ليوان - كيو بوينت

Liwan Queue Point من Al Mazaya Holding — مجتمع سكني مكتمل في قلب Dubailand

ملخص سريع

Liwan Queue Point (مرحلة Q-Line) مجتمع سكني مكتمل متعدد الأبراج من تطوير Al Mazaya Holding K.S.C.P.، يقع في حي Dubailand (وادي الصفا 2). يضم أكثر من 30 مبنى بمعمار مستوحى من San Francisco، وأكثر من 3,500 وحدة سكنية. يوفر المشروع شققاً بتصميمات من استوديو وحتى 3 غرف نوم بأسعار تبدأ من 380,000 درهم، مع عوائد إيجارية تتراوح بين 8–9% — من أعلى العوائد في قطاع الشقق المكتملة الميسورة في دبي.

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المطور | Al Mazaya Holding K.S.C.P. | | الموقع | Dubailand (وادي الصفا 2)، دبي | | الحالة | مكتمل (تسليم 2007–2017 بمراحل) | | إجمالي الوحدات | 3,500+ وحدة | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة، 2 غرفة، 3 غرف | | يبدأ السعر من | ~380,000 درهم (استوديو) | | عائد الاستثمار | 8.13–8.76% | | الملكية | تملك حر لجميع الجنسيات |

---

مقدمة

Liwan Queue Point مجتمع سكني بالغ التميز من حيث الهوية المعمارية في دبي — إذ يُجسّد كامل التطوير نمطاً معمارياً صريحاً مستوحى من شبكة San Francisco الحضرية المتنوعة، بواجهات نيوكلاسيكية بوزار وأربع هويات حيّية مستقلة: Golden Gate District وThe Ridge وDowntown وThe Suburb. يُنشئ هذا الالتزام المعماري المتسق منظر شارع بصري مائز بعيداً عن الجمالية المعاصرة السائدة في دبي.

يشمل المجتمع مباني Mazaya الـ32، ومجمع Farah Buildings، وBerlin Business Tower، وEmpire Lake Views، وKarma Residence، وMonaco Residency — جميع الوحدات بنظام التملك الحر المتاح لكافة الجنسيات.

---

الموقع والاتصالية

يحتل Queue Point موقعاً استراتيجياً متميزاً عند تقاطع طريق الإمارات (E611) وطريق دبي-العين (E66)، مما يُتيح وصولاً سريعاً لمراكز العمل والترفيه الرئيسية في دبي:

| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | مطار دبي الدولي (DXB) | ~20 دقيقة | | وسط مدينة دبي / DIFC | 10–20 دقيقة | | Dubai Silicon Oasis | ~10 دقائق | | المدينة الأكاديمية | ~3 دقائق | | Global Village | 6–11 دقيقة | | IMG Worlds of Adventure | ~11 دقيقة | | دبي أوتليت مول | ~8 دقائق | | مركز مول مردف | ~15 دقيقة |

الخط الأزرق للمترو: قيد الإنشاء منذ 2025، بتسليم متوقع 2029 — سيُضيف محطات عبر ممري Dubai Silicon Oasis ومردف، مما سيُحسّن الاتصال بالنقل العام بشكل ملحوظ.

---

أنواع الوحدات والمواصفات

| نوع الوحدة | المساحة | متوسط سعر الملكية | الإيجار السنوي | |---|---|---|---| | استوديو | ~450 قدم مربع | 380,000–400,000 درهم | 20,000–30,000 درهم | | 1 غرفة | 650–800 قدم مربع | 631,000 درهم (متوسط DLD) | 45,000–75,000 درهم | | 2 غرفة | 1,000–1,200 قدم مربع | 1,120,000–1,128,000 درهم | 65,000–150,000 درهم | | 3 غرف | 1,600–1,800 قدم مربع | ~1,241,000 درهم | 90,000–95,000 درهم |

المرافق على مستوى المبنى: مسابح وصالات رياضية وساونا وبخار وجاكوزي ومناطق العاب أطفال ومضامير جري وأمن CCTV على مدار الساعة مع كونسيرج.

مرافق المجتمع: حدائق مشجَّرة مع نوافذ مائية وجسور المشاة ومسجد مجتمعي ومحطة إطفاء ومركز شرطة ومركز صحي وQ1 Mall كوجهة تجزئة داخلية.

---

حالة الاستثمار

عائد الاستثمار والسوق:

• عائد الاستثمار الإجمالي للمجتمع: 8.13–8.76%
• غرف النوم الواحدة: أعلى فئة بعائد 7.97%
• المجتمع الأشمل Liwan: 9–11% في شريحة الشقق الميسورة
• نمو الأسعار: +34.19% في سعر القدم المربعة منذ بداية العام
• حجم المعاملات: +75.52% منذ بداية العام

الطلب الإيجاري المستدام: مدفوع بطلاب المدينة الأكاديمية ومهنيي Dubai Silicon Oasis والعاملين بالقرب من المطار — قاعدة مستأجرين متنوعة ومستقرة.

القيمة النسبية: سعر القدم المربعة في Queue Point (666–1,197 درهم) أقل بكثير من متوسط الشقق في دبي (1,727 درهم للقدم المربعة في 2025)، مما يُشير إلى استمرار القيمة النسبية.

تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة والتسعير الحالي في Liwan Queue Point.