نوم قريبة من العمل بجودة جيدة وسعر معقول. وهذا بالضبط ما تُقدّمه Topaz Residences.

التصميم والمواصفات

ثلاثة أبراج G+8 في شارع 90، ندّ حصة:

• شقق بغرفة نوم واحدة حصراً — تركيز واضح على الطلب الأعلى في DSO
• تصاميم وظيفية عملية للمهنيين والأزواج

مرافق متكاملة:

• مسابح على السطح: في كل برج
• صالات رياضية منفصلة: للرجال والنساء
• ساونا وغرفة بخار: مرافق استرخاء مكتملة
• جاكوزي: تجربة استرخاء إضافية
• مسبح للأطفال: مناسب للعائلات الصغيرة

عائد الاستثمار: أرقام تتكلم من تلقاء نفسها

الأداء الإيجاري:

• عوائد إيجارية إجمالية: 8-10% — من بين الأعلى في DSO وفي دبي بشكل عام لهذه الفئة
• سعر الوحدة: AED 700,000–850,000 — نقطة دخول استثمارية ممتازة

لماذا هذه العوائد مستدامة؟

• الطلب المستمر من موظفي شركات التقنية
• ندرة الوحدات الجيدة بأسعار معقولة في DSO
• إدارة GGICO الاحترافية وصيانة المجمع المنتظمة
• مخزون استراتيجي محدود من شقق الغرفة الواحدة

خلاصة القول

Topaz Residences هو الخيار المُثبت للمستثمر الذكي الذي يُريد عائد الاستثمار المرتفع والمستدام في أصل مكتمل جاهز في وسط أكثر مراكز التقنية حيويةً في دبي. أرقامه تتكلم من تلقاء نفسها.