Ready
Q
N/A
Freehold
Standard
نظرة عامة
توليب أوسيس 5: معيشة ملكية تملّك حر في الفرجان — أفضل مجتمع ضاحوي متصل في دبي
ملخص سريع: توليب أوسيس 5 مبنى سكني مكتمل بنظام التملك الحر من مطوّر سامر السيّد في الفرجان (جبل علي أولى) — أحد أشهر وأفضل مجتمعات دبي الضاحوية اتصالاً. يضم المبنى المؤلف من 12 طابقاً (أرضي + مواقف + 10 طوابق سكنية) 80 شقة بتصاميم مفتوحة بغرفتين وثلاث غرف بنوافذ مزدوجة الزجاج بانورامية للعزل الصوتي وشرفات خاصة ومسبح وصالة رياضية وأمن 24/7. اكتمل سبتمبر 2019. أسعار السوق الثانوي تبدأ من 650,000 درهم — أحد أكثر خيارات الاستثمار الجاهز ميسوراً في الفرجان.
نظرة عامة
توليب أوسيس 5 المبنى الخامس في سلسلة توليب أوسيس الراسخة لسامر السيّد — مجموعة من المباني السكنية الموثوقة التي أثبتت حضورها القوي في المشهد السكني للفرجان منذ مطلع العقد الثاني من الألفية الثالثة. اكتمل في سبتمبر 2019، مما يُتيح للمستثمرين سجلاً موثقاً من الأداء الإيجاري الفعلي بدلاً من توقعات نظرية.
الفرجان أحد أكثر المجتمعات السكنية موقعاً استراتيجياً في الممر الغربي لدبي. يحدّه شارع الشيخ زايد غرباً وشارع محمد بن زايد شرقاً، مع محطة مترو الفرجان التي تُوفّر وصولاً كاملاً لشبكة مترو دبي دون الحاجة للسيارة. هذا الملف الاتصالي المميز — مقروناً بالطلب الإيجاري القوي المستمر من موظفي جبل علي وعاملي قطاع الطيران والصناعة اللوجستية — يجعله من أكثر المواقع الاستثمارية موثوقية وعائداً في دبي.
الفرجان: مجتمع البوابة الاستراتيجية لدبي
الموقع الاستراتيجي: يقع الفرجان عند تقاطع أهم محورين طرقيين شمالياً-جنوبياً في دبي:
- شارع الشيخ زايد (E11): يمتد من الحدود الأبوظبية إلى رأس الخيمة بوصول مباشر لدبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس والمركز المالي الدولي ووسط المدينة
- شارع محمد بن زايد (E311): الطريق الداخلي الرابط لمجتمعات الضواحي والمناطق الصناعية والممر الجنوبي المتنامي
محطة مترو الفرجان: وجود محطة مترو دبي نشطة داخل المجتمع ميزة بنية تحتية كبرى. المترو يُلغي ضغط التنقل بالسيارة خلال ساعات الذروة ويُوفّر وصولاً مباشراً وخالياً من الازدحام إلى:
- دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس — 4 محطات
- جميرا ليك تاورز — 3 محطات
- مركز DMCC التجاري — 3 محطات
- مول ابن بطوطة — وصول مباشر
المحرك الوظيفي — منطقة جبل علي الحرة (جافزا): أقوى محرك للطلب الإيجاري في الفرجان هو قربه من جافزا — إحدى أكبر مناطق التجارة الحرة في العالم بأكثر من 8,500 شركة و150,000+ موظف.
إكسبو سيتي دبي: إكسبو سيتي دبي — إرث إكسبو 2020 المُحوَّل — يبعد 15 دقيقة عن الفرجان مُضيفاً طلباً إضافياً من قطاعات الأعمال والابتكار.
تصميم المبنى والمعمار
الهيكل: أرضي + طابق مواقف + 10 طوابق سكنية = 12 طابقاً إجمالاً إجمالي الوحدات: 80 شقة سكنية المساحة الإجمالية المبنية: 16,500 متر مربع مساحة الأرض: 3,000 متر مربع
النوافذ المزدوجة الزجاج — العزل الصوتي: من أبرز مزايا التصميم تركيب نوافذ بانورامية مزدوجة الزجاج في جميع الشقق. يُوفّر هذا الاختيار المعماري بيئة داخلية أهدأ بكثير من البناء العادي — ميزة مهمة لمن تطل شققهم على الطرق الأكثر حيوية. كما يُوفّر عزلاً حرارياً متفوقاً يُخفّض استهلاك الطاقة وفواتير الكهرباء الشهرية.
