بن شفار

## بن شفار — دليل المطوّر العقاري في دبي ### نظرة عامة | المعيار | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | بن شفار | | السوق | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | القطاع | تطوير سكني مرتبط بالبنية التحتية | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة نوم، 2 غرفة نوم، 3 غرف نوم | | سعر الدخول | 460,000–3,000,000 درهم | | العائد الإجمالي | 6.1%–8.8% | | هوية العلامة | عائلة إماراتية ذات خبرة في البنية التحتية | ### الخلفية العائلية الإماراتية تستمد عائلة بن شفار معرفتها من شبكة إماراتية راسخة وفهم عميق لمتطلبات التطوير المحلية. هذا الجذر العائلي الأصيل يُتيح: - **فهم الموقع المحلي:** معرفة بمناطق دبي قبل أن تُحدد السوق فيها قيمتها - **علاقات مؤسسية:** تعاملات مباشرة مع مسؤولي التخطيط والبنية التحتية - **الثقة في التسليم:** سمعة تتراكم بالتزامات مُنجزة لا بوعود مُعلنة ### معايير التشطيب | العنصر | معيار بن شفار | |---|---| | الأرضيات | بورسلين إيطالي 80×80 سم؛ درز 2 مم | | المطبخ | خزائن أوروبية؛ سطح حجري؛ أجهزة Bosch | | الحمامات | بلاط من الأرض للسقف؛ دش مطري؛ تركيبات Grohe | | ارتفاع السقف | 3.0 م | | المنزل الذكي | تحكم في التكييف والأمان والإضاءة | | الشرفة | عمق 2.5 م+؛ زجاج بانورامي | ### العوائد الاستثمارية | نوع الوحدة | السعر (AED) | العائد الإجمالي | الزيادة (5 سنوات) | |---|---|---|---| | استوديو | 460,000–680,000 | 8.2%–8.8% | +38%–54% | | غرفة نوم 1 | 750,000–1,050,000 | 7.5%–8.5% | +35%–50% | | غرفتا نوم | 1,150,000–1,700,000 | 7.0%–8.0% | +32%–48% | | 3 غرف نوم | 1,700,000–3,000,000 | 6.1%–7.0% | +30%–45% | ### الامتثال التنظيمي - RERA/DLD: امتثال كامل؛ ملكية حرة لجميع الجنسيات - حماية حساب الضمان؛ تسجيل OQOOD - تأشيرة مستثمر الإمارات من 750,000 درهم - 0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية والعقارات في الإمارات