AHS للعقارات

## AHS للعقارات — تطوير متقدم وإنساني ومستدام في الإمارات ### نظرة عامة | المعيار | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | AHS للعقارات | | المقر الرئيسي | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | معنى الاسم | AHS — متقدم Advanced، إنساني Human، مستدام Sustainable | | قطاع السوق | تطوير سكني فاخر | | المشاريع الموقّعة | LOTUS، تأثيرات SLS Residences، مجموعات مستوحاة من فرساي | | فلسفة التطوير | تصميم محوره الإنسان، تكنولوجيا متقدمة، عمارة مستدامة | | الوضع التنظيمي | مسجل في RERA؛ معتمد من دائرة أراضي دبي | ### الفلسفة الثلاثية: متقدم، إنساني، مستدام **متقدم:** تقنيات البناء وأنظمة المنزل الذكي والمواد التي تتجاوز المعيار الصناعي. AHS تستثمر في الأنظمة التي تتحسن مع الزمن — لا التي تتقادم. **إنساني:** التصميم يخدم الإنسان أولاً. يعني ذلك الضوء الطبيعي المُحسَّن، وجودة الهواء، وتوجيه الصوت، وبيئات الرفاه المُصمَّمة لتعزيز الصحة الجسدية والعقلية. **مستدام:** الالتزام بمعايير الاستدامة لا يُعطّل العوائد — بل يُحسّنها. انخفاض فواتير الخدمات يعني ارتفاع صافي الدخل الإيجاري. ### معايير التشطيب الفاخر | العنصر | معيار AHS | |---|---| | الأرضيات | رخام إيطالي أو بورسلين فاخر | | المطبخ | خزائن إيطالية؛ أجهزة Gaggenau أو Miele | | الحمامات | تركيبات Gessi/Fantini؛ رخام من الأرض للسقف | | ارتفاع السقف | 3.2 م–4.0 م | | المنزل الذكي | نظام Savant أو KNX؛ تحكم كامل في الإضاءة والمناخ والأمان | | الشرفة | مساحات علوية سخية مع مشهد حضري لا منقطع | ### العوائد الاستثمارية | نوع الوحدة | السعر (AED) | العائد الإجمالي | الزيادة (5 سنوات) | |---|---|---|---| | غرفة نوم 1 | 1,300,000–2,200,000 | 6.5%–8.0% | +35%–55% | | غرفتا نوم | 2,200,000–3,800,000 | 6.0%–7.0% | +32%–50% | | 3 غرف نوم | 3,500,000–6,500,000 | 5.5%–6.5% | +30%–48% | | بنتهاوس | 6,000,000–20,000,000+ | 4.5%–5.5% | +38%–60% | ### الاستدامة والتكنولوجيا المتقدمة - هدف LEED Gold أو Pearl 3 من Al Saat لجميع المشاريع - ألواح شمسية على جميع الأسطح المتاحة - إضاءة LED مع مستشعرات حضور؛ نوافذ Low-E - إعادة استخدام المياه الرمادية؛ شواحن للسيارات الكهربائية - مراقبة جودة الهواء الداخلي في الوقت الفعلي ### الامتثال التنظيمي - RERA/DLD: امتثال كامل؛ ملكية حرة لجميع الجنسيات - حماية حساب الضمان وفق قانون دبي - التأشيرة الذهبية: معظم مشاريع AHS تتجاوز عتبة 2 مليون درهم - 0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية والعقارات في الإمارات