تيكوم للاستثمارات

## TECOM Investments — هندسة اقتصاد المعرفة في دبي من خلال العقارات | الخاصية | التفاصيل | |---|---| | المنظمة | TECOM Investments (مجموعة TECOM) | | الشركة الأم | دبي القابضة | | التأسيس | 1999 | | المقر الرئيسي | دبي، الإمارات | | الإدراج | سوق دبي المالي (DFM) — TECOM Group PJSC | | التخصص | أحياء أعمال ومناطق حرة وعقارات متعددة الاستخدامات | | المهمة الاقتصادية | بناء المنظومة الداعمة لاقتصاد دبي المعرفي والابتكاري | | الأحياء المُدارة | مدينة دبي للإنترنت، مدينة دبي للإعلام، مدينة دبي للتصميم، وأكثر | --- ### لمحة سريعة | السؤال | الإجابة | |---|---| | من هي TECOM؟ | متخصص العقارات وأحياء الأعمال التابع لدبي القابضة، مُدرَج في سوق دبي المالي | | النشاط الأساسي | تطوير وتشغيل المناطق الحرة للأعمال الرائدة في دبي | | الأحياء الرئيسية | مدينة دبي للإنترنت، مدينة دبي للإعلام، مدينة دبي للاستوديوهات، d3، مدينة دبي للإنتاج | | عرض المستثمر | تعرض لشركة مُدرجة لعقارات اقتصاد المعرفة في دبي | | ملف المستأجرين | Google وMicrosoft وLinkedIn وMeta وCNN وBBC وReuters — شركات عالمية من الفئة الأولى | --- ### قصة TECOM — بناء بنية تحتية الابتكار عام 1999، ومع إعادة اقتصاد الإنترنت تشكيل التجارة العالمية، اتخذت دبي قراراً ثاقباً: بدلاً من انتظار اكتشاف شركات التكنولوجيا للإمارة بشكل عضوي، ستبني البنية التحتية المادية المُصمَّمة تحديداً لاستقطابها. **TECOM** — التكنولوجيا والتجارة الإلكترونية ووسائل الإعلام — أُنشئت بوصفها آلية لهذا الطموح، مُكلَّفةً بتطوير أحياء أعمال مُصمَّمة خصيصاً لتكون مغناطيساً لصناعات التكنولوجيا والإعلام والإبداع العالمية. كان إنشاء **مدينة دبي للإنترنت** عام 1999 الجملة الافتتاحية لـ TECOM — منطقة حرة مُصمَّمة لشركات التكنولوجيا، تُتيح ملكية أجنبية 100% وضريبة مؤسسات صفرية وإجراءات تأشيرة مُبسَّطة وبيئة مادية مُهندَسة لأسلوب عمل الشركات التقنية. كان رد فعل صناعة التكنولوجيا العالمية فورياً ودراماتيكياً. في غضون عامين، أنشأ عمالقة التكنولوجيا العالميون كـ Microsoft وOracle وIBM وHewlett-Packard وCisco مقرات إقليمية في حي TECOM الأول. هذا النجاح أكّد نموذج TECOM وأطلق توسعاً طموحاً أنتج منذ ذلك الحين **تسعة مجتمعات أعمال متمايزة** عبر دبي، كل منها مُفصَّل لتجمع صناعي محدد، جميعها تعمل تحت مظلة TECOM، وجميعها تُساهم في تحول دبي من اقتصاد تجاري إلى مركز عالمي متنوع قائم على المعرفة. --- ### محفظة مجتمعات أعمال TECOM | مجتمع الأعمال | محور الصناعة | المستأجرون الرئيسيون / الخصائص | |---|---|---| | مدينة دبي للإنترنت | التكنولوجيا وتقنية المعلومات والاتصالات | Google وMicrosoft وLinkedIn وIBM وHP وCisco | | مدينة دبي للإعلام | الإعلام والعلاقات العامة والبث | CNN وBBC وReuters وPublicis وWPP وSky News Arabia | | مدينة دبي للاستوديوهات | الإنتاج السينمائي والتلفزيوني ومحتوى الفيديو | مرافق الإنتاج، استوديوهات الصوت، مرافق ما بعد الإنتاج | | مدينة دبي للتصميم (d3) | الأزياء والتصميم والفاخرة والإبداع | Richemont وTiffany واستوديوهات تصميم محلية وصالات عرض | | مدينة دبي للإنتاج | النشر والطباعة وإنتاج الإعلام | دور النشر ومنشئو المحتوى وخدمات الإعلام | | دبي للمعرفة | التعليم والموارد البشرية | جامعات ومعاهد تدريب واستشارات الموارد البشرية | | المدينة الأكاديمية الدولية بدبي | التعليم العالي | حرم جامعات عالمية — روتشستر وهيريوت-وات | | ارتفاعات البرشاء (TECOM) | تجاري مختلط — تركيز على المنشآت الصغيرة