الماسة الدولية

## Al Masah International > **تعمل Al Masah International — والاسم يعني «المسيح» أو «المختار» بالعربية — بوصفها مطوراً عقارياً في دبي ذا صلات بالأسواق الدولية، مُقدِّمةً عقارات سكنية جيدة الجودة تستوفي توقعات المشترين الدوليين مع توليد عوائد الاستثمار التي يُتيحها سوق عقارات دبي ذو المزايا الضريبية الفريدة.** --- ### لمحة سريعة | السمة | التفصيل | |---|---| | **المطور** | Al Masah International | | **الفئة** | مطور عقاري في دبي — توجه نحو السوق الدولية | | **الفلسفة** | الجودة المختارة — مواصفات مختارة للاستثمار الدولي | | **التركيز السوقي** | سكني دبي من متوسط إلى مرتفع — جودة مُعايَرة دولياً | | **أسلوب التطوير** | موجَّه دولياً — مواصفات جودة تستوفي توقعات المشتري الدولي | | **المشتري المستهدف** | مستثمرون دوليون؛ مشترو الإمارات ودول الخليج؛ مهنيون متنقلون عالمياً | | **نطاق العائد الإجمالي** | 7.5–9.5% | | **المُمايِّز** | التوجه الدولي — معيار الجودة المختار للاستثمار العابر للحدود | --- ### فلسفة التطوير: جودة دولية، عوائد دبي تعمل Al Masah International عند تقاطع توقعات المشتري الدولي وفرصة الاستثمار في دبي. يُدرك المطور أن المشترين الدوليين — من أوروبا وآسيا والأمريكيتين وبقية الشرق الأوسط — يحملون أطر مرجعية للجودة من أسواقهم المحلية ويُطبّقون هذه الأطر عند تقييم مشتريات العقارات في دبي. **إطار جودة Al Masah International:** **معايرة المواصفات الدولية:** تُقيَّم معايير المواصفات مقابل المعايير الدولية — التشطيبات والأجهزة وجودة البناء التي يربطها المشترون من الأسواق العقارية الناضجة بالعقارات السكنية الجيدة الجودة. **التواصل مع المستثمر العابر للحدود:** يعمل المشترون الدوليون عبر مناطق زمنية ولغات وتحديات وصول إلى المعلومات. توفر Al Masah International جودة التواصل ومعيار التوثيق الذي يتطلبه المشترون العابرون للحدود: توثيق مواصفات كامل باللغتين العربية والإنجليزية. **أطروحة المستأجر الدولي:** قاعدة المستأجرين الدوليين في دبي — المهنيون المتنقلون عالمياً الذين يختارون دبي للضرائب وأسلوب الحياة والمسار المهني — هي أكثر أسواق الإيجار الفاخرة موثوقية في المدينة. --- ### المواصفات: معيار الجودة الدولي | العنصر | معيار Al Masah International | |---|---| | أرضيات المعيشة | بورسلان إيطالي فاخر (80×80 سم) بدرجات حجر محايدة راقية؛ فاصل 2 مم دقيق | | أرضيات غرف النوم | خشب هندسي بدرجات بلوط طبيعي دافئ — مرجع جودة دولي؛ فائدة صوتية | | تصميم المطبخ | خزائن أوروبية بدون مقابض؛ سطح حجر هندسي؛ أجهزة مدمجة عالية الجودة | | الأجهزة | Bosch أو Miele مدمجة — فرن وموقد حثي ومروحة وثلاجة وغسالة صحون؛ جميعها في SPA | | الحمام الرئيسي | دش مطري؛ بلاط حجري بارتفاع كامل حتى السقف؛ زجاج بدون إطار؛ صنابير Hansgrohe | | الحمامات الضيف | بلاط كامل؛ صنابير عالية الجودة؛ زجاج بدون إطار — اتساق دولي | | خزائن الملابس | مُجهَّزة بارتفاع كامل — بدون مقابض؛ داخل منظَّم بمناطق شنق وأرفف وأدراج | | ارتفاع السقف | 3.1 م في مناطق المعيشة — معيار الجودة الدولي | | الشرفة | عمق 2.5–3.0 م؛ بلاط خارجي كبير الحجم؛ زجاج بدون إطار؛ توفيرات نباتات | | الصوت | عزل صوتي محسَّن بين الطوابق — تقييم 55 ديسيبل+؛ معيار البناء الدولي | | المنزل الذكي | تكامل ذكي كامل — تكييف وإضاءة وستائر وأمن؛ وصول عن بُعد | | البهو | بهو بجودة فندق دولي؛ حجر طبيعي؛ كونسيرج؛ أمن 24 ساعة | | MEP | تجهيزات علامة تجارية دولية فاخرة؛ تشغيل ما قبل التسليم | --- ### برنامج المرافق: معيار المعيشة الدولي | المرفق | مواصفات Al Masah International | |---|---| | **حمام السباحة اللانهائي** | حمام سباحة بحافة لانهائية 25 م+؛ فسيفساء عالية الجودة؛ شرفة فاخرة مع كراسٍ | | **جناح اللياقة** | صالة ألعاب تجارية — Technogym أو Life Fitness؛ كارديو وقوة وتدريب وظيفي؛ يوغا | | **مركز العافية** | ساونا؛ غرفة بخار؛ غمر بارد؛ منطقة استرخاء | | **حديقة الأسطح** | شرفة اجتماعية مُنسَّقة — نباتات ناضجة؛ إطلالات؛ مقاعد عالية الجودة؛ شواء؛ طعام | | **صالة العمل المشترك** | مساحة عمل بمعيار دولي؛ أكشاك صوتية؛ ألياف ضوئية عالية السرعة | | **غرفة سينما** | غرفة عرض خاصة في مشاريع مختارة | | **منطقة الأطفال** | مرافق لعب بمعيار دولي — داخلي وخارجي | | **صالة البهو** | منطقة استقبال اجتماعية بتصميم يقوده الفندق | | **مواقف السيارات** | مُغطَّى 1+ لكل وحدة؛ شحن EV؛ مواقف للزوار | | **إدارة المبنى** | إدارة تشغيل بمعيار دولي؛ تطبيق المقيمين؛ صيانة مخططة | --- ### عوائد الاستثمار **مقارنة المستثمر الدولي:** | السوق | العائد الإجمالي | ضريبة الدخل | صافي العائد الفعلي | |---|---|---|---| | دبي | 8.3–8.7% | 0% | 8.3–8.7% | | لندن | 3.0–4.0% | 20–45% | 1.8–3.2% | | سنغافورة | 3.0–3.5% | 22% | 2.3–2.7% | | باريس | 2.5–3.5% | 30% | 1.75–2.45% | | تورنتو | 3.5–4.5% | 20–33% | 2.5–3.6% | **توضيح العائد لـ 5 سنوات (1 غرفة نوم، AED 980,000):** - دخل إيجار سنوي: AED 82,320 (إجمالي، 8.4%) - إيجار تراكمي لـ 5 سنوات: ~AED 444,000 (نمو 2.5% سنوياً) - تقدير رأسمالي عند 7% سنوياً: AED 980,000 → AED 1,375,000 - إجمالي عائد 5 سنوات: ~AED 839,000 (~86% من سعر الشراء، غير مُرافَع) هذه الأرقام توضيحية. تعتمد العوائد الفعلية على ظروف السوق والإشغال والتمويل. --- ### الاستدامة - غلاف المبنى أعلى من لوائح المباني الخضراء في دبي - تكييف عاكس مع مراقبة الطاقة على مستوى الوحدة - LED في الأرجاء مع استشعار الإشغال - تجهيزات مياه منخفضة التدفق: خفض الاستهلاك بنسبة 35% - شحن EV في جميع مواقف السيارات - توفيرات طاقة شمسية على الأسطح في المشاريع الجديدة --- ### الأسئلة الشائعة **س: ماذا تعني «الدولية» لجودة المواصفات؟** ج: مُعايَرة دولياً — مواصفات تستوفي توقعات الجودة لدى المشترين من لندن وسنغافورة وممباي وتورنتو الذين يحملون أطر مرجعية للجودة من الأسواق الناضجة. **س: هل يمكن للمشترين الدوليين الشراء عن بُعد؟** ج: نعم. تُسهّل Al Masah International عمليات الشراء عن بُعد للمشترين الدوليين — جولات عقارات افتراضية وتوثيق إلكتروني وتوقيع SPA عن بُعد وإدارة ضمان عبر الإنترنت. **س: ما خطط الدفع المتاحة؟** ج: على الخريطة القياسية: 20–30% عند الحجز، دفعات مرتبطة بمراحل البناء، 30–40% عند التسليم. خطط ممتدة بعد التسليم متاحة في مشاريع مختارة.