نيو بليس

نيو بليس — معيشة عصرية على الخارطة في وادي الصفا 5، دبي لاند

نيو بليس مشروع سكني عصري من تطوير شركة Ag Properties، يقدم شققاً بتصميمات استوديو وغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم ضمن وادي الصفا 5 — المنطقة الفرعية السكنية المتنامية ضمن مشروع دبي لاند الرئيسي الأشمل. المشروع قيد الإنشاء حالياً مع الاكتمال المتوقع في فبراير 2028، ويتميز بأسعار تنافسية تتراوح بين 710,000 و1,278,000 درهم، مستهدفاً المشترين لأول مرة والمستثمرين الباحثين عن أصول عقارية دبوية مُدرَّة للعائد، والمهنيين الذين يخططون للانتقال مستقبلاً إلى هذه المدينة الديناميكية.

لمحة سريعة

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المشروع | نيو بليس | | المطوّر | Ag Properties | | الموقع | وادي الصفا 5، دبي لاند | | الحالة | قيد الإنشاء — فبراير 2028 | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة نوم، 2 غرفة نوم، 3 غرف نوم | | نطاق السعر | 710,000 – 1,278,000 درهم | | خطة الدفع | 20% مقدم / 40% أثناء الإنشاء / 40% عند التسليم |

---

وادي الصفا 5 وممر دبي لاند

وادي الصفا 5 منطقة سكنية ضمن دبي لاند — أحد أكبر مشاريع التطوير الترفيهية والتجارية والسكنية في العالم، يمتد على مساحة تفوق 278 مليون قدم مربع في وسط دبي. يضم مشروع دبي لاند الأشمل مجتمعات سكنية متعددة ومنتزهات ترفيهية ومرافق رياضية ومراكز تجزئة وأصولاً فندقية تُشكّل مجتمعةً حياً حضرياً جديداً يربط نواة دبي التاريخية بحدود نموها الداخلي.

يقع وادي الصفا 5 تحديداً ضمن المجموعة السكنية العائلية لهذه الخطة الرئيسية الأشمل، ويتميز بمشاريع شقق منخفضة إلى متوسطة الارتفاع، وتجزئة مجتمعية، ومدارس، ومرافق رعاية صحية.

لماذا يواصل دبي لاند جذب الاستثمارات:

• حجم التطوير: الاستثمار الضخم في البنية التحتية لممر دبي لاند يُرسّخ الثقة طويلة الأمد
• النمو السكاني: مسار النمو السكاني في دبي (الهدف 5.8 مليون بحلول 2040 من حوالي 3.3 مليون اليوم) سيُستوعب جزء كبير منه في مجتمعات داخلية كوادي الصفا
• بوابة القدرة على التحمل: بأسعار استوديو تبدأ من 710,000 درهم، يقع نيو بليس ضمن شريحة أهلية للرهن العقاري الوطني الإماراتي

---

تكوين وحدات نيو بليس

الاستوديو — وحدات مدمجة مُصمَّمة بكفاءة مثالية للمهنيين المنفردين ومستثمري العائد. بسعر دخول يبلغ 710,000 درهم، تمثل استوديوهات نيو بليس واحدة من أكثر نقاط الدخول لملكية حرة للشقق في دبي تنافسية.

شقق 1 غرفة نوم — النوع الأكثر سيولة في أي مجتمع دبوي. تستهدف وحدات 1BR الأزواج الشباب والمهنيين القادمين إلى دبي والمستثمرين الباحثين عن أصولهم الأولى المُدرَّة للإيجار.

شقق 2 غرفة نوم — مناسبة للعائلات الصغيرة أو المشترين الراغبين في مساحة إضافية لمكتب منزلي. يبقى نطاق السعر فوق 1 مليون درهم أقل من متوسط المدينة لوحدات 2BR.

شقق 3 غرف نوم — تستوعب عرض 3BR من نيو بليس العائلات الأكبر بسعر تنافسي للغاية. 1,278,000 درهم لـ 3BR في دبي لاند يمثل قيمة استثنائية مقارنةً بتكوينات مماثلة في مرسى دبي أو وسط المدينة.

---

المرافق: حزمة أسلوب حياة شاملة

مواصفات مرافق نيو بليس واسعة بشكل لافت لمشروع متوسط الفئة:

اللياقة والعافية:

• صالة رياضة مجهزة بأجهزة كارديو وتدريب القوة
• حمام سباحة للكبار
• حمام سباحة للأطفال
• مرافق سبا للاسترخاء والتعافي

العائلة والمجتمع:

• منطقة ألعاب أطفال بمعدات مناسبة للأعمار
• مراكز مجتمعية للتجمعات الاجتماعية

التجزئة والراحة:

• مولات Spinneys — الوصول إلى إحدى أكثر علامات السوبر ماركت الفاخرة ثقة في دبي
• منافذ بيع بالتجزئة للاحتياجات اليومية
• خيارات تناول الطعام والمطاعم ومحلات القهوة

التعليم والرعاية الصحية:

• مدارس وحضانات لخدمة العائلات ذات الأطفال
• مرافق رعاية صحية لتقديم الرعاية الطبية الروتينية والطوارئ

الخارج والترفيه:

• حدائق ومساحات مفتوحة خضراء مُنسَّقة

---

الموقع والاتصال

| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | وسط مدينة دبي / دبي مول | 30–35 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 25–30 دقيقة | | دبي هيلز مول | 20–25 دقيقة | | مرسى دبي | 30–35 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | 30–35 دقيقة | | مجتمع المرابع العربية | 15–20 دقيقة |

الوصول الرئيسي بالطرق:

• طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) — الشريان الرئيسي الذي يربط دبي لاند بشبكة الطرق الأشمل في دبي
• طريق العين (E66) — اتجاه الشرق نحو الشارقة والعين وشرق الإمارات
• طريق الإمارات (E611) — الممر الشمالي إلى الشارقة وعجمان

---

خطة الدفع ومنطق الاستثمار

| المرحلة | النسبة المئوية | |---|---| | الدفعة الأولى (الحجز) | 20% | | أثناء الإنشاء | 40% | | عند التسليم (فبراير 2028) | 40% |

توقعات عائد الإيجار:

| نوع الوحدة | الإيجار السنوي التقديري | سعر الدخول | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو | 45,000–55,000 درهم | ~710,000 درهم | ~6.5–7.5% | | 1 غرفة نوم | 60,000–75,000 درهم | ~900,000 درهم | ~6.5–8.0% | | 2 غرفة نوم | 80,000–95,000 درهم | ~1.1 مليون درهم | ~7.0–8.5% | | 3 غرف نوم | 100,000–120,000 درهم | ~1.28 مليون درهم | ~7.5–9.0% |

هذه العوائد أعلى من متوسط مدينة دبي، مما يعكس تسعير دبي لاند المُريح للمستثمرين نسبياً.

تواصل مع AiGents Realty اليوم لاستكشاف خيارات الوحدات وتلقي مخططات الطوابق وتفاصيل الأسعار.