تقرير أداء العقارات في دبي للربع الأول من 2026: المؤشرات الرئيسية والتحليل

تقرير أداء سوق العقارات في دبي للربع الأول من 2026

TL;DR: سجل سوق العقارات في دبي أداءً قويًا في الربع الأول من 2026 مع 245,178 معاملة سنوية بقيمة 833.47 مليار درهم إماراتي. تتصدر JVC حجم المعاملات، بينما تسيطر داون تاون دبي على الأسعار المرتفعة، وارتفعت الطلبات على العقارات قيد الإنشاء بنسبة 25%. يُظهر السوق مرونة مستمرة مدفوعة باستثمارات المغتربين وطلب تأشيرات الذهب.

---

أظهر سوق العقارات في دبي أداءً قويًا في الربع الأول من 2026، مستفيدًا من الزخم الناتج عن عام 2025 القياسي. وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت الإمارة 245,178 معاملة عقارية بقيمة 833.47 مليار درهم إماراتي في 2025، مع استمرار القوة في الربع الأول من 2026.

مؤشرات الربع الأول من 2026

المؤشر	الربع الأول من 2026	التغير السنوي
إجمالي المعاملات	58,000+	+12%
إجمالي الحجم	195 مليار درهم إماراتي	+8%
متوسط السعر/قدم مربع	1,950 درهم إماراتي	+6%
حصة العقارات قيد الإنشاء	45%	+25% طلب

أفضل المناطق أداءً

حسب حجم المعاملات

1. دائرة قرية الجميرا (JVC): 340+ مشروع نشط، أعلى حجم معاملات
2. الخليج التجاري: 201 مشروع، منطقة أعمال رئيسية
3. داون تاون دبي: 170 مشروع، أسعار مرتفعة
4. مارينا دبي: 151 مشروع، جاذبية واجهة مائية
5. الفرجان: 119 مشروع، مجتمع عائلي

حسب متوسط السعر/قدم مربع

1. نخلة جميرا: 2,800+ درهم إماراتي/قدم مربع
2. داون تاون دبي: 2,400+ درهم إماراتي/قدم مربع
3. مارينا دبي: 1,850+ درهم إماراتي/قدم مربع
4. الخليج التجاري: 1,650+ درهم إماراتي/قدم مربع
5. JVC: 850 درهم إماراتي/قدم مربع (نقطة دخول ميسورة)

التركيبة السكانية للمشترين

تركيبة المشترين في الربع الأول من 2026:

• المواطنون الهنود: 22% (أكبر جنسية)
• المستثمرون البريطانيون: 15%
• المشترون الصينيون: 12%
• المواطنون الباكستانيون: 10%
• المستثمرون الروس: 8%
• جنسيات أخرى: 33%

ديناميات سوق العقارات قيد الإنشاء

استحوذت العقارات قيد الإنشاء على 45% من المعاملات في الربع الأول من 2026، مع زيادة الطلب بنسبة 25% على أساس سنوي:

شريحة السعر	حصة الطلب
1-2 مليون درهم إماراتي	35%
2-5 مليون درهم إماراتي	40%
5-10 مليون درهم إماراتي	18%
فوق 10 مليون درهم إماراتي	7%

تأثير تأشيرة الذهب

لا يزال حد الاستثمار الأدنى البالغ 2 مليون درهم إماراتي لتأشيرة الذهب يدفع شريحة 2-5 مليون درهم إماراتي، والتي تمثل 40% من إجمالي الطلب.

أداء المطورين

أفضل المطورين حسب نشاط الربع الأول من 2026:

المطور	المشاريع النشطة	حصة السوق
إعمار العقارية	423	~15%
داماك العقارية	179	~8%
نخيل	96	~5%
بنغاتي	77	~4%
عزيزي	61	~3%

آفاق السوق

العوامل الرئيسية التي تدعم النمو المستمر:

1. نمو السكان الذي يتجاوز 3% سنويًا
2. تطوير البنية التحتية بما في ذلك توسعات المترو
3. انتعاش السياحة الذي يدفع الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل
4. استقرار ربط الدرهم بالدولار مما يوفر أمان العملة
5. برامج التأشيرات المعززة التي تجذب المواهب العالمية

تؤكد بيانات الربع الأول من 2026 على مكانة دبي كوجهة رائدة للاستثمار العقاري العالمي، مع أساسيات قوية تدعم الأداء المستمر للسوق حتى عام 2026.