Al Jaddaf Area Guide 2026: Prices, Projects & Investment Analysis

دليل منطقة الجدف 2026: المنطقة الساحلية الناشئة في دبي

دليل شامل لجديدة featuring 34 مشروعًا، متوسط الأسعار 1,250 درهم إماراتي/قدم مربع، زيادة سنوية بنسبة 14.2%، وعوائد إيجارية بنسبة 7.8%. استكشف مجتمع دبي المتطور على ضفاف الخور.

Published21 February 2026

Updated5 April 2026

النقاط الرئيسية

Al Jaddaf has 34 projects along Dubai Creek
AED 1,250/sqft average price with 14.2% year-over-year appreciation
345 annual transactions - growing market liquidity
7.8% average rental yield at competitive prices
Adjacent to Dubai Creek Harbour and Healthcare City
10-minute drive to Downtown Dubai and Dubai International Airport
Emerging waterfront community with strong growth potential

دليل منطقة الجدف 2026: المنطقة البحرية الناشئة في دبي

يمثل الجدف (الذي يعني "المجدف" باللغة العربية) واحدة من المجتمعات البحرية الناشئة في دبي، الواقعة على طول خور دبي التاريخي. مع 34 مشروعًا ومتوسط أسعار يبلغ 1,250 درهم إماراتي/قدم مربع، تقدم هذه المنطقة النامية إمكانيات تقدير قوية بأسعار تنافسية.

نظرة عامة على السوق: بيانات دائرة الأراضي والأملاك (2025-2026)

تكشف بيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن النمو المذهل للجدف:

متوسط السعر: 1,250 درهم إماراتي لكل قدم مربع
المعاملات السنوية: 345 معاملة في الأشهر الـ 12 الماضية
نمو سنوي: +14.2%
متوسط العائد الإيجاري: 7.8%

الموقع والاتصال

الموقع الاستراتيجي

يحتل الجدف موقعًا متميزًا على جانب الخور:

خور دبي هاربر: مجاور
وسط مدينة دبي: 10 دقائق بالسيارة
مدينة دبي فستيفال: 5 دقائق بالسيارة
مطار دبي الدولي: 10 دقائق بالسيارة
مدينة الرعاية الصحية: مجاورة

أنواع العقارات والأسعار

النوع	السعر الابتدائي	النطاق النموذجي
استوديو	550,000 درهم إماراتي	550K - 750K درهم إماراتي
غرفة نوم واحدة	750,000 درهم إماراتي	750K - 1,100,000 درهم إماراتي
غرفتا نوم	1,100,000 درهم إماراتي	1.1M - 1,600,000 درهم إماراتي
ثلاث غرف نوم	1,600,000 درهم إماراتي	1.6M - 2,500,000 درهم إماراتي

تحليل الاستثمار

أبرز نقاط الاستثمار

تقدير قوي: نمو بنسبة 14.2% سنويًا
قرب من الخور: موقع على الواجهة البحرية
مركز الرعاية الصحية: مجاور لمدينة الرعاية الصحية
الوصول إلى المطار: قرب 10 دقائق
منطقة ناشئة: إمكانيات نمو

الخاتمة

يقدم الجدف إمكانيات تقدير قوية بأسعار تنافسية مع موقعه على جانب الخور. مع أسعار تبلغ 1,250 درهم إماراتي/قدم مربع ونمو بنسبة 14.2%، تعتبر المجتمع مثاليًا للمستثمرين الذين يركزون على النمو والباحثين عن فرص بحرية ناشئة.

البيانات مأخوذة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، قاعدة بيانات AiGentsRealty، وPropertyMonitor. آخر تحديث: فبراير 2026.

الأسئلة الشائعة

ما هو متوسط السعر لكل قدم مربع في الجدف؟

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والممتلكات، فإن متوسط السعر في الجدف هو 1,250 درهم لكل قدم مربع اعتبارًا من 2025-2026، مع زيادة سنوية بنسبة 14.2%.

ما هي عوائد الإيجار التي يمكن أن يتوقعها المستثمرون في الجدف؟

يمكن للمستثمرين توقع عوائد إيجارية متوسطة تبلغ 7.8% في الجدف، مع عوائد تنافسية بأسعار الواجهة المائية الناشئة.

هل الجدف استثمار جيد في 2026؟

يقدم الجدف إمكانيات استثمار قوية مع زيادة بنسبة 14.2%، وموقع بجانب الخور، وقربه من ميناء خور دبي، ومدينة الرعاية الصحية، والمطار. إنه مثالي للمستثمرين الذين يركزون على النمو.

Genie AI

AI Property Advisor

Genie AI is an advanced artificial intelligence system that analyzes thousands of data points to provide personalized real estate investment recommendations. Powered by Dubai Land Department data, market trends, and sophisticated algorithms, Genie AI helps investors make data-driven decisions.

Expertise

Dubai Market AnalysisROI CalculationProperty ValuationInvestment StrategyOff-Plan Investment

هل أنت جاهز للاستثمار في دبي؟

احصل على توصيات استثمارية مخصصة من مستشارنا الذكي بناءً على ميزانيتك وأهدافك وتفضيلاتك.

اسأل صوفيا AI