مجموعة العباس

## Al Abbas Group > **Al Abbas Group هو تكتّل تجاري مقره الإمارات العربية المتحدة يمتلك مصالح تطوير عقاري كبيرة — مطوِّر تستند قراراته الاستثمارية إلى المتانة المالية للمجموعة، والخبرة التجارية المتنوعة، والعلاقات التجارية طويلة الأمد التي تُميّز مجموعات الأعمال العائلية الإماراتية الراسخة العاملة في سوق العقارات بدبي.** --- ### لمحة سريعة | الخاصية | التفاصيل | |---|---| | **المطور** | Al Abbas Group | | **الفئة** | مجموعة تجارية إماراتية مع تطوير عقاري في دبي | | **الفلسفة** | قوة مالية للمجموعة خلف تسليم سكني عالي الجودة | | **تركيز السوق** | السوق السكني في دبي — تطوير متوسط وفاخر عالي الجودة | | **أسلوب التطوير** | مدعوم من المجموعة — استقرار مالي، منظور استراتيجي طويل الأمد | | **المشتري المستهدف** | مستثمرون يركّزون على الجودة؛ مشترون من الإمارات والمنطقة؛ مستثمرون دوليون | | **نطاق العائد الإجمالي** | 7.5–9.5% | | **المميّز** | دعم مجموعة الأعمال — عمق مالي وعلاقات تجارية إماراتية | --- ### نظرة عامة على المجموعة: تراث تكتّل تجاري إماراتي تعمل Al Abbas Group عبر قطاعات تجارية متعددة في الإمارات العربية المتحدة — بانيةً على عقود من الحضور التجاري في سوق يكافئ الاستثمار طويل الأمد في العلاقات والامتثال التنظيمي والتسليم النوعي. يندرج التطوير العقاري ضمن هذا السياق التجاري الأشمل، مستفيدًا من الموارد المالية للمجموعة وخبرتها الإدارية وعلاقاتها في السوق الإماراتية التي عادةً ما يفتقر إليها المطوّرون المتخصصون في التطوير العقاري فحسب. **مزايا المجموعة للتطوير العقاري:** **الاستقرار المالي:** يوفّر دعم مجموعة الأعمال إمكانية الوصول إلى رأس المال الذي لا يعتمد على التمويل من مشروع لآخر. تُمتصّ ضغوط تكلفة البناء — تقلبات أسعار المواد وتغيّر سوق العمل — على مستوى المجموعة دون الحاجة إلى تخفيض المواصفات. ما هو ملتزَم به في SPA هو ما يُسلَّم. **علاقات السوق الإماراتية:** تحافظ مجموعات الأعمال الإماراتية الراسخة على علاقات مع السلطات التنظيمية والمقاولين والموردين ومزودي الخدمات المهنية تُترجَم إلى مزايا تنفيذية في التطوير — موثوقية المقاول وجودة المواد والامتثال التنظيمي والوصول إلى الخدمات المهنية. **المنظور التجاري طويل الأمد:** لا تُحسَّن مجموعات الأعمال ذات الحضور الإماراتي الممتد على مدى عقود متعددة مشاريعها التطويرية الفردية بمعزل عن غيرها. تطوّر رأس المال السمعوي — من خلال التسليم النوعي والامتثال التنظيمي والمساءلة ما بعد التسليم — الذي يدعم مجمل أنشطتها التجارية. يمتد الدافع للتسليم النوعي إلى ما هو أبعد من وظيفة التطوير العقاري. **الخبرة الإدارية:** توفّر الخبرة الإدارية للمجموعة عبر القطاعات التجارية مستوى من الرقابة المهنية لا يستطيع مطوّرو المشاريع المفردة مجاراته. تستفيد الإدارة المالية وتقييم المخاطر وإدارة الجداول الزمنية ومراقبة الجودة من قدرات الإدارة متعددة الأنشطة. --- ### المواصفات: معيار جودة Al Abbas Group | العنصر | معيار Al Abbas | |---|---| | أرضية غرفة المعيشة | بورسلين إيطالي كبير الحجم (80×80 سم) بأنماط حجرية عالية الجودة؛ تركيب دقيق بوصلة 2 مم | | أرضية غرف النوم | خشب هندسي أو بلاط فاخر بألوان محايدة دافئة — متين، مختار باحترافية | | تصميم المطبخ | خزائن أوروبية بلوحة محايدة؛ سطح عمل حجري مركّب أو بتأثير حجري؛ أجهزة عالية الجودة | | الأجهزة | طاقم Bosch أو AEG المدمج — فرن، موقد، مستخلص، ثلاجة، غسالة أطباق؛ كاملة في SPA | | الحمام الرئيسي | دش مطري؛ بلاط كامل حتى السقف؛ حاجز زجاجي بلا إطار؛ حنفيات عالية الجودة | | الحمامات الضيافة | بلاط كامل؛ حنفيات عالية الجودة؛ زجاج بلا إطار في كل أنحائها | | الخزائن | مبنية بارتفاع كامل مع داخل منظم — مناطق تعليق وأرفف وأدراج | | ارتفاع السقف | 3.0 م في مناطق المعيشة — أعلى من متوسط السوق في دبي | | الشرفة | عمق 2.5 م+؛ بلاط خارجي عالي الجودة؛ درابزين زجاجي بلا إطار؛ توفيرات للنباتات | | العزل الصوتي | عزل صوتي معزّز بين الطوابق — تقييم 50 ديسيبل+ | | المنزل الذكي | تحكم تطبيقي في التكييف والإضاءة والأمان — معيار جودة | | البهو | بهو فاخر على مستوى الفنادق؛ كونسيرج وأمان على مدار 24 ساعة | | أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة | تركيبات سباكة وكهرباء متميزة؛ شهادة ما قبل التسليم | --- ### برنامج المرافق | المرفق | مواصفة Al Abbas | |---|---| | **حوض السباحة** | حوض رئيسي 20 م+؛ فسيفساء عالية الجودة؛ سطح مريح مع أرائك | | **الصالة الرياضية** | مركز لياقة بدنية مجهَّز تجهيزًا جيدًا — كارديو وأثقال وتدريب وظيفي؛ صيانة يومية | | **تراس السطح** | تراس اجتماعي مشجَّر مع إطلالات وجلسات ومرافق شواء | | **جناح العافية** | ساونا وحمام بخار؛ دش بارد؛ فضاء يوغا وتمطيط | | **استوديو العمل المشترك** | مساحة عمل احترافية؛ اتصال سريع؛ مقصورات مكالمات خاصة | | **منطقة الأطفال** | مرافق لعب داخلية وخارجية آمنة — حسنة الصيانة | | **صالة البهو** | منطقة جلوس اجتماعية مريحة | | **المواقف** | موقف مسقوف 1+ لكل وحدة؛ توفيرات شحن سيارات كهربائية؛ مواقف للزوار | | **إدارة المبنى** | برنامج صيانة استباقي على معيار المجموعة؛ بوابة السكان | --- ### استراتيجية المنطقة: الذكاء التجاري في السوق الإماراتي يوفّر الحضور التجاري الإماراتي لـ Al Abbas Group ذكاءً استخباراتيًا مباشرًا لاختيار المنطقة: **معايير الاختيار:** 1. عمق الطلب الإيجاري — سجلات الإيجار النشطة لدى RERA التي تؤكد السوق 2. القرب من التوظيف — قيادة مدتها 25 دقيقة إلى مراكز التوظيف الكبرى 3. الاستثمار في البنية التحتية — تحسينات مؤكدة خلال 24 شهرًا 4. العلاقات التجارية للمجموعة — مناطق تُضيف فيها علاقات المجموعة ميزة تنفيذية 5. اقتصاديات الأراضي — تمكين التسليم النوعي بتسعير تنافسي **تركيز المنطقة التطويرية:** - مناطق سكنية راسخة في دبي بطلب إيجاري مُثبَت - مناطق مجاورة لمجمّعات التوظيف الإماراتية الكبرى - مناطق تشهد تحسين البنية التحتية باستثمار حكومي مؤكد - مجتمعات ذات سوق مشترين إماراتي وإقليمي قوي --- ### عوائد الاستثمار **ميزة استثمار المجموعة الإماراتية:** يضيف دعم مجموعة الأعمال ثقة المستثمرين التي لا يستطيع المطوّرون المتخصصون مجاراتها: - الميزانية العمومية للمجموعة تمتص ضغوط التكاليف ← تُحافَظ على المواصفات - سمعة المجموعة تحفّز التسليم النوعي ← سجل قابل للتحقق - خبرة إدارة المجموعة ← أداء الجدول الزمني ← ثقة المستثمرين - الحضور التجاري الإماراتي طويل الأمد ← العلاقات التنظيمية ← يقين الامتثال **تحليل العائد (مناطق السوق السكني في دبي، 2024):** | الفئة | نطاق السعر | الإيجار السنوي | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو (380–520 قدم مربع) | 455–625 ألف درهم | 41–57 ألف درهم | 8.7–9.1% | | 1 غرفة نوم (680–890 قدم مربع) | 725–985 ألف درهم | 62–85 ألف درهم | 8.5–8.7% | | 2 غرفة نوم (990–1,280 قدم مربع) | 1.15–1.6 مليون درهم | 99–136 ألف درهم | 8.3–8.5% | | 3 غرف نوم (1,400–1,800 قدم مربع) | 1.8–2.5 مليون درهم | 150–200 ألف درهم | 8.0–8.2% | **مثال على العائد خلال 