أساس العقارية

## ASAS Real Estate — البناء على أسس راسخة ### نظرة سريعة | الصفة | التفاصيل | |---|---| | اسم المطوّر | ASAS Real Estate | | معنى الاسم | عربي: "أساس" — القاعدة والركيزة | | الفلسفة | التطوير القائم على الأساس: سلامة هيكلية وجودة خالدة | | تركيز التطوير | عقارات سكنية ومتعددة الاستخدامات وتجارية في الإمارات | | القاعدة الجغرافية | الإمارات العربية المتحدة | | نهج التصميم | يقوده الهندسة؛ صارم هيكلياً؛ جودة خالدة | | المشترون المستهدفون | أصحاب استخدام نهائي، مستثمرون طويلو الأمد، مشترو جودة | | الموضع النوعي | شبه راقٍ؛ مواصفة فوق نقطة السعر | --- ### أساس: فلسفة الأساس في العربية، **أساس** يعني "Foundation" — الركيزة التي يُبنى عليها كل شيء. بالنسبة لـ**ASAS Real Estate**، هذا الاسم ليس مجرد استعارة. إنه فلسفة تشغيلية دقيقة: أن التطوير السكني الجيد يبدأ من أسس جيدة — حرفياً في هندسة الهياكل الإنشائية وسلامتها، ومجازاً في الالتزامات الأساسية بالجودة والصدق والتسليم التي تُحدّد ما إذا كان المطوّر يبني ثقةً دائمة مع المشترين أم يُتلفها. --- ### هندسة الأساس: حيث تبدأ ASAS **التحقيق الجيوتقني** كل مشروع ASAS يبدأ ببرنامج تحقيق جيوتقني رسمي — حفر آبار استطلاع وأخذ عينات تربة وتحليل مختبري وتحسين تصميم الأساس. هذا الاستثمار المُقدَّم في معرفة الأرض لا يتجاوز 0.5% من إجمالي ميزانية المشروع لكنه يمنع مشاكل التشقق وحركة الأساس والأداء الهيكلي التي يمكن أن تنشأ في المشاريع قليلة التحقيق الجيوتقني عبر أعمارها التشغيلية. **معايير الخرسانة الإنشائية:** | المعامل | الحد الأدنى لكود الإمارات | معيار ASAS | |---|---|---| | مقاومة الضغط للعناصر الإنشائية | 30 N/mm² | 40–45 N/mm² | | مقاومة الضغط للأساسات (تربة عدوانية) | 35 N/mm² | 50 N/mm² | | نسبة ماء/اسمنت | ≤ 0.50 | ≤ 0.43 | | محتوى الكلوريد | ≤ 0.40% | ≤ 0.20% | | غطاء (تعرّض اعتيادي) | 25 مم | 40 مم | | غطاء (خارجي/بحري) | 40 مم | 55 مم | | عمر الخدمة المُصمَّم | 50 سنة | 60 سنة | **الفحص الهيكلي:** - مهندس هيكلي مقيم في الموقع طوال إنشاء الهيكل - مفتّش هيكلي مستقل من طرف ثالث مُعيَّن من المطوّر - سجل تصويري لجميع التسليح قبل الصبّ - تفتيحات توقف: أساسات، طابق أرضي، طابق نموذجي، سقف - تقرير اكتمال هيكلي عند الاكتمال العملي --- ### هيكل المبنى الخارجي: أداء طويل الأمد **أنظمة الجدران الخارجية:** - عزل حراري خارجي: صوف معدني 80 مم أو لوح EPS - نظام رندة: طبقة أساس + شبكة تعزيز عند فواصل الحركة + طبقة أكريليك علوية - متانة اللون: دهان أكريليك مع ضمان مقاومة بهوت لا تقل عن 15 عاماً **العزل المائي:** - ما تحت الأرض: بيتومين مُعدَّل APP