Durar Group

## Durar Group — Диверсифицированный конгломерат в сфере недвижимости ОАЭ > **Durar Group — название, означающее «жемчужины» по-арабски — строит разнообразный и многогранный портфель недвижимости ОАЭ: жилые виллы и апартаменты, отели, коммерческая недвижимость и услуги по управлению объектами, объединённые под крышей одного интегрированного конгломерата, обслуживающего весь спектр потребностей в недвижимости — от покупки первого жилья до корпоративной штаб-квартиры.** --- ### Краткий обзор | Атрибут | Описание | |---|---| | Группа | Durar Group | | Штаб-квартира | Дубай / ОАЭ | | Название | *Durar* (درر) — по-арабски «жемчужины»; ценные, многогранные, стойкие | | Структура | Диверсифицированный конгломерат в сфере недвижимости | | Бизнес-сегменты | Девелопмент, инвестиции, гостиничный бизнес, управление объектами | | Классы активов | Виллы, апартаменты, отели, офисы, торговая недвижимость | | Целевые рынки | Дубай, ОАЭ; смешанный инвестиционный и конечный спрос | | Профиль покупателя | Широкий спектр: от покупателей первого жилья до институциональных инвесторов | --- ### Durar: философия жемчужины Арабское слово *durar* несёт богатую символику. Жемчуг ценится за несколько качеств одновременно: красоту, стойкость, редкость и разнообразие — не все жемчужины одинаковы, каждая имеет уникальный характер. Более того, жемчуг исторически является воплощением наследия Персидского залива: жемчужная ловля на протяжении тысячелетий формировала культуру, экономику и идентичность народов побережья нынешних ОАЭ до открытия нефти. Durar Group наследует этой символике через разнообразие и качество: разнообразный портфель активов, объединённых приверженностью долговечной стоимости, — в точности как нитка жемчуга объединяет несхожие, но равно ценные элементы. --- ### Бизнес-сегменты: интегрированный конгломерат **Девелопмент** Основная девелоперская деятельность Durar Group охватывает несколько категорий недвижимости: - Жилые виллы в охраняемых посёлках - Апартаменты: от студий до просторных трёхкомнатных единиц - Коммерческие объекты: офисные здания и торговые площади **Инвестиции** Durar Group выступает как долгосрочный держатель активов наряду с девелоперской деятельностью, управляя диверсифицированным портфелем недвижимости, генерирующим устойчивый доход. **Гостиничный бизнес** Гостиничный сегмент охватывает объекты под собственными брендами и в партнёрстве с операторами международных гостиничных сетей — дополняя жилой и коммерческий портфель и создавая синергию для клиентов, ищущих временное жильё в период поиска постоянного. **Управление объектами (FM)** Durar Group предоставляет профессиональные услуги по управлению объектами собственного портфеля и сторонним клиентам. Наличие собственного FM-подразделения означает, что здания группы управляются командой с прямой операционной связью с девелопером. --- ### Жилой портфель **Виллы** Жилая вилла Durar Group: - Изолированные и смежные виллы в охраняемых посёлках с пропускным пунктом - Площадь: как правило, 2 500–5 000 кв. футов - 3–5 спален; хозяйская с гардеробной и премиальным санузлом - Частный сад и бассейн (в большинстве планировок) - Двойной гараж; комната прислуги с отдельным санузлом - Современная открытая планировка: общая гостиная, обеденная и кухонная зоны **Апартаменты** Апартаменты Durar от студий до трёхкомнатных: - Студии: 430–530 кв. футов; компактная функциональная планировка - 1 спальня: 700–900 кв. футов; изолированная спальня; современный дизайн - 2 спальни: 1 000–1 350 кв. футов; семейная планировка; два санузла - 3 спальни: 1 500–2 000 кв. футов; три спальни; хозяйский санузел; комната прислуги | Спецификация | Стандарт Durar | |---|---| | Полы | Керамогранит (гостиная); качественная плитка/паркет (спальни) | | Кухня | Полуфиксированная; встроенная техника; каменная рабочая поверхность | | Ванные комнаты | Плитка до потолка; брендированная фурнитура | | Окна | Двойной стеклопакет; алюминиевый профиль | | Потолки | 2,8–3,0 м (апартаменты); 3,0–3,5 м (виллы) | | Умный дом | Предпроложен в новых проектах | | Парковка | Крытая (апартаменты); гараж (виллы) | --- ### Коммерческий