تشكيلات الوحدات
شقق 2 غرفة نوم:
- غرفتا نوم بخزانات مدمجة
- صالة ومعيشة فسيحة مفتوحة على منطقة طعام
- ثلاثة حمامات
- شرفة خاصة
- مطبخ مُجهَّز بالكامل
- تكييف مركزي
شقق 3 غرف نوم:
- ثلاث غرف نوم بخزانات
- ثلاثة حمامات
- مطبخ مغلق منفصل
- صالة عائلية واسعة
- شرفة خاصة
- تكييف مركزي
المرافق والمنشآت
المياه واللياقة:
- مسبح: حوض سباحة مجتمعي متحكم بالحرارة
- صالة رياضية: مُجهَّزة بأجهزة كارديو ومعدات مقاومة
العائلة:
- منطقة لعب للأطفال: مساحة لعب آمنة مخصصة للأطفال
البنية التحتية العملية:
- أمن 24/7: مراقبة مستمرة بكاميرات CCTV
- مواقف مغطاة: أماكن وقوف مخصصة لجميع السكان
- مصاعد سريعة: تنقل عمودي فعّال
- تجارة أرضية: مرافق خدمات يومية بالطابق الأرضي
جناح الفرجان (Al Furjan Pavilion): مركز تجاري مجتمعي قريب يتضمن سوبرماركت ومقاهي وعيادات وصيدليات وخدمات مصرفية.
الموقع والاتصال
- محطة مترو الفرجان: 5-10 دقائق بالسيارة
- مول ابن بطوطة: 10 دقائق
- دبي مارينا / جميرا بيتش ريزيدنس: 15 دقيقة
- إكسبو سيتي دبي: 15 دقيقة
- جميرا ليك تاورز / DMCC: 20 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 25 دقيقة
- وسط المدينة / برج خليفة: 25 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): 30 دقيقة
التحليل الاستثماري
حالة المشروع: جاهز / مكتمل (سبتمبر 2019) — أكثر من 5 سنوات تشغيلية توفّر للمستثمرين سجلاً موثقاً.
نوع الملكية: تملك حر — جميع الجنسيات مؤهلة لحقوق الملكية الكاملة.
أداء السوق الإيجاري:
- شقق 2 غرفة: إيجارات سنوية 70,000 - 100,000 درهم
- شقق 3 غرف: إيجارات سنوية 95,000 - 130,000 درهم
- عوائد إيجارية إجمالية: 7% - 9% سنوياً
لماذا يتميز توليب أوسيس 5:
- قرب جافزا: 150,000+ موظف بالقرب يُوجِد طلباً إيجارياً هيكلياً دائماً
- وصول مترو الفرجان: اتصال خالٍ من الازدحام بالمدينة بأسرها
- نوافذ مزدوجة الزجاج: عزل صوتي متفوق يُعزّز الاحتفاظ بالمستأجرين
- تركيز على 2 و3 غرف: شقق عائلية في موقع يفوق فيه الطلب العائلي العرض باستمرار
- مكتمل منذ 2019: أصل ناضج بأكثر من 5 سنوات من الأداء الإيجاري الموثق
خلاصة
توليب أوسيس 5 استثمار سكني موثوق في الفرجان — 80 شقة تملك حر بغرفتين وثلاث غرف في مبنى مكتمل من 12 طابقاً بعزل صوتي متفوق بنوافذ بانورامية مزدوجة الزجاج، في أحد أكثر المجتمعات الضاحوية في دبي اتصالاً بالمترو وقرباً من بيئات العمل. مع 150,000+ موظف في جافزا بالجوار ومطار آل مكتوم المتوسع على بعد 25 دقيقة وعوائد إجمالية موثقة 7-9% عبر خمس سنوات تشغيلية، هذا هو الاستثمار الدقيق القائم على الأدلة الذي تُبنى عليه المحافظ الاستثمارية الموثوقة.
معرض الصور
المرافق
مسبح
صالة رياضية
منطقة ألعاب الأطفال
أمن على مدار الساعة
موقف سيارات
محلات تجارية
معالم وإطلالات قريبة
Community View
الموقع
جبل علي
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ توليب أوسيس 5 في جبل علي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتالأسئلة الشائعة
Where is the location of Tulip Oasis 5?
Tulip Oasis 5 is located in Jebel Ali. Visit Tulip Oasis 5 location map.
What are the available views in Tulip Oasis 5?
Community View
What are the nearby schools to Tulip Oasis 5?
Al Ghaf Private School L.L.C, Al Nibras International Private School, American School Dubai, Bright Riders School, Delhi Private School L.L.C, Dove Green Private School L.L.C, Dubai British School, Dubai British School Jumeirah Park, Dubai International Academy L.L.C, Dunecrest American School L.L.C, Durham School L.L.C, Emirates International School Meadows, Greenfield International School, Icademy Middle East Fz.Llc, Jss International School L.L.C, Lycee Francais Jean Mermoz South L.L.C, Regent International Private School L.L.C, Sunmarke School Fze, The Arbor School L.L.C, The International School Of Choueifat (Branch), The Winchester School - Dubai Branch