بطبقتين مع لوح حماية - ألواح الشرفة: غشاء سائل بولي يوريثاني مع فحص فيضان قبل تركيب البلاط - الأسطح: غشاء APP بطبقة رقاقة ألمنيوم؛ عزل EPS 100 مم - المناطق الرطبة: نظام تانكينج قبل التبليط؛ فحص فيضان 24 ساعة قبل التركيب --- ### المواصفات الداخلية **المطبخ:** - خزائن: من الأرضية للسقف؛ لوح مقاوم للرطوبة؛ مطفآت ناعمة - أسطح: كوارتز مهندس أو سطح صلب؛ سماكة 20 مم - حوض: فولاذ مقاوم للصدأ مُركَّب من الأسفل؛ صنبور خلاط راقٍ **الحمامات:** - رئيسي: دش walk-in + حوض قائم؛ صمام حراري؛ دش مطر - عائلي/مُلحَق: حمام أو دش؛ وحدة خزانة؛ بلاط بارتفاع كامل --- ### هندسة MEP | النظام | المواصفة | |---|---| | HVAC | تبريد VRF؛ توريد هواء طازج؛ SEER ≥ 14 | | السباكة | PPR للإمداد؛ عمر 50 سنة؛ تنظيم ضغط 3 بار | | الكهرباء | RCCB محمي؛ مخارج USB-C؛ LED في كل أرجاء المبنى | | الحريق | رشاشات مبللة وفق NFPA 13؛ إنذار وفق NFPA 72 | | المصاعد | توليد طاقة؛ ARD؛ كابينة فولاذية | | المنزل الذكي | إنتركوم مرئي؛ عداد ذكي؛ ترموستات تطبيق | --- ### مرافق المجتمع | المرفق | معيار ASAS | |---|---| | مسبح | مسبح رئيسي مُدفَّأ + منطقة أطفال | | صالة رياضية | 180–250 م²؛ معدّات كاملة | | حديقة مُشجَّرة | مروية؛ جلوس مظلل | | لعب الأطفال | مُقسَّم حسب العمر؛ أسطح ASTM | | الأمن | CCTV 24 ساعة؛ تحكم في الوصول | | الانتظار | بدروم مسقول؛ 1 لكل وحدة | --- ### حجة الاستثمار | العامل | ملف ASAS Real Estate | |---|---| | الأساس أولاً | التحقيق الجيوتقني معيار في جميع المشاريع | | فرط مواصفة الهيكل | غطاء 55 مم، مقاومة ضغط 45 N/mm² — مبني لعمر 60 سنة | | تفتيش طرف ثالث | مفتّش هيكلي مستقل في المراحل الرئيسية | | صرامة العزل المائي | فحص فيضان المناطق الرطبة؛ أنظمة غشاء مناسبة في كل أرجاء المبنى | | التزام الطول العمري | خيارات المواصفة مُتخَذة لأفق أداء 20 سنة | | شفافية الجودة | سجلات تفتيح التوقف متاحة للمشترين عند الطلب | --- ### الأسئلة الشائعة **س: ما معنى ASAS؟** ج: ASAS (أساس) تعني "Foundation" بالعربية — الأساس الهيكلي الحرفي للمبنى والالتزامات الجوهرية بالجودة التي يبني عليها المطوّر. **س: ما الذي يُميّز مواصفات هيكل ASAS Real Estate؟** ج: تُحدّد ASAS خرسانة بمقاومة 40–45 N/mm² (فوق الحد الأدنى للكود الإماراتي)، مع غطاء خارجي للحديد 55 مم، ونسبة ماء/اسمنت ≤ 0.43، ومفتّش هيكلي مستقل من طرف ثالث طوال برنامج الإنشاء. **س: هل تتوفر خطط دفع؟** ج: تُقدَّم خطط دفع مرتبطة بالإنشاء على المشاريع على الخريطة. شروط الخطة المحددة تُؤكَّد عند البيع. --- *المعلومات صحيحة عند تاريخ النشر. المواصفات والتوفر وشروط الدفع خاضعة للتأكيد مع المطوّر.*