إديسون هاوس

Edison House من AG Properties — شقق عائلية بوتيكية في Dubai Land Residence Complex

لمحة سريعة

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المطور | Arabian Gulf Properties (AG Properties) | | الموقع | Dubai Land Residence Complex (DLRC)، وادي الصفا 5، Dubailand | | الحالة | مكتمل وجاهز للسكن (تسليم ديسمبر 2022) | | الهيكل | 12 طابقاً (أرضي + طابقا أقبية + 10 طوابق سكنية) | | إجمالي الوحدات | 65 وحدة حصرية | | أنواع الوحدات | 2 غرفة نوم، 3 غرف نوم فحسب | | السعر (السوق الثانوية) | 1,000,000–1,450,000 درهم (2 غرفة) / 1,200,000–1,500,000 درهم (3 غرف) | | عائد الاستثمار الإجمالي | 6.5–8% | | الملكية | تملك حر لجميع الجنسيات |

---

مقدمة

Edison House مشروع سكني مكتمل وجاهز للسكن الفوري من Arabian Gulf Properties (AG Properties)، مطوّر دبيّ محترم بسجل حافل في تسليم مشاريع سكنية عالية الجودة. يعلو المبنى الـ12 طابقاً فوق Dubai Land Residence Complex (DLRC) في وادي الصفا 5، وقد صُمّم من البداية لتحقيق هدف واضح: توفير شقق عائلية بمساحات حقيقية في مبنى مكتمل جاهز للسكن الفوري.

ما يُميّز Edison House بشكل جوهري هو قراره الحازم بعدم تضمين استوديوهات أو غرف واحدة — مما يعني أن جميع الـ65 وحدة موزعة بين غرفتين وثلاث غرف فحسب، بتشطيبات راقية ومساحات معيشة مفتوحة وتراسات خاصة فسيحة. هذا النهج المُتعمَّد يُنشئ مجتمعاً سكنياً منسجماً بحجم بشري حقيقي — 65 وحدة في مبنى واحد مقابل 300+ في الأبراج النموذجية — مما يُنتج مجتمعاً أكثر ترابطاً وتكاليف صيانة أقل للساكن.

---

الموقع والاتصالية: Dubai Land Residence Complex

يقع DLRC في وادي الصفا 5 استراتيجياً بين طريق العين (E66) وطريق الإمارات (E611)، مما يمنح سكانه اتصالاً متميزاً بالإمارة بحد أدنى من الازدحام:

| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | دبي أوتليت مول | 5 دقائق | | المدينة الأكاديمية | 8 دقائق | | Global Village | 15 دقيقة | | IMG Worlds of Adventure | 15 دقيقة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 30 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 25 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | 30 دقيقة | | Business Bay | 30 دقيقة |

تُعدّ المنطقة شعبيةً متصاعدة لدى أعضاء هيئة التدريس والباحثين في المدينة الأكاديمية والمهنيين في قطاعَي التكنولوجيا والرعاية الصحية — مستأجرون بعقود طويلة الأمد ومعدلات إشغال مرتفعة.

---

المعمار والوحدات

تصميم معاصر وعملي: يمتد المبنى 12 طابقاً بخطوط معمارية نظيفة ونوافذ واسعة وكسوة خارجية عالية الجودة. طابقا الأقبية المخصصان للمواقف يضمنان مواقف مسقوفة مخصصة لجميع الوحدات.

شقق بغرفتي نوم (~1,275 قدم مربع):

• تراس خاص: ~163 قدم مربع
• مخطط مفتوح: معيشة وسفرة، مطبخ مجهّز، غرفتا نوم بخزائن مدمجة، حمام رئيسي وحمام إن-سويت

شقق بثلاث غرف نوم (~1,315 قدم مربع):

• تراس خاص: ~141 قدم مربع
• مساحات معيشية عائلية رحبة، مطبخ مجهّز، جناح رئيسي بحمام خاص، غرفتا نوم إضافيتان، حمام عائلي

التشطيبات: أرضيات مصقولة في المناطق المعيشية، بلاط فاخر في الحمامات، خزائن مطبخ حديثة بأسطح سوليد سيرفس، نوافذ بانورامية.

---

المرافق

• مسبح لانهائي على السطح — مكيّف ومُشرف على أفق Dubailand الممتد؛ الميزة الاستثنائية المُميِّزة للمبنى
• تراس شواء وجلسات خارجية على السطح — مساحة اجتماعية وعشاء مجاورة للمسبح
• حديقة مشجّرة على السطح — استراحة خضراء في الهواء الطلق لجميع السكان
• صالة رياضية متكاملة — بأجهزة كارديو ومقاومة بمستوى فندقي
• منطقة ألعاب أطفال داخلية — مكيّفة وآمنة
• منطقة ألعاب أطفال خارجية — داخل حدود المبنى
• ردهة رئيسية وخدمة استقبال — مع كونسيرج احترافي
• أمن وكاميرات CCTV على مدار الساعة
• تكييف مركزي — يغطي الوحدات والمناطق المشتركة
• طابقا مواقف مسقوفة في الأقبية — بمواقف مخصصة ومخصصة للزوار

المسبح اللانهائي على سطح مبنى بـ65 وحدة فقط — ميزة نادرة ترفع الطرح الحياتي رفعاً ملحوظاً مقارنةً بالمباني الأخرى في ممر DLRC.

---

حالة الاستثمار

عوائد إيجارية:

• عائد الاستثمار الإجمالي: 6.5–8% للشقق العائلية 2 و3 غرف
• متوسط الإيجار السنوي لوحدة 2 غرفة (2024–2025): 70,000–95,000 درهم
• متوسط الإيجار السنوي لوحدة 3 غرف (2024–2025): 90,000–120,000 درهم

استثمار بدون مخاطر الخريطة: بوصفه عقاراً مكتملاً وجاهزاً للملكية الفورية، يلغي Edison House كل مخاطر الإنشاء. يمكن للمشتري معاينة الوحدة بتشطيباتها الفعلية وحساب العائد بناءً على مقارنات إيجارية حية.

تملك حر: يقع في منطقة تملك حر بدبي، ما يُتيح ملكية أجنبية كاملة بنسبة 100% مع تسجيل سند الملكية الكامل في دائرة الأراضي والأملاك.

تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة والتسعير الحالي في Edison House بـ DLRC.