والمتوسطة | مكاتب متوسطة السوق، شقق مُخدومة، مطاعم | | دبي للعلوم | علوم الحياة والرعاية الصحية | شركات الأدوية، شركات الأجهزة الطبية | --- ### ميزة المنطقة الحرة لـ TECOM تعمل مجتمعات أعمال TECOM وفق تشريعات المنطقة الحرة الإماراتية، مُقدِّمةً بيئة جذابة استثنائياً للشركات الدولية: **ملكية أجنبية 100%** خلافاً لهياكل الأعمال البرية الإماراتية (التي تتطلب تاريخياً راعياً محلياً)، شركات مناطق TECOM الحرة مملوكة بالكامل أجنبياً. هذه جاذبية جوهرية للشركات الدولية الساعية للتحكم التشغيلي الكامل. **ضريبة مؤسسات ودخل صفرية** تستفيد الشركات العاملة في مناطق TECOM الحرة من ضريبة مؤسسات صفرية على الأرباح المؤهَّلة دون عتبة الضريبة الإماراتية للشركات وتمتّعت تاريخياً بإجازات ضريبية ممتدة. هذا يجعل TECOM قاعدة فعّالة للغاية من حيث التكلفة للعمليات الإقليمية. **إعادة رأس المال والأرباح بالكامل** الشركات في مناطق TECOM تستطيع إعادة 100% من رأس المال والأرباح بدون قيود — اشتراط حاسم للشركات متعددة الجنسيات التي تُدير عمليات الخزانة العالمية. **بيئة تنظيمية مُبسَّطة** تتولى TECOM الترخيص التجاري ومعالجة التأشيرات والمتطلبات التنظيمية من خلال منصة خدمات حكومية متكاملة واحدة، مُقلِّلةً العبء الإداري الذي قد يجعل دخول السوق في ولايات قضائية أخرى بالغ التعقيد. **بنية تحتية جاهزة للتشغيل** حدائق أعمال TECOM مُخدَّمة بالكامل — اتصال بالألياف الضوئية وتبريد إقليمي ومولدات احتياطية وإدارة مواقف احترافية وإدارة مباني على مدار الساعة. ينتقل المستأجرون جاهزين للعمل. --- ### TECOM كاستثمار عقاري **تعرض الشركة المُدرجة** أُدرجت TECOM Group PJSC في سوق دبي المالي منذ عام 2022، مُتيحةً للمستثمرين مساراً شفافاً ومُنظَّماً وسائلاً للتعرض لقطاع عقارات اقتصاد المعرفة في دبي. هذا يُميّز TECOM عن المطورين الخاصين ويمنح المساهمين: - قوائم مالية مُدققة وتقارير متوافقة مع المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية بالكامل - توزيعات أرباح من الدخل التشغيلي - إمكانية ارتفاع رأس المال مع نمو صافي قيمة الأصول - رقابة تنظيمية بموجب معايير هيئة الخدمات المالية في دبي **تقييم المحفظة العقارية** بنك أراضي TECOM والأصول المبنية عبر أحياء أعمالها التسعة تمثل واحدة من أكبر وأكثر المحافظ العقارية التجارية أهمية استراتيجية في دبي. تحتفظ الشركة بعقود إيجار طويلة الأجل للأراضي ومرافق تشغيلية وأصول سكنية وأراضي تطوير في مواقع استراتيجية رئيسية في دبي. **تنويع الإيرادات** مصادر إيرادات TECOM متنوعة عبر فئات أصول متعددة وأنواع دخل متعددة: - دخل إيجار تجاري (مكاتب وتجزئة ومطاعم) - دخل إيجار سكني (شقق مُدارة عبر المجتمعات) - دخل مراكز أعمال وعمل مشترك - دخل مرافق فعاليات ومؤتمرات - دخل خدمات أعمال وترخيص --- ### الأصول السكنية داخل مجتمعات TECOM مجتمعات أعمال TECOM باتت بشكل متنامٍ أنظمة بيئية من البيت للعمل — مع إقامة سكنية كبيرة مُدمجة في النسيج التجاري: **ارتفاعات البرشاء** معروفة أصلاً بـ Tecom، تُعدّ ارتفاعات البرشاء أحد أكثر المجتمعات السكنية المتوسطة طلباً في دبي، تقع عند تقاطع شارع الشيخ زايد وطريق السفوح — مجاورة لمدينة دبي للإنترنت وعلى مسافة 5 دقائق من مرسى دبي. يُقدّم المجتمع مزيجاً كثيفاً من الشقق المُخدَّمة والسكنية والمطاعم والتجزئة والإقامة الفندقية التي تخدم كلاً من مجتمع أعمال TECOM وسوق دبي السكني الأوسع. **التكامل المجتمعي** يستفيد سكان مجتمعات TECOM من: - وصول على مسافة المشي لكبار أصحاب العمل (تقليل وقت وتكلفة التنقل) - تجزئة ومطاعم في الطابق الأرضي تخدم