كيو لاين

Q-Line من Mazaya — إقامة ميسورة بعوائد استثمارية مرتفعة في Liwan، Dubailand

لمحة سريعة

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المطور | Mazaya | | الموقع | Liwan، وادي الصفا 2، Dubailand، دبي | | الحالة | مكتمل (تسليم 2017) | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة، 2 غرفة | | مساحة الاستوديو | 401–635 قدم مربع | | مساحة 1 غرفة | 806–1,070 قدم مربع | | مساحة 2 غرفة | 1,257–1,463 قدم مربع | | يبدأ السعر من | 540,000 درهم | | نطاق الأسعار | 540,000 – 954,000 درهم | | عائد الاستثمار | 7.5–10% | | الملكية | تملك حر |

---

مقدمة

Q-Line من Mazaya في مجتمع Liwan (وادي الصفا 2، Dubailand) واحد من أكثر مشاريع الإقامة الميسورة إقناعاً كاستثمار في دبي — مشروع مكتمل 2017 بتملك حر، يُقدّم استوديوهات تبدأ من 540,000 درهم بمساحات داخلية كبيرة استثنائياً (استوديوهات حتى 635 قدم مربع، وغرف واحدة حتى 1,070 قدم مربع) وعوائد إجمالية 7.5–10% مدفوعة بموقع المشروع عند تقاطع طريقَي E311/E66 وقربه من المدينة الأكاديمية ودبي سيليكون أواسيس.

---

الموقع والاتصالية: Liwan، وادي الصفا 2

الميزة الجغرافية المُعرِّفة لـ Q-Line هي موقعه عند تقاطع طريقَي الشيخ محمد بن زياد (E311) وطريق دبي-العين (E66) — وصول سريع متعدد الاتجاهات لكل مراكز التوظيف الكبرى في الإمارة:

| الوجهة | المسافة / الوقت | |---|---| | مطار دبي الدولي | 20 كم (~20 دقيقة) | | Dubai Silicon Oasis | 8 كم (~10 دقائق) | | المدينة الأكاديمية | 10 كم (~12 دقيقة) | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 26 كم (~25 دقيقة) | | Global Village | 14 كم (~14 دقيقة) | | IMG Worlds of Adventure | 14 كم (~13 دقيقة) | | DIFC / Business Bay | 24 كم (~22 دقيقة) | | نادي الهابتور للبولو | 6 كم (~8 دقائق) |

---

أنواع الوحدات والمواصفات

| نوع الوحدة | المساحة | يبدأ السعر من | |---|---|---| | استوديو | 401–635 قدم مربع | 540,000 درهم | | 1 غرفة | 806–1,070 قدم مربع | 680,000+ درهم | | 2 غرفة | 1,257–1,463 قدم مربع | 850,000+ درهم |

ملاحظات المساحة:

• الاستوديوهات الكبيرة +600 قدم مربع تُعادل وظيفياً غرفة نوم مدمجة مدروسة التصميم
• غرف واحدة 1,070 قدم مربع تتجاوز كثيراً من "الغرفتين" في مشاريع بأسعار مماثلة
• غرف اثنتين 1,257–1,463 قدم مربع — تكوينات عائلية حقيقية بمناطق معيشة وسفرة وغرف نوم منفصلة

التشطيبات: مطابخ مجهّزة، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، شرفات خاصة في معظم الوحدات.

---

المرافق

• مسبح خارجي مُدار درجة الحرارة
• صالة رياضية — أجهزة مقاومة وكارديو
• منطقة ألعاب أطفال آمنة ومسوّرة
• حدائق ومساحات خضراء مشجّرة
• مواقف مسقوفة مخصصة
• أمن وكاميرات CCTV على مدار الساعة
• نظام إنترفون لمراقبة الوصول
• مصاعد سريعة

---

حالة الاستثمار

عوائد إيجارية: | نوع الوحدة | الإيجار السنوي (تقديري) | العائد الإجمالي | |---|---|---| | استوديو | 35,000–50,000 درهم | 6.5–9% | | 1 غرفة | 52,000–70,000 درهم | 7.5–10% | | 2 غرفة | 70,000–92,000 درهم | 7.5–10% |

المرتكزات الاستثمارية:

• دخول 540,000 درهم — من أكثر أسعار الشراء في مشاريع تملك حر مكتملة وذات سجل تأجير ثابت قدرةً على الوصول في دبي
• 8 سنوات بيانات إيجارية فعلية — المستثمر يتحقق من معدلات الإشغال التاريخية الفعلية قبل الشراء
• الطلب الإيجاري العضوي: 30,000+ طالب في المدينة الأكاديمية وحدها + مهنيو DSO = قاعدة طلب إيجاري دائمة وعميقة

تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة والتسعير الحالي في Q-Line بـ Liwan.