شركة الصكوك الوطنية

## National Bonds Corporation — المدخل الإسلامي لعوائد العقارات الإماراتية | الصفة | التفاصيل | |---|---| | الاسم الكامل | National Bonds Corporation PJSC | | النوع | شركة مساهمة عامة إماراتية — أداة ادخار واستثمار | | التأسيس | 2006 | | الملكية الرئيسية | مؤسسة الاستثمار (ICD) | | الرقابة | مرخَّصة من هيئة الأوراق المالية والسلع | | المنتج الأساسي | صكوك ادخار واستثمار متوافقة مع الشريعة | | النشاط العقاري | استثمار عقاري من حصيلة الصكوك؛ منتجات مرتبطة بالعقارات | | الأصول تحت الإدارة | أكثر من 5 مليار درهم في المدخرات | --- ### نظرة سريعة شركة National Bonds Corporation (NBC) مؤسسة ادخارية حكومية إماراتية — يملكها في معظمها مؤسسة الاستثمار — تُقدّم صكوك ادخار متوافقة مع الشريعة لمقيمي الإمارات ومواطنيها. رغم أنها بالأساس أداة ادخار واستثمار لا مطوّر عقاري تقليدي، تستثمر NBC رأس مال الصكوك في محفظة تشمل العقارات الإماراتية، مُولِّدةً عوائد تُوزَّع على حاملي الصكوك. لمستثمري العقارات ومقيمي الإمارات، تُمثّل NBC تقاطعاً فريداً بين التمويل الإسلامي والأمان الحكومي والتعرّض لسوق العقارات. --- ### ما هي National Bonds Corporation؟ لا تعمل شركة National Bonds Corporation بوصفها مطوّراً عقارياً تقليدياً. إنها **مؤسسة ادخارية متوافقة مع الشريعة** تقوم على: 1. **إصدار صكوك** للمدّخرين والمستثمرين الأفراد (بحد أدنى 100 درهم للصك الواحد) 2. **استثمار الحصيلة** في محفظة متنوعة تشمل العقارات الإماراتية والأسهم وغيرها من الأصول المتوافقة مع الشريعة 3. **توزيع العوائد** على حاملي الصكوك عبر إعلانات ربحية دورية وسحوبات على الجوائز **الميزات الجوهرية:** | الميزة | التفاصيل | |---|---| | التوافق مع الشريعة | متوافقة كلياً؛ لا فائدة (ربا)؛ هيكل مشاركة في الأرباح | | الدعم الحكومي | يملكها مؤسسة الاستثمار (ICD) في معظمها | | الحد الأدنى للاستثمار | 100 درهم للصك؛ في متناول جميع مستويات الدخل | | السيولة | قابلة للاسترداد بالقيمة الاسمية | | آلية العائد | توزيعات ربحية ربع سنوية + سحوبات شهرية على الجوائز | | السحوبات على الجوائز | أكثر من 15 مليون درهم في جوائز شهرية | | الرقابة | مرخَّصة من هيئة الأوراق المالية والسلع؛ إشراف مصرف الإمارات المركزي | --- ### الصلة بالعقارات استثمرت NBC تاريخياً جزءاً كبيراً من محفظتها في العقارات الإماراتية — مما يجعلها أداة فريدة لمستثمري التجزئة للوصول إلى عوائد عقارية بمستوى مؤسسي بلا ملكية مباشرة: | النشاط | التفاصيل | |---|---| | الاستثمار العقاري المباشر | تحصل NBC على عقارات إماراتية (تجارية وسكنية) من حصيلة الصكوك | | دخل الإيجار | محفظة العقارات تُولِّد دخل إيجار يُسهم في عوائد حاملي الصكوك | | تطوير العقارات | مشاركة NBC في مشاريع تطوير سكني إماراتية مختارة | | صناديق عقارية | استثمارات في صناديق عقارية متوافقة مع الشريعة | | صناديق استثمار عقاري (REIT) | صناديق استثمار عقاري إماراتية | --- ### العقارات المتوافقة مع الشريعة: نموذج NBC **المرابحة (التمويل بالتكلفة + ربح):** - تشتري NBC العقار بتكلفته وتُعيد بيعه للمشتري بتكلفة + هامش ربح متفق عليه - يدفع المشتري على أقساط؛ لا فائدة؛ تحتفظ NBC بالملكية حتى السداد الكامل **الإجارة (الإيجار المنتهي بالتملّك):** - تشتري NBC العقار وتؤجّره للعميل بدفعات دورية متفق عليها - عند انتهاء الإيجار تنتقل الملكية للعميل؛ لا فائدة **المشاركة المتناقصة:** - تملك NBC والعميل العقار مشتركَين - يُقلّص العميل تدريجياً حصة NBC - يدفع العميل إيجاراً على حصة NBC المتبقية - تُحقَّق الملكية الكاملة عند نهاية المدة هذه الهياكل تخدم مجتمع المغتربين المسلمين الكبير في الإمارات (جنوب آسيا والعالم العربي وأفريقيا وجنوب شرق آسيا) ممن يسعون لتمويل عقاري متوافق مع معتقداتهم. --- ### لماذا تهم NBC لسوق العقارات الإماراتي 1. **تعبئة المدخرات**: تُحوّل NBC مدخرات التجزئة إلى استثمار عقاري إماراتي منتج 2. **الوصول المتوافق مع الشريعة**: تُوفّر NBC للمستثمرين المسلمين تعرّضاً متوافقاً مع الشريعة لعوائد العقارات الإماراتية 3. **الديمقراطية الاستثمارية**: حد أدنى 100 درهم يُتيح لأي مقيم إماراتي المشاركة في نمو دخل العقارات 4. **إشارة ثقة حكومية**: ملكية ICD تُشير إلى ثقة حكومية في إدارة NBC والسوق العقاري الإماراتي الأشمل --- ### سياق العقارات في دبي لاستثمارات NBC | مؤشر السوق | الرقم الدبيوي | |---|---| | العائد الإجمالي للإيجار (درجة مؤسسية) | 5.5–8.5% | | شغور تجاري | أقل من 10% (فئة A) | | نمو السكان | 4–5% سنوياً | | السياحة | 17 مليون+ زائر سنوي | | نمو الناتج المحلي الإجمالي | 3–4% سنوياً | | ضريبة عقارات صفر | لا ضريبة ملكية سنوية | | جودة الرقابة | RERA؛ دائرة الأراضي والأملاك؛ سجل شفاف | --- ### National Bonds بوصفها أداة استثمارية | مسار الاستثمار | الحد الأدنى | الوصول لعوائد العقارات | السيولة | |---|---|---|---| | عقارات مباشرة | 400,000+ درهم | مباشر كامل | منخفضة (البيع مطلوب) | | National Bonds | 100 درهم | غير مباشر (عقارات مؤسسية) | مرتفعة (قابل للاسترداد) | | صندوق استثمار عقاري مدرج | 1 درهم للوحدة | مباشر (مدرج) | مرتفعة (البورصة) | | صندوق عقاري | 10,000+ درهم | مؤسسي | متوسطة | --- ### هيكل السحوبات: العائد الإضافي | السحب | التكرار | إجمالي الجوائز | |---|---|---| | السحب الشهري | شهري | 15+ مليون درهم في الجوائز | | سحب المليونير | ربع سنوي | جائزة كبرى مليون درهم | | سحب الميغا مليونير | سنوي | 5+ ملايين درهم | كل صك بـ100 درهم = قرعة واحدة في السحب. أكبر حيازات الصكوك = مشاركات أكثر. --- ### الأسئلة الشائعة **س: هل National Bonds Corporation مطوّر عقاري؟** ج: National Bonds Corporation بالأساس مؤسسة ادخارية متوافقة مع الشريعة. تستثمر حصيلة الصكوك في أصول متنوعة تشمل العقارات الإماراتية وشاركت في أنشطة تطوير عقاري، لكن دورها الأساسي الوساطة في الادخار لا التطوير المباشر. **س: من يملك National Bonds Corporation؟** ج: مؤسسة الاستثمار (ICD) — الذراع الاستثمارية لحكومة دبي — تملك National Bonds Corporation في معظمها. **س: هل يستطيع المقيمون في الإمارات الاستثمار في National Bonds؟** ج: نعم — متاحة للمقيمين في الإمارات (مواطنين ومغتربين) بحد أدنى 100 درهم. العوائد متوافقة مع الشريعة؛ لا فائدة تُدفَع. **س: كيف تُولِّد National Bonds العوائد؟** ج: العوائد من محفظة استثمارات NBC المتنوعة (شاملةً العقارات والأسهم والصكوك) بالإضافة إلى السحوبات الدورية على الجوائز. نسب العائد مُعلَنة ربع سنوياً وغير مضمونة لكنها كانت تاريخياً تنافسية. --- *تحتل National Bonds Corporation موقعاً فريداً في مشهد الاستثمار الإماراتي — تُقدّم ادخاراً ميسور التكلفة متوافقاً مع الشريعة مرتبطاً بعوائد العقارات لمقيمي الإمارات على جميع مستويات الدخل.*