المجتمع المتنوع - اتصال بمعيار الأعمال (سرعات ألياف، أوقات استجابة منخفضة) - أمن على مدار الساعة وإدارة مجتمع احترافية --- ### مصفوفة أوقات القيادة — اتصالية مجتمعات TECOM | الوجهة | من مدينة دبي للإنترنت | من ارتفاعات البرشاء | |---|---|---| | مرسى دبي / الجي بي آر | 5–8 دقائق | 8–12 دقيقة | | مول الإمارات | 8–12 دقيقة | 5–8 دقائق | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 20–28 دقيقة | 18–25 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي | 20–28 دقيقة | 18–25 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 25–35 دقيقة | 22–30 دقيقة | | مطار آل مكتوم | 20–28 دقيقة | 18–25 دقيقة | | مدينة إكسبو دبي | 15–22 دقيقة | 12–18 دقيقة | --- ### التزامات الاستدامة مجموعة TECOM موقِّعة على استراتيجية دبي لتحقيق الحياد المناخي 2050 وقد دمجت الاستدامة في إطار تطوير مجتمعاتها: | المبادرة | التزام TECOM | |---|---| | البناء الأخضر | جميع التطويرات الجديدة تستهدف LEED الذهبية أو السعفة 3 من السعفة | | التبريد الإقليمي | البنية التحتية للتبريد المشتركة تُقلّل استهلاك الطاقة لكل مبنى | | الطاقة الشمسية | مصفوفات شمسية على الأسطح عبر المحفظة — سعة مُركَّبة متنامية | | إدارة النفايات | برامج إعادة تدوير وتقليل النفايات على مستوى المجتمع | | زراعة الأشجار | برنامج تخضير عبر جميع مجتمعات الأعمال التسعة | | التقارير الكربونية | تقرير استدامة سنوي بإفصاحات متوافقة مع TCFD | --- ### الأثر الاقتصادي — مساهمة TECOM في دبي حجم مساهمة TECOM في التحول الاقتصادي لدبي استثنائي: - **100,000+ مهني** يعملون عبر مجتمعات TECOM - **8,000+ شركة** مُرخَّصة عبر تسعة أحياء أعمال - **مساهمة كبيرة** في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي لدبي من قطاعات التكنولوجيا والإعلام والإبداع - **تركيز علامات عالمية** — أكثر مقرات إقليمية لشركات Fortune 500 من أي مدينة مقارنة في المنطقة - **مغناطيس المواهب** — تجمع أصحاب العمل العالميين يجذب كفاءات دولية من الدرجة الأولى، مُثرياً القاعدة البشرية الشاملة لدبي --- ### أسئلة وأجوبة شائعة **هل مجموعة TECOM مُدرجة علناً؟** نعم. TECOM Group PJSC مُدرجة في سوق دبي المالي (DFM) منذ يونيو 2022، مُتيحةً للمستثمرين تعرضاً شفافاً ومُنظَّماً لمحفظة مجتمعات أعمال TECOM. **هل يمكن للمستثمرين الأفراد شراء عقارات داخل مجتمعات TECOM؟** الوحدات السكنية في مجتمعات TECOM (ولا سيما ارتفاعات البرشاء) متاحة للشراء بالتملك الحر للمستثمرين. وحدات التملك الطبقي التجاري في بعض مباني TECOM متاحة أيضاً. تُتيح أسهم مجموعة TECOM المُدرجة تعرضاً على مستوى المحفظة للعقارات. **ما معدل الاحتفاظ بالمستأجرين عبر أحياء أعمال TECOM؟** تُسجّل TECOM معدلات احتفاظ بالمستأجرين عالية باستمرار — فوق 80% عادةً — مما يعكس القيمة القوية لعرض المجتمع ومزايا المنظومة التي تجعل الانتقال مُكلفاً للمستأجرين الراسخين. **كيف تدعم TECOM الشركات الناشئة والمنشآت الصغيرة والمتوسطة؟** تُقدّم TECOM حلول مساحات عمل مرنة وبرامج حاضنات ومرافق عمل مشترك مُصمَّمة تحديداً للشركات الناشئة والمنشآت الصغيرة في مراحلها المبكرة. برنامج In5 — تُشغّله TECOM — من أكثر منصات حاضنات الشركات الناشئة رسوخاً في الإمارات. **ما البنية التحتية للاتصال التي تُقدّمها TECOM؟** تُخدَّم جميع مجتمعات أعمال TECOM بشبكات ألياف ضوئية متعددة الموردين، مما يضمن اتصالاً إنترنتياً عالي السرعة ومتكرراً. بعض المجتمعات لديها بنية تحتية لشبكات خاصة مخصصة للشركات ذات متطلبات الأمن أو الاستجابة.