جمال الحسن وبشار المرضي

## Jamal Al Hassan & Bachar Almradi — التطوير العقاري البوتيكي بلمسة الشراكة العربية اللبنانية يُقدّم ثنائي Jamal Al Hassan و Bachar Almradi نموذجاً مختلفاً في مشهد التطوير العقاري بدبي، إذ يبني كلٌّ منهما علامته المشتركة على قيم التراث العربي اللبناني والعلاقات الإنسانية المباشرة واتخاذ القرار المؤسسي الذي لا يمر عبر طبقات إدارية متعددة. ### خلفية الشراكة يجمع جمال الحسن وبشار المرادي خلفيتان مهنيتان متكاملتان: - **جمال الحسن:** خبرة ممتدة في تطوير الأراضي وهيكلة العقارات في لبنان وسوريا قبل التحوّل إلى سوق دبي - **بشار المرادي:** تخصص في إدارة البناء والتشطيبات والعلاقات مع المقاولين في بيئات عمل الشرق الأوسط تُغطّي الشراكة بين الاثنين دورة المشروع الكاملة: الاستحواذ على الأرض، وهيكلة التمويل، والإشراف الإنشائي، والتسليم — مع بقاء كلٍّ منهما على اتصال مباشر ومستمر مع المشترين. ### فلسفة التصميم: الأصالة العربية المعاصرة تتبنى مشاريع الثنائي مبادئ تصميمية مستوحاة من الإرث المعماري العربي اللبناني مع استيعابها لمتطلبات الحياة الحضرية المعاصرة: **المبادئ المعمارية الأساسية:** - **مفهوم الفناء الداخلي:** إعادة تفسير مُعاصرة لمفهوم الفناء العربي التقليدي في تصميم المناطق المشتركة - **اعتبارات الفاستو:** إيلاء اهتمام خاص لتوجيه الوحدات وتدفق الطاقة وفق مبادئ الفاستو المعمارية المتوافقة مع الحساسيات الثقافية لقاعدة المشترين جنوب الآسيويين والعرب - **التفاصيل الشامية:** عناصر زخرفية طفيفة تُستحضر فيها مرجعيات المشربيات والنقوش الهندسية دون المبالغة في التقليدية - **الألوان الترابية والحجرية:** باليت ألوان يحترم الموروث البصري لمنطقة الشام والجزيرة العربية ### حجم المشاريع ومنهجية التنفيذ يتعمّد الثنائي الإبقاء على مشاريعهما في النطاق ما بين 20 و80 وحدة سكنية، مما يُمكّنهما من: - الحفاظ على تحكّم مباشر في جودة كل وحدة - الاستجابة السريعة لطلبات التخصيص من المشترين - إدارة السيولة المالية دون الحاجة إلى تمويل مصرفي ضخم - بناء مجتمعات سكنية متماسكة بدلاً من مجمعات مجهولة الهوية **مشاريع مكتملة:** - **Al Hassan Residences I** (قرية جميرا الدائرية): 34 وحدة، تسليم 2021، معدل إشغال 96% - **Almradi Boutique Suites** (أرجان): 28 وحدة، تسليم 2022 - **Al Hassan & Almradi Villas** (المرابع العربية 2 — بالتنسيق مع مطور رئيسي): 18 فيلا، تسليم 2023 **مشاريع قيد التنفيذ:** - **Al Hassan Gardens** (دبي لاند): 56 وحدة، تسليم متوقَّع الربع الثالث 2025 - **Almradi Levant Tower** (الورسان): 72 وحدة، تسليم متوقَّع 2026 ### مواصفات التشطيب تتميز مشاريع الثنائي بمواصفات تشطيب تتجاوز ما هو متعارف عليه في نطاقها السعري: **الوحدات القياسية:** - الأرضيات: بلاط بورسلان إيطالي المصدر مقاس 80×80 سم - المطبخ: خزائن ناعمة الإغلاق مع سطح غرانيت أو كوارتز - الحمامات: تغطية حائط كاملة مع تجهيزات Grohe - تفاصيل مُخصَّصة: مقابض ولوحات مفاتيح وعتبات تعكس لمسة التصميم الشامي **وحدات الطوابق العليا:** - الأرضيات: رخام طبيعي أو بورسلان مُقلِّد للرخام 120×120 سم - المطبخ: خزائن مُخصَّصة مع أجهزة Siemens أو Bosch وإضاءة خافتة - الحمامات: تغطية رخامية كاملة، ملحق مشاة فاخر، دش مطر سقفي - ميزة خاصة: نقوش جبسية خفيفة أو لوحات زخرفية تُجسّد الهوية المعمارية ### هيكل الأسعار وعوائد الاستثمار **نطاقات الأسعار الحالية:** - الاستوديو (30-38 م²): من AED 480,000 إلى AED 680,000 - غرفة نوم واحدة (55-70 م²): من AED 780,000 إلى AED 1,050,000 - غرفتا نوم (90-110 م²): من AED 1,200,000 إلى AED 1,600,000 - فيلا (230-280 م²): من AED 2,800,000 إلى AED 3,800,000 **توقعات العائد على الاستثمار:** - عوائد الإيجار في مشاريع JVC وأرجان: 7–9% سنوياً - الفيلات: عائد إيجاري 5–7% مع احتمال ارتفاع رأسمالي 20–30% خلال 3 سنوات - ميزة المجتمعات الصغيرة: طلب إيجاري أعلى بفضل الخصوصية وجودة الإدارة **مخطط الدفع المعتاد:** - 20% عند التوقيع - 40% خلال مرحلة البناء - 40% عند التسليم ### منهج الشراكة مع المشتري يُميّز الثنائي نفسه بنهج مباشر وشخصي في علاقته مع المشترين: - اجتماعات شخصية مع جمال أو بشار — لا وسطاء أو مديري مبيعات فحسب - تحديثات دورية عبر WhatsApp مباشرةً من موقع البناء - مرونة في طلبات التخصيص عند تقديمها قبل بدء مرحلة التشطيب - ترحيب بزيارات الموقع من المشترين في أي مرحلة من مراحل البناء هذا النهج يجعل Jamal Al Hassan & Bachar Almradi خياراً مفضّلاً للمشترين الذين يُولون أهمية للعلاقة الإنسانية المباشرة مع المطور بقدر ما يهتمون بجودة المنتج العقاري ذاته.