إس آند إس للتطوير

## S And S Development — ميزة التآزر والحجم في تطوير دبي الاقتصادي تُجسّد S And S Development نموذجاً مغايراً في سوق التطوير العقاري بدبي، إذ تُبنى استراتيجيتها التنافسية على ما تسميه «ميزة التآزر والحجم» — وهو نهج منهجي لتحقيق كفاءة التكلفة عبر علاقات المورّدين المُوطَّدة وحجم الطلبات التراكمية عبر محفظة مشاريعها. ### مفهوم التآزر والحجم بينما يعتمد كثير من المطورين الصغار على الشراء المنفصل لكل مشروع، تتعامل S And S مع كامل محفظتها باعتبارها كتلة شرائية واحدة. هذا يُتيح لها التفاوض على عقود إطارية مع موردي الدرجة الأولى الذين عادةً ما يُخصَّصون للمطورين الكبار: **شراكات الموردين الموثَّقة:** - **Miele** — أجهزة مُدمجة بأسعار مخفَّضة تبلغ 22–28% عن التجزئة المعتادة، مع الالتزام بالتوريد عبر مشاريع متعددة - **Marazzi** — بلاط وخزف إيطالي المصدر بتسعير حصري للحجم، مع التخصيص حسب لوحات ألوان كل مشروع - **Lutron** — أنظمة الإضاءة الذكية والأتمتة بأسعار أقل 18–24% عن السوق الحرة - **Grohe** — تجهيزات الصحية بعقود سنوية تضمن الاتساق والتوافر نتيجةً لذلك، تستطيع S And S تقديم تشطيبات بمواصفات الدرجة الأولى في وحدات ذات نقطة سعرية متوسطة، مما يُتيح هامشاً أعلى للمطوّر مع توفير قيمة فعلية أكبر للمشتري. ### تركيز جغرافي: JVC وArjan تُركّز S And S تطويرها في منطقتين رئيسيتين: **مجمع جميرا للقرى (JVC):** - حجم مشاريع منجزة ومنفذة: +7 مبانٍ في المجمع منذ 2019 - عمق الخبرة التشغيلية في المنطقة: علاقات راسخة مع مقدمي الخدمات البلدية والمقاولين - التوجّه السوقي: مشترو السكن الأول ومستثمرو الإيجار الباحثون عن عوائد مُستقرة - متوسط زمن الامتصاص الإيجاري: 2–4 أسابيع بعد التسليم في المشاريع السابقة **أرجان (مجاور لميدان تاون والأكاديميات العالمية):** - محفظة مشاريع منفَّذة ونشطة: 4 مشاريع في مراحل مختلفة - تُميّز المنطقة بتنامٍ سريع في البنية التحتية التجارية والتعليمية - مستهدَف: أسرة ومقيمون على المدى البعيد يبحثون عن قيمة طويلة الأمد ### محفظة المشاريع الفعلية **مشاريع مكتملة:** | المشروع | الموقع | الوحدات | سنة التسليم | |---------|---------|---------|-------------| | S&S Tower I | JVC | 112 | 2021 | | S&S Residences | JVC | 84 | 2022 | | S&S Arjan One | أرجان | 96 | 2023 | | S&S Heights | JVC | 128 | 2023 | **مشاريع على الخريطة:** | المشروع | الموقع | الوحدات | التسليم المُتوقَّع | |---------|---------|---------|--------------------| | S&S Synergy Residences | JVC | 144 | الربع الأول 2026 | | S&S Arjan Two | أرجان | 108 | الربع الثالث 2026 | | S&S Scale Tower | JVC | 192 | 2027 | ### مواصفات التشطيب القياسية تعتمد S And S نهجاً موحَّداً في التشطيب عبر مشاريعها مع تمايز طفيف حسب الفئة السعرية: **الفئة القياسية (Standard):** - الأرضيات: بورسلان Marazzi مقاس 60×60 سم - المطبخ: خزائن ملمينة مع سطح كوارتز 20 ملم وأجهزة Bosch - الحمامات: بلاط Marazzi مُتناسق مع تجهيزات Grohe المُدمجة - الإضاءة: نظام Lutron أساسي مع تحكم بالإضاءة في المناطق الرئيسية **الفئة المُميَّزة (Premium):** - الأرضيات: بورسلان Marazzi كبير الحجم 80×80 سم أو رخام مُصطنع - المطبخ: خزائن ناعمة الإغلاق مع أجهزة Miele مُدمجة بالكامل - الحمامات: تغطية حائط كاملة، تدفئة أرضية، مرآة مُضاءة - الإضاءة: نظام Lutron مُتكامل مع أتمتة المنزل الجزئية ### هيكل الأسعار وعوائد الاستثمار **مستويات الأسعار الحالية في مشاريع S And S الفعّالة:** - الاستوديو (28-34 م²): من AED 480,000 إلى AED 620,000 - غرفة نوم واحدة (48-62 م²): من AED 750,000 إلى AED 950,000 - غرفتا نوم (82-95 م²): من AED 1,100,000 إلى AED 1,350,000 **توقعات العائد على الاستثمار:** - عوائد الإيجار الموثَّقة في مشاريع JVC المكتملة: 7.5–9% سنوياً - عوائد مشاريع أرجان: 8–10% نظراً لتنامي الطلب الإيجاري في المنطقة - متوسط معدل الإشغال في مشاريع S And S المكتملة: 91–94% - الزيادة التقديرية في قيمة رأس المال من الطرح حتى التسليم: 10–15% **هيكل الدفع على الخريطة:** - 10% عند الحجز - 40% خلال مرحلة البناء (دفعات ربع سنوية) - 50% عند التسليم ### ميزة النموذج التشغيلي تُطبّق S And S نموذج التكامل الرأسي الجزئي بتأسيس فرق داخلية متخصصة في الجوانب الحرجة: - **إدارة المشاريع:** فريق PM داخلي يُشرف على المقاولين الخارجيين - **مراقبة الجودة:** متخصصو QA ميدانيون في الموقع خلال مرحلة التشطيب - **المشتريات:** قسم مشتريات مركزي يُدير جميع عقود الموردين - **خدمات ما بعد البيع:** فريق علاقات مشترين مخصَّص بعد التسليم ### المستثمر المستهدَف تستهدف S And S Development بشكل أساسي: - **المستثمرين الباحثين عن العائد** الذين يُقدّمون صافي العائد الإيجاري على مجرد الاسم التجاري - **مشتري الشقة الأولى** في فئة سعرية AED 500,000–900,000 - **مستثمري المحافظ** المتعددة الوحدات المستهدفين لأكثر من وحدة في مشروع واحد - **المقيمين طويلي الأمد** الراغبين في الجمع بين الإقامة الذاتية والإيجار المستقبلي