احتيالات العقارات في دبي: كيفية تجنب الفخاخ الشائعة والاحتيال

احتيالات العقارات في دبي: كيفية تجنب الفخاخ الشائعة والاحتيال

تتمتع دبي بتنظيمات صارمة في مجال العقارات، لكن المحتالين لا يزالون يستهدفون المشترين غير الحذرين. وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك، انخفضت حالات الاحتيال العقاري المبلغ عنها بنسبة 60% منذ عام 2020 بفضل تعزيز الحماية.

أنواع الاحتيالات الشائعة

1. قوائم العقارات المزيفة

• عقارات غير موجودة
• صور مسروقة من قوائم شرعية
• أسعار تبدو جيدة جدًا لتكون صحيحة

علامات التحذير:

• عدم وجود تسجيل في RERA
• الوكيل يتجنب الاجتماع شخصيًا
• طلب المال قبل المعاينة

2. احتيال سند الملكية

• بيع عقار لا يملكونه
• وثائق ملكية مزورة
• مبيعات متعددة لنفس العقار

الحماية:

• تحقق من الملكية في DLD
• تحقق من صحة سند الملكية
• استخدم حساب الضمان للمدفوعات

3. احتيال المشاريع غير المكتملة

• إعلانات مشاريع مزيفة
• مطورون غير مرخصين
• مشاريع بدون موافقة حكومية

الحماية:

• تحقق من ترخيص المطور في RERA
• تحقق من تسجيل المشروع
• تأكد من تفاصيل حساب الضمان

4. احتيالات الإيجار

• جمع ودائع لوحدات غير متاحة
• عقود إيجار مزيفة
• انتحال صفة وكلاء شرعيين

الحماية:

• تحقق من الوكيل مع RERA
• عاين العقار قبل الدفع
• ادفع فقط للحسابات المسجلة

قائمة التحقق من التحقق

قبل أي معاملة:

1. تحقق من ترخيص الوكيل

   • تحقق من بطاقة الوسيط من RERA
   • تأكد من ذلك على موقع DLD
   • اطلب التحقق من الهوية

2. تحقق من ملكية العقار

   • اطلب سند الملكية
   • تحقق من ذلك في DLD
   • تحقق من هوية البائع

3. تحقق من المطور/المشروع

   • تحقق من قائمة المطورين في RERA
   • تأكد من تسجيل المشروع
   • تحقق من حساب الضمان

4. تحقق من الوكالة

   • تحقق من ترخيص الوساطة في RERA
   • قم بزيارة المكتب الفعلي
   • ابحث عن مراجعات عبر الإنترنت

خطوات المعاملة الآمنة

1. لا تدفع نقدًا أبدًا
2. استخدم حسابات الضمان
3. احصل على كل شيء كتابيًا
4. استخدم الوكلاء المسجلين في DLD فقط
5. أبلغ عن الأنشطة المشبوهة إلى DLD

الإبلاغ عن الاحتيال

إذا كنت تشك في الاحتيال:

• اتصل بخط DLD الساخن: 800 44823
• قدم شكوى عبر الإنترنت على موقع DLD
• أبلغ الشرطة في دبي