شقق وردة

Warda Apartments من Nshama — معيشة عصرية على حدود الحديقة المركزية في Town Square Dubai

لمحة سريعة

• المطور: Nshama
• الموقع: Town Square Dubai (كورنيش الحديقة المركزية مباشرةً)
• الحالة: مكتمل (تسليم الربع الثالث 2019)
• نوع المشروع: برجان سكنيان (Warda 1 وWarda 2)، كل منهما 19 طابقاً
• أنواع الوحدات: 1 غرفة، 2 غرفة، 3 غرف
• يبدأ السعر من: ~715,000 درهم (1 غرفة)
• عائد الاستثمار: ~7.8% متوسط

---

مقدمة

Warda Apartments مشروع سكني مكتمل من Nshama يقع في قلب مجتمع Town Square Dubai الناجح، على امتداد حديقته المركزية الضخمة البالغة مساحتها 37,000 متر مربع. اكتمل المشروع في الربع الثالث 2019 وأثبت مكانته بوصفه واحداً من أكثر الوجهات السكنية موثوقيةً وشعبيةً في المدينة للمهنيين والعائلات الراغبين في مسكن جاهز للسكن الفوري.

---

الموقع والاتصالية: قلب Town Square Dubai

الوصول الاستراتيجي:

• طريق القدرة (D63): اتصال سريع بالحدائق الصحراوية ومراكز الإقامة الرئيسية والساحل الخليجي
• طريق الإمارات (E611): رابط مباشر لأبوظبي والشارقة ومطار آل مكتوم الدولي
• طريق الشيخ محمد بن زياد (E311): الوصول لـ Expo City ودبي للاستثمار خلال 15–20 دقيقة

القرب من المعالم الرئيسية:

• حديقة Town Square: خطوات من البرجين — دوّامة، قطار أطفال، حوض ألعاب مائية وسينما خارجية
• دبي مول وبرج خليفة: 25–30 دقيقة قيادةً
• دبي مارينا وJBR: حوالى 25 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 30 دقيقة

---

المعمار والتصميم

برجان بـ19 طابقاً — حجم متوازن وحضور مجتمعي: يتسم التصميم بالحداثة والوظيفية الأنيقة: خطوط نظيفة وألواح زجاجية واسعة تملأ الوحدات بالضوء الطبيعي، مع إطلالات كثيرة الوحدات على الحديقة المركزية دون عوائق.

تشطيبات مريحة وعملية: أرضيات فاخرة، مطابخ عصرية التصميم، تركيبات صحية راقية، عوازل صوتية متطورة وأنظمة موفرة للطاقة — بيئة سكنية هادئة ومريحة.

مداخل بردهات أنيقة: تُقدّم الردهات الكبرى كل برج بمستوى راقٍ، مع خدمة أمنية وكونسيرج على مدار الساعة.

---

أنواع الوحدات والأسعار

شقق بغرفة نوم واحدة (~600–1,045 قدم مربع): مثالية للمهنيين أو كأداة استثمارية بعائد مرتفع. تتضمن مناطق معيشة فسيحة وغرف نوم مزودة بحمام خاص ومطابخ عصرية. تبدأ من ~715,000 درهم.

شقق بغرفتي نوم (~900–1,819 قدم مربع): مساحة أوسع مع غرف نوم رئيسية وثانوية سخية وأسطح معيشة مفتوحة. تبدأ من ~1,100,000 درهم.

شقق بثلاث غرف نوم (~1,300–1,627 قدم مربع): قمة السكن الأسري في البرجين، بمطابخ مفتوحة وغرف سفرة مستقلة وشرفات متعددة مطلة على الحديقة. تبدأ من ~1,600,000 درهم.

---

المرافق

مرافق Warda:

• مسابح مكيّفة: لكل برج مسبحه الخاص مع سطح استرخاء شمسي وكبائن
• صالات رياضية متطورة: بأجهزة الكارديو والمقاومة الأحدث
• مواقف مسقوفة: أماكن وقوف مخصصة لجميع السكان

مرافق مجتمع Town Square:

• حديقة مركزية (37,000 م²): مساحات ترفيهية متنوعة وجاذبة لجميع الأعمار
• ممر دراجات 13 كم ومضمار جري 10 كم: ملاعب كرة سلة وملاعب كرة قدم احترافية
• حديقة مائية وملعب ألواح التزلج (Skatepark): مرافق ترفيهية فريدة
• 600+ محل تجاري: مراكز خدمات وسوبرماركت ومطاعم متنوعة
• مجتمع صديق للعائلة: مدارس وحضانات ومرافق صحية ضمن المجتمع

---

حالة الاستثمار

طلب إيجاري مثبت: يُعد Town Square Dubai من أكثر المناطق شعبيةً للمقيمين الأجانب والعائلات بفضل قيمته الاستثنائية ومرافقه المجتمعية. تتمتع Warda بمعدلات إشغال مرتفعة وعوائد إيجارية تبلغ ~7.8% متوسطاً.

تقدير رأسمالي: مع نضوج مجتمع Town Square واستمرار تطوير محور القدرة المحيط، يُتوقع أن تحافظ قيم العقارات على زخمها. الاستثمار في مشروع مكتمل بسجل ثابت مثل Warda يُتيح الاستفادة من الحفاظ على القيمة ونموها على المدى الطويل.

ميزة الجوار من الحديقة: الموقع المباشر على حديقة Town Square المركزية يمنح Warda ميزةً تنافسيةً راسخةً في استقطاب المستأجرين الذين يُعطون الأولوية للإطلالات الخضراء والوصول الفوري لمرافق الترفيه.

تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة والتسعير الحالي في Warda Apartments بـ Town Square Dubai.