كاليفورنيا سبانيش فيلاز المحدودة

## كاليفورنيا سبانيش فيلاز المحدودة — دليل المطوّر العقاري في دبي ### نظرة عامة | المعيار | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | كاليفورنيا سبانيش فيلاز المحدودة | | السوق | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | القطاع | تطوير فيلات وتاون هاوس فاخرة | | أنواع الوحدات | تاون هاوس، فيلات (3، 4، 5 غرف نوم) | | سعر الدخول | 1,800,000–12,000,000 درهم | | العائد الإجمالي | 4.8%–7.2% | | هوية العلامة | مزج الجماليات الإسبانية الكاليفورنية بالمعيشة المجتمعية في دبي | ### هوية التصميم الإسباني الكاليفورني أسلوب الفيلات الإسبانية الكاليفورنية — المعروف بأسلوب البعثة أو العمارة الاستعمارية الإسبانية — يُحضر جمالية فريدة إلى دبي: - **الأسطح القرميدية الحمراء:** مقاومة للحرارة وجميلة بصرياً في آنٍ واحد. - **الأقواس والممرات المُغطاة:** توفير ظل طبيعي — حكمة معمارية لا تزال تفوق التكنولوجيا. - **أفنية داخلية:** مساحات خاصة مظللة محاطة بالمبنى — نادرة في دبي. - **حدائق واسعة:** مناطق خضراء خاصة سخية بمعايير دبي. ### معايير التشطيب | العنصر | معيار كاليفورنيا سبانيش | |---|---| | الأرضيات | بلاط تيراكوتا أو بورسلين بلون الحجر؛ أرضيات خشبية في غرف النوم | | المطبخ | مطبخ ذو طراز إسباني؛ أسطح حجرية؛ أجهزة Bosch/Miele | | الحمامات | بلاط إسباني؛ تركيبات Grohe/Hansgrohe؛ حوض كبير | | ارتفاع السقف | 3.5 م–4.5 م في الفيلات | | الأفنية والحدائق | أفنية محاطة بالمبنى؛ حمام سباحة خاص في معظم الفيلات | | المنزل الذكي | تكامل كامل | ### العوائد الاستثمارية | نوع العقار | السعر (AED) | العائد الإجمالي | الزيادة (5 سنوات) | |---|---|---|---| | تاون هاوس 3 غرف | 1,800,000–3,500,000 | 6.0%–7.2% | +45%–65% | | فيلا 4 غرف | 3,500,000–6,000,000 | 5.5%–6.8% | +48%–68% | | فيلا 5 غرف | 5,500,000–12,000,000 | 4.8%–6.0% | +50%–70% | ### الامتثال التنظيمي - RERA/DLD: امتثال كامل؛ ملكية حرة لجميع الجنسيات - حماية حساب الضمان؛ تسجيل OQOOD - التأشيرة الذهبية: معظم المشاريع تتجاوز عتبة 2 مليون درهم - 0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية والعقارات في الإمارات