и гостиничный портфель **Офисная недвижимость** Durar Group разрабатывает офисные здания класса B+ и A в коммерческих районах Дубая: - Единицы и целые этажи для МСП и корпоративных арендаторов - Стандартная отделка в ключевых помещениях; возможность отделки «под заказ» - Технологическая инфраструктура: высокоскоростной интернет, резервное электропитание **Торговая недвижимость** Торговые объекты первых этажей и подиумного уровня в жилых и многофункциональных застройках: - Районная торговля: супермаркет, аптека, F&B, бытовые услуги - Офисные помещения для малого бизнеса и профессиональных услуг **Гостиничные объекты** Гостиничные активы Durar Group обслуживают сегменты деловых путешественников и туристов: - Отели бизнес-класса вблизи деловых районов - Апарт-отели для корпоративных клиентов с длительными командировками --- ### Удобства сообщества **Комплексы вилл** | Удобство | Стандарт | |---|---| | Клубный дом | Полноценный, с рестораном/кафе | | Бассейн | Общественный + опция частного бассейна | | Детский клуб | Игровая зона; возможности для занятий | | Теннисный корт | Один или несколько кортов | | Тренажёрный зал | Полное кардио и силовое оборудование | | Магазины в посёлке | Продуктовый магазин; фитнес-услуги | | Парк | Пешеходные аллеи; озеленение; зоны отдыха | **Многоквартирные дома** | Удобство | Стандарт | |---|---| | Плавательный бассейн | Взрослый и детский | | Тренажёрный зал | Кардио и силовые тренажёры | | Детская площадка | Наружная; разделённая по возрастам | | Лобби | Профессиональная рецепция | | Парковка | Крытая; 1–2 места на единицу | | Безопасность | Круглосуточно; видеонаблюдение | --- ### Инвестиционный кейс **Диверсификация портфеля** Охват Durar Group нескольких классов активов — жилого, коммерческого, гостиничного и FM — создаёт внутреннюю диверсификацию рисков. Экономические циклы влияют на отдельные сегменты по-разному: жилой спрос часто остаётся устойчивым, когда гостиничный сектор испытывает давление, и наоборот. **Интегрированное управление объектами** Собственное FM-подразделение Durar означает профессиональное управление зданием с первого дня — без переходного периода к внешнему управляющему. Для инвесторов это снижает риск ухудшения состояния здания и упрощает арендное администрирование. **Диапазон арендной доходности** | Тип активов | Диапазон валовой доходности | |---|---| | Апартаменты (студия–1 спальня) | 7,5–9,0% | | Апартаменты (2–3 спальни) | 6,5–8,0% | | Виллы | 5,5–7,0% | | Коммерческие офисы | 7,0–9,0% | | Торговая недвижимость | 6,0–8,5% | --- ### Связность | Направление | Прибл. время в пути | |---|---| | Downtown Dubai / Dubai Mall | 15–25 мин | | Business Bay / DIFC | 12–22 мин | | Dubai Marina / JBR | 15–25 мин | | Международный аэропорт Дубая | 20–35 мин | | Аэропорт Al Maktoum (DWC) | 20–35 мин | | Expo City Dubai | 20–30 мин | | Dubai Hills Mall | 10–20 мин | --- ### Часто задаваемые вопросы **В: Какими классами активов управляет Durar Group?** О: Durar Group управляет диверсифицированным портфелем жилых вилл и апартаментов, коммерческой офисной и торговой недвижимости, гостиничных объектов и оказывает услуги по управлению объектами. Такая широта позволяет группе обслуживать весь спектр потребностей в недвижимости. **В: Зарегистрирована ли Durar Group в RERA?** О: Да. Все жилые и коммерческие проекты на стадии строительства разрабатываются в соответствии с требованиями RERA с эскроу-счетами и регистрацией в DLD. **В: Могут ли зарубежные инвесторы приобретать объекты Durar Group?** О: Да. Фриходные проекты Durar Group открыты для 100% иностранной собственности с полной регистрацией в DLD. **В: Предоставляет ли Durar Group услуги управления недвижимостью после сдачи объекта?** О: Да. Собственное FM-подразделение Durar Group управляет объектами портфеля группы и предоставляет управленческие услуги сторонним клиентам. **В: Каков типичный план оплаты для проектов Durar Group?** О: Планы оплаты варьируются по объектам и стадиям строительства. Как правило, предлагаются стандартные разбивки с поэтапными платежами по строительным контрольным точкам и окончательным платежом при сдаче объекта.