Boutiques XII

Краткое резюме: Boutiques XII от Continental Investments — завершённый 129-юнитный жилой комплекс в Аль-Джаддаф, Дубай. Сданный в середине 2024 года, предлагает студии и апартаменты до 2 спален freehold начиная от 620 000 дирхамов, с торговыми площадями на первом этаже, общественным бассейном, тренажёрным залом и прямой близостью к станции метро Аль-Джаддаф и Dubai Creek.

Введение

Boutiques XII (также известный как Boutique 12) — полностью завершённый современный жилой комплекс от Continental Investments, расположенный в быстро созревающем районе набережной Аль-Джаддаф в Дубае. Комплекс был успешно сдан в период с конца 2023 по середину 2024 года: 129 жилых юнитов freehold и торговые площади на первом этаже.

Аль-Джаддаф прошёл замечательную трансформацию — из промышленного морского района, исторически известного своими верфями доу на Dubai Creek, в живой культурно-жилой хаб. Сегодня здесь расположены:

• Jameel Arts Centre (открыт 2018)
• Библиотека Мухаммеда бин Рашида (открыта 2022 — крупнейшая библиотека в арабском мире, 54 000 кв. м)
• Многочисленные жилые и гостиничные разработки

Boutiques XII находится в центре этой трансформации — в районе с подтверждённым импульсом и значительным оставшимся потенциалом.

---

Транспортная доступность — Аль-Джаддаф

| Направление | Время | |---|---| | Станция метро Аль-Джаддаф (Зелёная линия) | 5 мин пешком | | DIFC | 10 мин | | Downtown Dubai | 10–12 мин | | Jameel Arts Centre | 5 мин пешком | | Библиотека MBR | 5 мин пешком | | Международный аэропорт Дубая | 15 мин | | Dubai Creek Harbour | 10 мин |

---

Характеристики комплекса

| Параметр | Детали | |---|---| | Застройщик | Continental Investments | | Статус | Готово — Q4 2023 – Q2 2024 | | Всего юнитов | 129 | | Тип собственности | Freehold | | Начальная цена | от 620 000 дирхамов |

Типы юнитов:

• Студии
• Апартаменты 1BR
• Апартаменты 2BR
• Торговые площади первого этажа

---

Удобства Boutiques XII

• Общественный бассейн
• Тренажёрный зал
• Торговые площади первого этажа
• Крытая парковка
• Круглосуточная охрана

---

Инвестиционный тезис

Boutiques XII — готовый freehold-актив в нарождающемся культурном районе с прямым метро-выходом (Зелёная линия). Близость к библиотеке MBR и Jameel Arts Centre привлекает культурно-ориентированных арендаторов высшего класса. Аль-Джаддаф торгуется с дисконтом к Business Bay/DIFC при сопоставимом метро-доступе — структурный потенциал роста капитала.

---

Заключение

Boutiques XII от Continental Investments — это готовая, доступная ставка на Аль-Джаддаф в момент, когда трансформация района очевидна, но ценообразование ещё не в полной мере её учитывает. Для инвесторов, ищущих метро-связанного прибрежного актива с культурным контекстом, Boutiques XII — привлекательный выбор.