كارما باي فيجن

ملخص سريع

كارما باي فيجن مبنى سكني مكتمل من 11 طابقاً في حي ليوان من دبي لاند (وادي الصفا 2) — 99 شقة من فيجن للتطوير، بغرفة وغرفتين بأسقف 3.3 متر وأجهزة مطبخ بوش وتكنولوجيا المنزل الذكي. بأسعار تبدأ من 700,000 درهم، يقدّم كارما مسبحاً لانهائياً على السطح مع دش خارجي وغرفة سينما ومحوراً للألعاب وقاعة حفلات ومناطق شواء على السطح وخدمة تنظيف عند الطلب وخدمة كونسيرج. يقع عند تقاطع شارع محمد بن زايد (E311) وطريق العين (E66)، على بعد 15 دقيقة من وسط دبي و10 دقائق من القرية العالمية.

---

المطوّر: فيجن للتطوير (Clear Vision)

فيجن للتطوير بنت محفظة من المباني السكنية متوسطة الفخامة في JVC والسطوة (كورال باي فيجن) وممر دبي لاند / ليوان. هويتهم المعمارية ثابتة: مبانٍ تتجاوز مستوى سعرها في ارتفاع الأسقف وجودة التشطيب واستثمار المرافق.

---

الموقع: ليوان، وادي الصفا 2، دبي لاند

مواقع قريبة رئيسية:

• وسط دبي وبرج خليفة: ~15 دقيقة
• مطار دبي الدولي: ~20 دقيقة
• القرية العالمية: ~10 دقائق
• IMG عوالم المغامرة: ~10 دقائق
• دبي سيليكون أواسيس: ~10 دقائق
• المدينة الأكاديمية: ~12 دقيقة

---

العمارة: معيار الأسقف 3.3 متر

المباني السكنية المعتادة في الإمارات بأسقف 2.8-3.0 متر. عند 3.3 متر، أسقف كارما تتجاوز معظم المباني المتوسطة في دبي بنسبة 10-18%:

• تجعل المساحة تبدو أكبر بـ 20-30% نفسياً
• تتيح فتحات نوافذ أكبر وضوءاً طبيعياً أكثر
• تسمح بأثاث أكبر حجماً
• تحقق علاوة إيجارية — المستأجرون يُقدّرون ارتفاع الأسقف

المبنى من 11 طابقاً مع نوافذ من الأرض للسقف بإطلالات 180 درجة.

---

تكوينات الوحدات

شقق بغرفة واحدة (622-1,025 قدم مربع): من ~700,000 درهم

شقق بغرفتين (حتى 1,550 قدم مربع): حتى 1,260,000 درهم

جميع الوحدات تشمل:

• أجهزة مطبخ بوش
• تكامل المنزل الذكي
• أرضيات خشبية ورخامية متميزة
• نوافذ من الأرض للسقف
• سقف 3.3 متر
• شرفة خاصة

---

برنامج المرافق: نمط حياة فندقي بأسعار دبي لاند

• مسبح لانهائي على السطح — حافة منخفضة مع إطلالات على ليوان وأفق دبي الشرقي
• غرفة سينما — سينما خاصة مخصصة مع عرض احترافي وصوت محيطي
• محور ألعاب — غرفة ألعاب عالية التقنية نادرة في مباني دبي لاند المتوسطة
• قاعة حفلات — مساحة فعاليات للتجمعات المجتمعية
• مناطق شواء على السطح
• صالة رياضية وملاعب أطفال
• خدمة تنظيف عند الطلب — خدمة احترافية نادرة في مباني دبي لاند
• كونسيرج وأمن 24 ساعة

---

التحليل الاستثماري

مرجعيات إيجار ليوان / دبي لاند (2024-2025):

• 1 غرفة: 50,000 - 70,000 درهم سنوياً
• 2 غرفة: 75,000 - 100,000 درهم سنوياً

تقديرات العائد الإجمالي:

• 1 غرفة بـ 700 ألف درهم / إيجار 60 ألف: 8.6% إجمالي
• 2 غرفة بـ 1.1 مليون / إيجار 85 ألف: 7.7% إجمالي

تملّك حر لجميع الجنسيات. عقارات بـ 2 مليون درهم فأعلى تؤهل للفيزا الذهبية الإماراتية 10 سنوات.