5 سنوات (غرفتا نوم، 1,380,000 درهم):** - الدخل الإيجاري السنوي: 114,540 درهم (إجمالي، 8.3%) - الإيجار التراكمي لـ 5 سنوات: ~618,000 درهم (نمو سنوي 2.5%) - ارتفاع رأسمالي بمعدل 7% سنويًا: 1,380,000 درهم ← 1,936,000 درهم - إجمالي العائد لـ 5 سنوات: ~1,174,000 درهم (~85% من سعر الشراء، غير مرفوع) هذه الأرقام توضيحية. تعتمد العوائد الفعلية على ظروف السوق ونسب الإشغال والتمويل. --- ### ملف المستأجر المستهدف | الملف | مدة الإيجار المعتادة | المتطلبات الأساسية | |---|---|---| | المهنيون من الإمارات ودول مجلس التعاون | 2–3 سنوات | إلفة المجتمع؛ مواصفات جودة؛ موثوقية | | المهنيون الدوليون | 1–2 سنة | مرجعية جودة؛ مبنى مُدار؛ اتصال | | الأزواج في منتصف المسيرة المهنية (إقليميون ودوليون) | 2–3 سنوات | مساحة؛ جودة المطبخ؛ إدارة مبنى مستقرة | | وحدات الأسرة الصغيرة | 2–3 سنوات | مساحة غرف النوم؛ مرافق الأطفال؛ إحساس المجتمع | | المهنيون في المجتمع التجاري | 2–3 سنوات | جودة العنوان؛ معيار الصيانة | --- ### الاتصال | الوجهة | وقت القيادة | |---|---| | دبي مارينا / JBR | 12–18 دقيقة | | مول الإمارات | 10–14 دقيقة | | Downtown Dubai | 18–24 دقيقة | | Business Bay / DIFC | 18–24 دقيقة | | دبي هيلز مول | 8–12 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 27–33 دقيقة | | مطار آل مكتوم (DWC) | 25–30 دقيقة | | مدينة إكسبو دبي | 18–22 دقيقة | --- ### الامتثال التنظيمي امتثال كامل لـ RERA عبر جميع مشاريع التطوير العقاري لـ Al Abbas Group: - حسابات ضمان خاصة بكل مشروع في بنوك إماراتية معتمدة لدى RERA - تسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل إطلاق المبيعات - إصدار الأموال مرتبط بمعالم البناء - عقود بيع متوافقة مع قانون العقارات الإماراتي - أرقام مشاريع RERA قابلة للتحقق عبر بوابة دائرة الأراضي والأملاك المشترون الدوليون: جميع المشاريع في مناطق التملّك الحر في دبي مفتوحة لجميع الجنسيات. تأشيرة مستثمر إماراتي من 750,000 درهم. --- ### الاستدامة - مغلف المبنى عند لوائح دبي للمباني الخضراء أو أعلى - تكييف عاكسي مع مراقبة طاقة على مستوى الوحدة - LED في كل أنحاء المبنى مع استشعار الإشغال - تركيبات مياه منخفضة التدفق: تخفيض الاستهلاك 30% - شحن سيارات كهربائية في جميع أماكن المواقف - فصل النفايات في كل طابق سكني --- ### الأسئلة المتكررة: Al Abbas Group **س: ما الميزة التي يوفّرها دعم مجموعة الأعمال للمشترين على الخريطة؟** ج: يعني الاستقرار المالي أن ضغوط تكاليف البناء لا تتسبب في خفض المواصفات. يعني دافع سمعة المجموعة أن التسليم النوعي يمثّل هاجسًا على مستوى المجموعة كلها، لا مجرد اعتبار على مستوى المشروع. تعني الخبرة الإدارية أن إدارة الجدول الزمني والجودة تُنفَّذ باحترافية. يعني الحضور التجاري الإماراتي طويل الأمد أن العلاقات التنظيمية والامتثال راسخان. **س: هل يمكن تقييم سجل المجموعة الحالي؟** ج: نعم. الحضور التجاري للمجموعة في الإمارات ومشاريعها العقارية المنجزة وقاعدة مستثمريها الحاليون كلها نقاط مرجعية يمكن الوصول إليها. يمكن للوكلاء الممثّلين لعقارات Al Abbas تيسير التواصل مع المشترين السابقين وتأكيد الوضع التجاري للمجموعة. **س: هل يمكن للمشترين الدوليين الشراء؟** ج: نعم. مناطق التملّك الحر في دبي؛ لجميع الجنسيات. تأشيرة مستثمر إماراتي من 750,000 درهم. **س: ما خطط الدفع المتاحة؟** ج: خطة الدفع القياسية على الخريطة: 20–30% عند الحجز، دفعات بمعالم البناء، 30–40% عند التسليم. خطط ما بعد التسليم على مشاريع مختارة.