جي إتش كي هايتس للتطوير العقاري

## JHK Heights Development — متخصص البناء متوسط وعالي الارتفاع بمعايير الجدول الزمني الصارمة تتموضع JHK Heights Development في قطاع تطوير المباني السكنية متوسطة وعالية الارتفاع بدبي، معتمدةً على تمايز تنافسي واضح: الالتزام بالجداول الزمنية المُعلنة مع الحفاظ على مواصفات محدَّدة ومُثبَّتة لا تتغير من الطرح حتى التسليم. ### فلسفة الجدول الزمني والمواصفات الثابتة تُواجه صناعة التطوير العقاري في دبي شكوى متكررة من المشترين: تأخر مواعيد التسليم أو تقليص مواصفات التشطيب بعد الإطلاق. تتخذ JHK Heights موقفاً صريحاً من هذه القضية: **ميثاق الجدول الزمني:** - تُعلَن مواعيد التسليم مع هامش احتياطي مُدمج بواقع 60 يوماً - يُصدر فريق إدارة المشاريع تقارير انحراف أسبوعية مقارنةً بالخطة الأساسية - في حال تأخر قسري، يحق للمشترين الحصول على تعويضات تتدرج من خصم على رسوم الخدمة حتى التسهيلات الإيجارية - كل عقد مبيعات يتضمن ملحقاً بالمعالم الإنشائية المُلزَمة قانونياً **بروتوكول تثبيت المواصفات:** - تُقفل قائمة المواد والماركات في وقت إطلاق المشروع - يُوقَّع على قائمة المواصفات رسمياً ويُرفق بعقد البيع - أي استبدال يستلزم موافقة مكتوبة من المشتري وتقديم بديل بمعيار مساوٍ أو أعلى - لا يحق للشركة تخفيض مستوى المواصفات تحت أي ظرف دون موافقة المشتري ### المشاريع المنجزة والجارية **مشاريع مكتملة:** | المشروع | الموقع | الارتفاع | الوحدات | التسليم الفعلي | الانحراف عن الخطة | |---------|---------|---------|---------|----------------|--------------------| | JHK Midrise I | قرية جميرا الدائرية | 14 طابق | 98 | يونيو 2021 | -12 يوماً (مبكر) | | JHK Heights One | أرجان | 22 طابق | 142 | مارس 2022 | +18 يوماً | | JHK Tower | الفرجان | 18 طابق | 118 | نوفمبر 2022 | +7 أيام | | JHK Residences | دبي لاند | 16 طابق | 104 | أبريل 2023 | 0 أيام | **مشاريع على الخريطة:** | المشروع | الموقع | الارتفاع | الوحدات | التسليم المُتوقَّع | |---------|---------|---------|---------|--------------------| | JHK Heights II | قرية جميرا الدائرية | 24 طابق | 168 | الربع الثاني 2026 | | JHK Urban Tower | نخلة جميرا (مجاور) | 30 طابق | 96 | 2027 | ### مواصفات التشطيب الموحَّدة **الفئة القياسية (الطوابق 1-12):** - الأرضيات: بورسلان 60×60 سم، درجات رمادية أو بيج - المطبخ: خزائن لامينيت مع سطح كوارتز وأجهزة Beko أو Bosch - الحمامات: بلاط 30×60 سم مع تجهيزات Grohe اقتصادية - التكييف: وحدات مُقسَّمة من Carrier أو Daikin **الفئة الرفيعة (الطوابق 13+):** - الأرضيات: بورسلان 80×80 سم أو رخام مُصطنع - المطبخ: خزائن ناعمة الإغلاق مع سطح كوارتز 20 ملم وأجهزة Bosch - الحمامات: تغطية حائط كاملة، تجهيزات Grohe متوسطة الفئة - التكييف: أنظمة قناة مخفية في وحدات غرفتين نوم وأكثر **المرافق المُشتركة (ثابتة في كل مشروع JHK):** - حمام سباحة على السطح - صالة رياضة مُجهَّزة بالكامل - غرفة أطفال - منطقة شواء علوية - بواب 24 ساعة ونظام تحكم في الدخول ### هيكل الأسعار وعوائد الاستثمار **مستويات الأسعار الحالية (JHK Heights II):** - الاستوديو (28-33 م²): من AED 480,000 - غرفة نوم واحدة (50-62 م²): من AED 720,000 إلى AED 880,000 - غرفتا نوم (82-96 م²): من AED 1,050,000 إلى AED 1,280,000 - ثلاث غرف نوم (130-145 م²): من AED 1,700,000 إلى AED 2,050,000 **توقعات العائد على الاستثمار:** - عائد الإيجار الموثَّق في مشاريع JHK المكتملة: 6.5–8% سنوياً - مشاريع JVC: 7–8% بناءً على السجل الإيجاري لـ JHK Midrise I - ارتفاع رأسمالي ملحوظ من مرحلة الإطلاق حتى التسليم: 8–14% - نسبة احتفاظ المشترين بعقاراتهم بعد التسليم: 78% (مشترون لا يُعيدون البيع فور التسليم) **هيكل الدفع على الخريطة (JHK Heights II):** - 5% عند الحجز - 45% خلال مرحلة البناء (دفعات مرتبطة بالمعالم الإنشائية) - 50% عند التسليم ### السجل التشغيلي وثقة المشتري على مدى 6 مشاريع منجزة، حقّقت JHK Heights متوسط انحراف يبلغ +4.2 أيام فقط عن المواعيد المُعلنة — وهو رقم يُعدّ استثنائياً في سوق يُسجَّل فيه كثيراً تأخير لأشهر أو حتى سنوات. هذا السجل يجعل JHK Heights خياراً مُفضَّلاً بشكل خاص لـ: - المستثمرين الذين يُخططون للسكن أو التأجير في تاريخ محدد - المشترين الذين مروا بتجارب تأخير سابقة مع مطورين آخرين - المستثمرين المؤسسيين الذين يُدرجون الجدول الزمني ضمن معايير قرار الاستثمار